2024上海市房地产代理合同2

合同编号：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：双方经协商，达成如下协议：第一条房屋信息1.1房屋地址：_______________________1.2房屋产权情况：_______________________1.3房屋所有权人：_______________________第二条乙方代理权限2.1乙方作为甲方代理人，有权代表甲方与买方或租户进行谈判，签订《上海市房地产买卖合同》或《上海市房屋租赁合同》。2.2乙方在甲方授权范围内，有权对外发布房屋销售或出租信息，带看房屋，协助甲方办理交易过程中所需的相关手续。第三条代理期限3.1本合同代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2代理期限届满，如双方未达成书面续约协议，本合同自动终止。第四条代理费用4.1乙方代理房屋出售的，代理费为房屋成交价的________%。4.2乙方代理房屋出租的，代理费为租金的________%。4.3乙方应向甲方提供正规发票。第五条保密条款5.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。5.2乙方应妥善保管甲方的房屋钥匙、房产证等相关资料，不得泄露给第三方。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方未按约定完成代理任务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的代理费。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：双方应提供有效身份证件，必要时可委托专业机构进行尽职调查。2.房屋信息真实、准确、完整。解决办法：甲方应向乙方提供真实的房屋信息，乙方应进行实地查看，确保信息的准确性。3.代理权限明确，不得超越授权范围。解决办法：双方应在合同中明确代理权限，如需变更授权，应签订书面补充协议。4.代理费用合理、明确，符合市场行情。解决办法：双方可参考市场行情协商确定代理费用，必要时可咨询专业机构。5.保密条款的履行，防止信息泄露。解决办法：双方应严格遵守保密条款，必要时可签订保密协议，确保信息安全。6.违约责任的承担，确保合同履行。解决办法：双方应明确违约责任，约定违约赔偿金，确保合同的履行。7.争议解决方式合法、有效。解决办法：双方可约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。涉及到的法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋所有权人，本合同的委托方。2.乙方：指接受甲方委托的房地产代理人，本合同的受托方。3.买方：指购买或租赁甲方的房屋的第三方。4.租户：指租赁甲方的房屋的第三方。5.代理权：指乙方在甲方授权范围内，代表甲方处理房屋出售或出租事宜的权利。6.代理费：指乙方为甲方提供房地产代理服务所收取的费用。7.保密条款：指双方在合同中约定的对合同内容和签订过程予以保密的条款。8.违约责任：指一方未履行合同义务时，应承担的违约责任和赔偿责任。9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.上海市房地产代理合同适用于甲方（房屋所有权人）委托乙方（房地产代理人）进行房屋出售或出租的情况。2.本合同适用于房地产代理行业，包括但不限于新建房屋、二手房屋、商业物业等。补充条款：1.甲方应在合同签订前向乙方提供房屋所有权证、身份证等相关资料，以证明甲方对房屋的所有权。2.乙方在代理过程中应遵守相关法律法规，不得擅自泄露甲方个人信息。3.如房屋交易过程中出现税费、佣金等费用，由甲方承担。4.乙方应在合同约定的代理期限内完成代理任务，如因特殊情况，应提前通知甲方并协商解决。5.如甲方在合同签订后要求解除合同，应支付乙方相应的违约金。6.双方应遵守国家的房地产政策，合法合规地进行房屋交易