2024年个人住房购买契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人住房购买契约本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1购房者个人信息1.2开发商基本信息1.3房屋基本信息第二条：房屋交付条件及时间2.1房屋交付条件2.2房屋交付时间第三条：房价及支付方式3.1房价确定3.2付款方式及进度第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2保修范围与期限第五条：产权过户5.1产权过户手续5.2过户费用承担第六条：物业管理6.1物业公司选择6.2物业管理费用第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1购房者违约责任8.2开发商违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1购房者与开发商的其他约定第十二条：合同附件12.1房屋平面图12.2购房合同附件第十三条：合同修订历史第十四条：合同签署信息14.1购房者签字14.2开发商签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1购房者个人信息1.1.1购房者姓名：1.1.2购房者身份证号：11010119900101001X1.2开发商基本信息1.2.1开发商名称：北京华夏房地产开发有限公司1.2.2开发商地址：北京市朝阳区xx路xx号1.3房屋基本信息1.3.1房屋地址：北京市朝阳区xx路xx号xx栋xx单元xx室1.3.2房屋类型：住宅1.3.3房屋面积：建筑面积为xx平方米，套内面积为xx平方米1.3.4房屋所有权证号：京房权证朝字第xx号1.3.5房屋规划用途：住宅第二条：房屋交付条件及时间2.1房屋交付条件2.1.1开发商按照合同约定完成房屋建设，并通过相关部门的验收2.1.2购房者的房款已经支付完毕2.1.3购房者已按照合同约定办理了相关手续2.2房屋交付时间2.2.1开发商应当在合同约定的交付日期之前，将符合交付条件的房屋交付给购房者2.2.2房屋交付日期为xx年xx月xx日第三条：房价及支付方式3.1房价确定3.1.1房屋的总价为xx万元人民币，其中包括房屋本身的价值、附属设施的价值、装修费用等3.1.2房价不包括税费、物业费、装修费等其他费用3.2付款方式及进度3.2.1购房者应按照合同约定的付款进度，分阶段支付房款3.2.2付款方式为银行转账，账号为：xxx账号3.2.3购房者每支付一次房款，开发商应当向购房者出具相应的收款凭证第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.1.1房屋应符合国家关于住宅建筑的相关标准和要求4.1.2房屋的主体结构、设备设施应当符合设计文件和标准的要求4.2保修范围与期限4.2.1开发商对房屋的质量问题负责保修，保修范围包括房屋的主体结构、设备设施等4.2.2保修期限自购房者接收房屋之日起计算，为期xx年第五条：产权过户5.1产权过户手续5.1.1购房者应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋产权过户手续5.1.2开发商应提供必要的协助和配合，包括提供相关证明文件和资料等5.2过户费用承担5.2.1过户所产生的费用包括税费、手续费等，具体费用按照国家相关规定执行5.2.2过户费用的承担按照双方的约定办理，如果没有约定，则由购房者承担第六条：物业管理6.1物业公司选择6.1.1购房者有权选择物业管理公司，并按照合同约定缴纳物业管理费用6.2物业管理费用6.2.1物业管理费用包括物业服务费、公共维修基金等，具体费用按照国家相关规定执行6.2.2购房者应按照合同约定的时间和方式缴纳物业管理费用第八条：违约责任8.1购房者违约责任8.1.1购房者未按照合同约定的时间、金额支付房款的，应当按照迟延支付部分房款的双倍向开发商支付违约金8.1.2购房者未按照合同约定接受房屋交付的，应当按照迟延接受交付部分房款的双倍向开发商支付违约金8.2开发商违约责任8.2.1开发商未按照合同约定的时间、质量标准交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价的双倍向购房者支付违约金8.2.2开发商未按照合同约定提供相关证明文件和资料的，应当按照未提供证明文件和资料部分房价的双倍向购房者支付违约金第九条：争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议9.1.2若协商不成，双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2调解解决9.2.1双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，仍可向人民法院提起诉讼9.2.2调解达成协议的，双方应当履行调解协议，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行9.3仲裁解决9.3.1双方可以约定仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力9.3.2仲裁费用由败诉方承担9.4法律诉讼9.4.1任何一方对合同的履行有异议，可以向人民法院提起诉讼9.4.2诉讼应当在本合同签订地或者被告所在地人民法院提起第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效10.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的规定10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕，双方的权利义务终止10.2.2双方协商一致解除合同，并办理相关手续10.3合同失效条件10.3.1一方违反合同规定，经另一方催告后在合理期限内仍未履行10.3.2因不可抗力导致合同无法履行第十一条：其他约定11.1购房者与开发商的其他约定11.1.1双方可以在合同附件中就其他事项进行约定，附件与本合同具有同等法律效力11.1.2双方可以通过补充协议的方式对合同进行修改或者补充第十二条：合同附件12.1房屋平面图12.1.1附件中包含房屋的平面图，用以说明房屋的具体布局和结构12.2购房合同附件12.2.1附件中包含购房合同的相关条款，用以补充本合同的内容第十三条：合同修订历史13.1本合同的修订历史应记录在合同附件中，用以查阅和追溯合同的变更情况13.2每次修订均应由双方签字或者盖章确认，并注明修订日期第十四条：合同签署信息14.1购房者签字14.2开发商签字14.3签字日期第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义1.1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、物业公司等1.2第三方范围1.2.1第三方范围包括但不限于参与房屋交易、评估、交付、物业服务等环节的相关机构和个人1.2.2第三方应当是具有合法资质和信誉的机构和个人第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙双方在合同中约定的第三方介入的事项和环节，应当按照约定的程序进行2.1.2甲乙双方同意第三方的介入，应签署书面协议，明确第三方的职责和义务2.2第三方责任2.2.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，保证其提供的服务符合法律法规和合同要求2.2.2第三方未按约定履行义务或者存在过错的，应承担相应的违约责任第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系3.1.1第三方与甲乙方是独立的主体，彼此之间的合同关系独立存在3.1.2甲乙方与第三方的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系3.2第三方与甲乙方的责任划分3.2.1第三方应独立承担其合同责任，甲乙方不承担第三方的合同责任3.2.2甲乙方应按照合同约定履行其义务，对于第三方的行为不承担责任第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括责任范围和赔偿限额等4.1.2第三方责任限额应当是合理的，并符合法律法规的规定4.2第三方责任限额的变更4.2.1甲乙方可以协商一致变更第三方的责任限额4.2.2变更第三方责任限额的，应签署书面协议，并注明变更日期第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款5.1.1甲乙方可以在合同中约定第三方的额外条款，包括但不限于第三方的服务内容、服务标准、收费标准等5.1.2额外条款应当符合法律法规的规定，不得违反公平、公正、公开的原则5.2说明5.2.1甲乙方应当明确告知第三方合同的相关内容，包括合同的履行条件、履行期限、履行方式等5.2.2甲乙方应当向第三方说明合同中的重要事项，包括但不限于房屋的产权情况、质量标准、交付时间等第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理6.1.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任6.1.2第三方存在过错的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任6.2第三方违约与甲乙方违约的区分6.2.1第三方违约不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方不因此免除履行合同的责任6.2.2甲乙方违约导致第三方不能履行合同的，由甲乙方承担违约责任第七条：第三方退出机制7.1第三方退出机制7.1.1第三方因故不能履行合同的，可以退出合同7.1.2第三方退出合同的，应提前通知甲乙方，并办理相关手续7.2第三方退出后的处理7.2.1第三方退出合同的，甲乙方有权要求第三方承担退出前的违约责任7.2.2第三方退出合同的，甲乙方应当及时寻找替代的第三方，以确保合同的履行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图附件2：购房合同附件附件3：房屋交付确认书附件4：物业服务合同附件5：质量保证书附件6：产权过户手续指南附件7：第三方服务协议附件8：补充协议附件1：房屋平面图1.1房屋平面图应清晰标明房屋的布局、尺寸、朝向等信息1.2房屋平面图应由开发商提供，并经购房者确认1.3房屋平面图作为合同附件，具有同等法律效力附件2：购房合同附件2.1购房合同附件应包括合同的完整条款、附件和补充协议2.2购房合同附件应由甲乙方签字或者盖章确认2.3购房合同附件作为合同的重要组成部分，具有同等法律效力附件3：房屋交付确认书3.1房屋交付确认书应详细记录房屋交付的时间、地点、验收情况等信息3.2房屋交付确认书应由甲乙方及第三方共同签字或者盖章确认3.3房屋交付确认书作为房屋交付的证据，具有同等法律效力附件4：物业服务合同4.1物业服务合同应明确物业公司的服务内容、服务标准、收费标准等信息4.2物业服务合同应由甲乙方签字或者盖章确认4.3物业服务合同作为合同的重要组成部分，具有同等法律效力附件5：质量保证书5.1质量保证书应明确开发商对房屋质量的保证范围和期限5.2质量保证书应由开发商签字或者盖章确认5.3质量保证书作为合同的重要组成部分，具有同等法律效力附件6：产权过户手续指南6.1产权过户手续指南应明确过户所需的材料、流程、费用等信息6.2产权过户手续指南应由甲乙方提供，并经购房者确认6.3产权过户手续指南作为合同附件，具有同等法律效力附件7：第三方服务协议7.1第三方服务协议应明确第三方的服务内容、服务标准、收费标准等信息7.2第三方服务协议应由甲乙方签字或者盖章确认7.3第三方服务协议作为合同的重要组成部分，具有同等法律效力附件8：补充协议8.1补充协议应明确甲乙方之间就合同的补充约定8.2补充协议应由甲乙方签字或者盖章确认8.3补充协议作为合同的重要组成部分，具有同等法律效力说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按照合同约定的时间、金额支付房款2.购房者未按照合同约定接受房屋交付3.开发商未按照合同约定的时间、质量标准交付房屋4.开发商未按照合同约定提供相关证明文件和资料5.购房者未按照合同约定办理相关手续6.双方未按照合同约定履行合同义务违约责任认定：1.违约金计算：迟延履行部分房价的双倍2.违约金支付：违约方支付给守约方3.违约责任免除：因不可抗力导致合同无法履行4.违约责任转移：双方协商一致将合同义务转移给第三方示例说明：1.购房者迟延支付房款，开发商要求购房者支付迟延履行部分房价的双倍违约金2.开发商迟延交付房屋，购房者要求开发商支付迟延交付部分房价的双倍违约金3.因自然灾害导致房屋无法按时交付，开发商免除违约责任4.购房者将合同义务转移给第三方，第三方承担购房者的违约责任说明三：法律名词及解