2024年北京市存量房交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市存量房交易合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3存量房1.4过户费1.5契税第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4土地使用权性质2.5房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5支付方式第四条：交易时间及程序4.1签订合同时间4.2办理过户时间4.3交房时间4.4办理贷款时间第五条：房屋交付及验收5.1交付条件5.2交付方式5.3验收程序5.4质量问题处理第六条：权利义务及责任6.1甲方权利义务6.2乙方权利义务6.3违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更或解除的程序第九条：合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费结算第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证复印件11.4贷款相关文件第十二条：补充条款第十三条：签署日期及地点第十四条：双方签字（盖章）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3丙方（中介机构）第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋土地使用权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准第五条：产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条：物业、户口等相关事宜6.1物业管理6.2户口迁移第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：其他约定11.1甲方承诺11.2乙方承诺11.3丙方承诺第十二条：法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3房屋买卖合同复印件13.4其他重要文件复印件第十四条：合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：指依法拥有房屋所有权并同意将其房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（买受人）：指同意购买甲方房屋并支付交易价格的自然人、法人或其他组织。1.3丙方（中介机构）：指依法成立并具备房地产经纪资质的中介服务机构，负责协助甲方和乙方进行房屋交易。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：北京市区街道号，具体门牌号及楼层。2.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米。2.3房屋所有权证号：证号。2.4房屋土地使用权证号：证号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2支付方式：买受人乙方同意通过银行转账、现金支付等方式，将交易价格分批支付给出卖人甲方。3.3支付时间：双方约定在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，七个工作日内，乙方一次性支付剩余房款。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间：双方约定在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，甲方将房屋交付给乙方。4.2交付条件：房屋交付时，应保证房屋的结构安全、设施齐全、入住条件。4.3验收标准：双方应按照《北京市存量房买卖合同》附件一《房屋交接单》的标准进行验收。第五条：产权过户5.1过户时间：双方应共同前往北京市不动产登记中心，办理房屋所有权转移登记手续。5.2过户费用：双方按照北京市不动产登记中心的规定，共同承担过户费用。5.3过户资料：双方应提供的过户资料包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。第六条：物业、户口等相关事宜6.1物业管理：甲方应将物业管理费、公共维修基金等相关费用结清，并将相关票据交于乙方。6.2户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续，确保乙方在新住址的户口得以顺利登记。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%。7.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。7.3丙方违约：丙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为丙方收取的中介服务费的2倍。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：北京市区街号房屋的所有人，身份证号码：。1.2乙方（买方）：北京市区街号房屋的购买者，身份证号码：。1.3存量房：指北京市已办理房屋所有权证并在房地产市场交易的房屋。1.4过户费：依据北京市地方税务局的相关规定，由甲方承担的房屋过户所产生的税费。1.5契税：依据中华人民共和国契税法规定，由乙方承担的房屋交易契税。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市区街号。2.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米。2.3房屋结构：房屋结构为，建筑类型为。2.4土地使用权性质：土地使用权为出让性质，土地使用权期限至年。2.5房屋所有权证号：京字第号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，本房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2定金：乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币元整，作为购买决心的保证。3.3首付款：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付首付款人民币元整。3.4贷款金额：乙方通过银行贷款方式支付剩余房款的金额为人民币元整。3.5支付方式：乙方通过银行转账、现金等形式向甲方支付房款。第四条：交易时间及程序4.1签订合同时间：双方于年月日签订本合同。4.2办理过户时间：自本合同签订之日起，双方应共同前往北京市房地产交易中心办理房屋过户手续。4.3交房时间：过户手续完成后，甲方应按照约定将房屋交付给乙方。4.4办理贷款时间：乙方根据自身需求，自行向银行申请贷款，并按照银行的要求提供相关材料。第五条：房屋交付及验收a)甲方已按照约定将房屋过户至乙方名下；b)甲方已按照约定时间将房屋钥匙交付给乙方。5.2交付方式：甲方将本房屋的钥匙交付给乙方，视为房屋的交付。5.3验收程序：乙方应在接收房屋后七日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。5.4质量问题处理：如房屋存在质量问题，双方应协商解决，必要时可请专业机构进行鉴定，并根据鉴定结果承担相应责任。第六条：权利义务及责任6.1甲方权利义务：a)保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；b)按照约定时间交付房屋；c)配合乙方办理房屋过户手续；d)如房屋存在质量问题，承担相应的维修责任。6.2乙方权利义务：a)按照约定时间支付房款；b)配合甲方办理房屋过户手续；c)接收并验收房屋；d)如房屋存在质量问题，有权要求甲方承担维修责任。6.3违约责任：a)如甲方未按照约定时间交付房屋，应支付违约金人民币元整给乙方；b)如乙方未按照约定时间支付房款，应支付违约金人民币元整给甲方；c)如双方未按照约定时间办理房屋过户手续，应承担相应法律责任。第八条：争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方同意向北京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：对仲裁裁决不服的，可在接到裁决书之日起三个月内向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除：合同履行期间，除非法定或约定解除事由外，任何一方不得单方面解除合同。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2泄露后果：泄露方应承担泄露给对方造成的直接经济损失赔偿责任。第十一条：其他约定11.1甲方承诺：保证所售房屋不存在任何法律纠纷，房屋权属清晰。11.2乙方承诺：按照约定时间支付交易价格，并履行合同约定的义务。11.3丙方承诺：提供真实、准确、完整的房屋信息，并协助双方顺利完成交易。第十二条：法律法规12.1适用法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突解决：如本合同内容与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件：甲方应提供房屋所有权证的复印件。13.2房屋土地使用权证复印件：甲方应提供房屋土地使用权证的复印件。13.3房屋买卖合同复印件：双方应提供已签署的房屋买卖合同的复印件。13.4其他重要文件复印件：双方认为需要附加的其他重要文件的复印件。第十四条：合同签署14.1签署时间：本合同于年月日签署。14.2签署地点：北京市区街道号。14.3签署人：甲方（出卖人）签字/盖章，乙方（买受人）签字/盖章，丙方（中介机构）签字/盖章。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件：a)经双方协商一致，可以对合同内容进行变更；b)遇特殊情况，需变更合同的，应书面协议并签署变更协议。8.2解除条件：a)双方协商一致解除合同；b)因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。8.3变更或解除的程序：a)双方应书面协议变更或解除合同内容；b)经双方签字（盖章）确认后，变更或解除协议生效。第九条：合同的生效、终止与失效9.1生效条件：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2终止条件：本合同在双方办理完房屋过户手续后终止。9.3失效条件：本合同在房屋过户手续办理完成后自动失效。第十条：其他约定10.1户口迁移：甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋内的户口迁出。10.2家具家电归属：本合同签订之日起，房屋内的家具、家电归乙方所有。10.3物业管理费结算：自本合同签订之日起，物业管理费由乙方承担。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：附本合同附件一，房屋所有权证号：京字第号。11.2土地使用权证复印件：附本合同附件二，土地使用权证号：京字第号。11.3买卖双方身份证复印件：附本合同附件三，甲方身份证号：，乙方身份证号：。11.4贷款相关文件：附本合同附件四，乙方贷款合同及相关文件。第十二条：补充条款本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以补充条款的形式附在本合同后，补充条款与本合同具有同等法律效力。第十三条：签署日期及地点本合同于年月日在北京市区街号签署。第十四条：双方签字（盖章）甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。第二条：第三方介入的程序2.1甲方、乙方同意第三方介入的，应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务及责任。2.2第三方介入前，应向甲方、乙方披露其与各方之间的利害关系。2.3第三方介入后，应按照约定履行其职责，协助甲方、乙方完成合同履行。第三条：第三方责任及限额3.1第三方应为其提供的服务负责，确保服务的真实、准确、合法。3.2第三方在履行其职责过程中造成甲方、乙方损失的，由第三方承担赔偿责任。3.3第三方承担的赔偿责任以其在合同中的约定限额为限，如未约定限额，则按实际损失赔偿。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的权利、义务及责任，由双方在书面协议中约定。4.2第三方不取代甲方、乙方在本合同中的权利和义务。4.3第三方介入不影响甲方、乙方按照本合同履行各自的权利和义务。第五条：第三方违约处理5.1第三方未按照约定履行义务的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方赔偿损失。第六条：第三方退出机制6.1第三方因特殊情况需退出合同履行过程的，应提前书面通知甲方、乙方。6.2第三方退出不影响本合同的继续履行，甲方、乙方应继续履行本合同约定的义务。第七条：第三方信息的披露与保护7.1第三方应按照法律规定和本合同约定，向甲方、乙方披露相关信息。7.2甲方、乙方应按照约定保护第三方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。第八条：第三方介入的变更8.1甲方、乙方如需变更第三方，应签订书面变更协议，并通知对方。8.2变更第三方不影响本合同的继续履行，甲方、乙方应按照变更后的约定履行义务。第九条：第三方与合同解除9.1本合同解除不影响甲方、乙方对第三方的权利主张。9.2甲方、乙方与第三方之间的权利、义务关系，按照双方与第三方签订的协议处理。第十条：争议解决10.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成时，可以向北京市房地产交易中心申请调解。10.3调解不成的，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。10.4对仲裁裁决不服的，可在接到裁决书之日起三个月内向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1甲方、乙方与第三方签订的书面协议，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.2甲方、乙方与第三方之间的权利、义务关系，不影响本合同的继续履行。本部分修正条款与本合同其他条款具有同等法律效力，双方在签订合同时应仔细阅读并理解本部分内容。如有疑问，可寻求专业法律人士咨询。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，协助完成房屋交易的相关机构和个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保房屋交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：甲方和乙方应在接受第三方服务前，与第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、费用及期限等事项。a)第三方为合法成立并有效运营的机构或个人；b)甲方和乙方同意第三方介入并提供必要的协助；c)第三方能够提供符合法律法规和行业规范的服务。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照服务协议的约定，履行其在交易过程中的职责，并承担因履行不当产生的法律责任。3.2第三方限额：除非第三方存在故意或重大过失，否则甲方和乙方不得要求第三方承担超出服务协议约定的赔偿责任。3.3第三方赔偿责任：如第三方因故意或重大过失导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条：甲方和乙方的义务及权利4.1甲方和乙方应按照本合同及第三方服务协议的约定，履行相应的义务，包括但不限于提供真实、完整的个人信息及房屋信息。4.2甲方和乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并有权对第三方的服务进行监督和评价。4.3甲方和乙方在第三方服务过程中，如发现第三方存在违反法律法规或服务协议的行为，有权要求第三方改正或终止服务。第五条：第三方服务费用的支付及退还5.1甲方和乙方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。5.2如第三方未按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方退还已支付的服务费用。5.3第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户费等。第六条：第三方信息保密及披露6.1第三方应对在交易过程中获得的甲方和乙方个人信息及房屋信息予以保密，不得泄露给无关第三方。6.2如第三方违反保密义务，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条：争议解决7.1甲方和乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更、解除及失效8.1甲方和乙方与第三方之间的服务协议，如需要变更或解除，应书面协议并签署变更或解除协议。8.2变更或解除协议经双方签字（盖章）确认后，变更或解除协议生效。8.3本合同及其补充协议在第三方服务完成后自动失效。第九条：其他约定9.1甲方和乙方应按照本合同及第三方服务协议的约定，履行相应的义务，确保房屋交易顺利进行。9.2本合同及其补充协议未尽事宜，双方可另行协商，并以补充条款的形式附在本合同后。第十条：签署日期及地点本修正协议于年月日在北京市区街号签署。第十一条：双方签字（盖章）甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同复印件附件四：第三方机构资质证明复印件附件五：房屋验收报告复印件附件六：物业服务合同复印件附件七：户口迁移证明复印件附件八：其他重要文件复印件附件一：房屋所有权证复印件详细要求：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：证明甲方对房屋的所有权，是房屋交易的重要依据。附件二：房屋土地使用权证复印件详细要求：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：证明甲方对房屋土地使用权的合法拥有，是房屋交易的重要依据。附件三：房屋买卖合同复印件详细要求：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：本合同的正式文本，记录了双方房屋买卖的详细约定。附件四：第三方机构资质证明复印件详细要求：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：证明第三方机构的合法资质，确保其提供的服务真实、准确、合法。附件五：房屋验收报告复印件详细要求：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：记录了房屋验收过程中的具体情况，包括房屋的结构、设施、入住条件等。附件六：物业服务合同复印件详细要求：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：明确了物业服务的内容、标准、费用等，是物业管理的依据。附件七：户口迁移证明复印件详细要求：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：证明乙方户口已从原住址迁移至新住址，是户口迁移的重要依据。附件八：其他重要文件复印件详细要求：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：包括其他对房屋交易有重要影响的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋的。2.甲方未按照约定提供房屋相关证明文件的。3.乙方未按照约定时间、方式支付交易价格的。4.乙方未按照约定履行合同义务的。5.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算。2.损失赔偿：根据甲方、乙方实际损失金额计算。3.合同解除：违约方承担违约责任，双方协商解除合同。示例说明：1.甲方未按照约定时间交付房屋，应支付乙方违约金人民币10,000元。2.乙方未按照约定时间支付交易价格，应向甲方支付违约金人民币10,000元。3.第三方提供的服务不符合约定，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指依法拥有房屋所有权并同意将其房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。2.乙方：指同意购买甲方房屋并支付交易价格的自然人、法人或其他组织。3.第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。4.房屋所有权：指房屋的所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。5.土地使用权：指土地使用权人对其土地享有占有、使用和收益的权利。6.交易价格：双方协商一致，房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。7.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的违约赔偿金。8.损失赔偿：指一方因违约行为导致另一方遭受的实际损失，应予以赔偿的金额。9.合同解除：指合同双方协商一致，提前终止合同的履行。10.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为本合同附件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件二：土地使用权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为本合同附件，用以证明甲方对土地的使用权。附件三：买卖双方身份证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为本合同附件，用以证明买卖双方的身份信息。附件四：贷款相关文件要求：包括但不限于贷款合同、贷款批准函、还款计划表等。说明：作为本合同附件，用以证明乙方贷款的相关信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.乙方未按照约定时间支付房款。3.双方未按照约定时间办理房屋过户手续。4.第三方未按照服务协议提供服务。违约责任认定标准：1.