2024年办公租赁与物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年办公租赁与物业管理合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条物业管理服务3.1物业管理范围3.2物业管理费用3.3物业管理服务标准第四条维修责任4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任第五条保险5.1保险责任5.2保险费用第六条转租6.1转租条件6.2转租通知期限第七条合同变更7.1合同变更条件7.2合同变更程序第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他约定12.1其他约定内容第十三条通知13.1通知方式13.2通知期限第十四条合同的成立、生效和终止14.1合同成立条件14.2合同生效条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于市区街道的办公大楼，具体楼层、房间号和面积详见附件一。1.2租赁期限租赁期限为自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共计十年。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币万元整，按年支付。2.2租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息详见附件二。2.3租金支付时间每年1月10日前支付当年租金，逾期未付的，每逾期一日，承租人应支付应付租金的千分之一作为滞纳金。第三条物业管理服务3.1物业管理范围物业管理服务包括物业设施的日常维护、物业管理、公共区域清洁、安保服务等。3.2物业管理费用物业管理费用为每月人民币万元整，包含在租金内。3.3物业管理服务标准物业管理服务应符合国家相关法律法规及行业标准，确保物业的正常使用和安全。第四条维修责任4.1出租人维修责任出租人负责租赁物的结构安全、设施设备及共用部位的维修。4.2承租人维修责任承租人负责租赁物内部装修及自用设备的维修。第五条保险5.1保险责任出租人应购买物业保险，并将承租人及其员工在使用物业期间因意外导致的人身伤亡和财产损失纳入保险范围。5.2保险费用保险费用包含在租金内。第六条转租6.1转租条件承租人需经出租人同意，方可将租赁物部分或全部转租给第三方。6.2转租通知期限承租人应在转租前30日通知出租人，并提交转租合同及相关文件供出租人审查。第八条合同变更8.1合同变更条件任何一方在合同有效期内提出变更要求的，均可向对方提出书面的变更请求。8.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。第九条合同解除9.1合同解除条件合同解除的条件如下：（一）双方协商一致；（二）出租人因法律法规变化或政策调整导致无法继续履行合同；（三）承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同；（四）不可抗力导致合同无法履行。9.2合同解除程序合同解除需双方签订书面解除协议，并办理相关手续。第十条违约责任10.1出租人违约责任出租人未按约定提供租赁物或服务，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。10.2承租人违约责任承租人未按约定支付租金或其他费用，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十二条其他约定12.1其他约定内容双方就合同有关的其他事项达成一致的，可另行签订补充协议。第十三条通知13.1通知方式双方通过书面形式发送通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。13.2通知期限通知期限自发送之日起计算，视为收到。第十四条合同的成立、生效和终止14.1合同成立条件本合同自双方签字盖章之日起成立。14.2合同生效条件本合同在双方签字盖章后，自附件三《租赁物验收报告》签署之日起生效。14.3合同终止条件本合同在租赁期限届满后自然终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指非本合同甲乙双方当事人，但参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。第二条第三方责任2.1第三方责任界定第三方在本合同项下的责任以其承诺的服务范围和约定义务为限。2.2第三方责任限制第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，应根据双方与第三方签订的具体协议确定。第三条第三方选择与委托3.1第三方选择甲乙双方应根据合同履行需要，选择具备相应资质和能力的第三方。3.2第三方委托甲乙双方有权委托第三方履行合同约定的部分义务，但不得影响甲乙双方的权利和义务。第四条第三方介入程序4.1第三方介入通知甲乙双方应在第三方介入前通知对方，并告知第三方介入的事由、范围和期限。4.2第三方介入协调甲乙双方应协调好与第三方的关系，确保合同顺利履行。第五条第三方费用5.1第三方费用承担第三方费用由甲乙双方按照合同约定承担。5.2第三方费用支付甲乙双方应按照与第三方的协议及时支付相关费用。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方未按约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方违约造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方解除合同7.1第三方解除合同条件如第三方因特殊原因无法继续履行合同，有权解除合同。7.2第三方解除合同程序第三方应提前书面通知甲乙双方，并办理相关手续。第八条第三方与甲乙双方的关系8.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的关系独立于本合同，不受本合同约束。8.2第三方与甲乙双方的纠纷处理第三方与甲乙双方的纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方资料保管9.1第三方资料保管甲乙双方应妥善保管与第三方相关的合同、协议等资料。9.2第三方资料保密甲乙双方应对第三方资料保密，不得泄露给无关第三方。第十条第三方变更10.1第三方变更通知如第三方发生变更，应及时通知甲乙双方。10.2第三方变更影响第三方变更不影响本合同的履行，甲乙双方应与变更后的第三方继续履行合同。第十一条第三方退出11.1第三方退出条件第三方可以书面形式通知甲乙双方退出合同履行。11.2第三方退出程序第三方退出时，应办理相关手续，确保合同顺利移交。第十二条第三方责任划分12.1第三方责任划分甲乙双方与第三方之间的责任划分，应按照相关协议和法律规定确定。12.2第三方责任争议甲乙双方与第三方之间的责任争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方合规与合法性13.1第三方合规第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。13.2第三方合法性第三方应保证其提供的服务合法，不得侵犯他人合法权益。第十四条第三方介入的额外条款14.1额外条款甲乙双方与第三方签订的合同中应包含本合同未约定的条款，以确保合同的全面履行。14.2额外条款通知甲乙双方应及时将额外条款通知对方，并协商确定其对本合同的影响。第十五条第三方责任限额15.1第三方责任限额第三方的责任限额应根据甲乙双方与第三方的具体协议确定。15.2第三方责任限额通知甲乙双方应将第三方责任限额通知对方，并在必要时协商调整。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格按照本部分修正条款履行合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物验收报告详细记录租赁物的现状、结构、设施设备等情况，由甲乙双方签字确认。附件二：租金支付明细表详细列出租金支付的金额、时间、方式等信息，由甲乙双方签字确认。附件三：物业管理服务范围及标准详细描述物业管理服务的范围和标准，由甲乙双方签字确认。附件四：维修服务协议详细列出维修服务的范围、费用、期限等信息，由甲乙双方签字确认。附件五：保险购买合同详细列出保险的类型、保险费用、保险范围等信息，由甲乙双方签字确认。附件六：转租协议详细列出转租的条件、通知期限等信息，由甲乙双方签字确认。附件七：合同变更协议详细列出合同变更的条件、程序等信息，由甲乙双方签字确认。附件八：合同解除协议详细列出合同解除的条件、程序等信息，由甲乙双方签字确认。附件九：违约责任认定协议详细列出违约行为及责任认定标准，由甲乙双方签字确认。附件十：第三方服务协议详细列出第三方服务的范围、费用、责任等信息，由甲乙双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按约定时间支付租金；2.未按约定提供物业管理服务；3.未按约定履行维修责任；4.未经允许转租租赁物；5.未按约定支付第三方服务费用。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应赔偿责任；2.违约行为导致合同解除的，违约方应承担合同解除后的相关责任；3.违约行为导致第三方服务中断的，违约方应承担第三方服务中断的责任。示例说明：如甲乙双方未按约定时间支付租金，视为违约。违约方应支付逾期租金及滞纳金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租给承租人的办公大楼。2.租金：指承租人支付给出租人的租赁物的使用费。3.物业管理服务：指出租人提供的租赁物的管理、维护、清洁等服务。4.维修责任：指出租人和承租人对租赁物的维修义务。5.保险：指为租赁物和租赁物的使用人提供的保险。6.转租：指承租人在租赁期限内将租赁物部分或全部转租给第三方。7.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。8.赔偿责任：指违约方因违约行为导致损失，应承担的赔偿责任。本合同中的