2024年冷饮店经营权及房产出租转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年冷饮店经营权及房产出租转让合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式第三条经营权转让3.1经营权转让范围3.2经营权转让费用第四条房产出租4.1房产出租条件4.2房产出租期限第五条租赁物的维护与保养5.1租赁物的维护责任5.2租赁物的保养责任第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、解除与终止9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条合同的转让12.1合同转让条件12.2合同转让程序第十三条税款承担13.1税款承担主体13.2税款承担方式第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于____市的____冷饮店，包括但不限于店面、设备、原料等。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月____元，共计____元（大写：____________________________元整）。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：__________________第三条经营权转让3.1经营权转让范围承租方获得冷饮店完整的经营权，包括但不限于产品制作、销售、员工管理等。3.2经营权转让费用经营权转让费用为人民币____元（大写：____________________________元整）。第四条房产出租4.1房产出租条件出租方将冷饮店房产出租给承租方，出租方应保证房产符合经营需求。4.2房产出租期限房产出租期限与租赁期限相同，为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第五条租赁物的维护与保养5.1租赁物的维护责任承租方应负责租赁物的日常维护与保养，确保租赁物处于良好状态。5.2租赁物的保养责任承租方应按照出租方提供的保养要求，对租赁物进行定期保养，保证其正常使用。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第七条违约责任7.1出租方违约责任出租方违反合同约定，导致承租方损失的，应承担赔偿责任。7.2承租方违约责任承租方违反合同约定，导致出租方损失的，应承担赔偿责任。合同双方在签订合同时，应认真阅读本合同，一经签订，双方应严格遵守本合同各项约定。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第九条合同的生效、解除与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。9.3合同终止条件合同终止条件同第六条第2项。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同执行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。遭受不可抗力影响的一方免于承担因不可抗力导致合同无法履行或部分履行的责任。第十二条合同的转让12.1合同转让条件除非双方另有约定，未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2合同转让程序如双方同意转让合同权利和义务，转让方应向对方提交书面转让申请，并提供转让方的身份证明及受让方的相关信息。对方应在收到转让申请后15日内回复，逾期未回复的视为同意转让。第十三条税款承担13.1税款承担主体根据国家相关法律法规，合同双方应自行承担应缴纳的税费。13.2税款承担方式合同双方按各自应缴纳的税费种类和金额，按时足额向国家税务机关缴纳。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以补充。14.2附录文件（1）租赁物清单；（2）租赁物维护保养手册；（3）出租方和承租方的身份证明文件；（4）其他双方认为需要附加的文件。本合同一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在执行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、供应商、客户等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方合同执行过程中，以某种形式参与进来，对合同的履行产生影响。第二条第三方介入的情况2.1甲乙方在合同执行过程中，如需第三方提供服务或协助，应提前书面通知对方。2.2甲乙方在引入第三方服务或协助时，应确保第三方符合国家相关法律法规的要求，不得违反国家政策。2.3甲乙方与第三方签订的相关协议，不得违反本合同的约定，不得损害对方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同后，甲乙方应与第三方明确各自的权责，确保合同的履行不受影响。3.2第三方应按照甲乙方的要求，提供服务或协助，并承担由此产生的责任。3.3第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.4第三方如因违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬总额。4.2如第三方介入导致合同无法履行或部分履行，甲乙方有权要求第三方承担相应的违约责任，但赔偿金额不得超过本合同约定的限额。4.3甲乙方在要求第三方承担责任时，应提供相关证据，证明第三方的行为导致损失的发生。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方在本合同中的权利义务。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。5.3第三方如对本合同的履行产生异议，应与甲乙方协商解决，协商不成的，可依法解决。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入合同后，如不再提供服务或协助，应提前书面通知甲乙方。6.2甲乙方如认为第三方不再适合提供服务或协助，有权要求第三方终止介入。6.3第三方终止介入后，甲乙方与第三方之间的合同关系随之终止。第七条第三方介入的书面协议7.1甲乙方与第三方进行介入时，应签订书面协议，明确双方的权利义务。7.2书面协议应报送合同签订地的人民法院备案。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙方在引入第三方介入时，应告知对方第三方的情况，包括第三方名称、介入内容等。8.2甲乙方应确保第三方了解本合同的约定，并遵守本合同的条款。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方介入本合同后，应对合同内容予以保密，不得泄露给无关第三方。9.2第三方如因泄露合同内容导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条第三方介入的合规性10.1第三方介入本合同，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。10.2甲乙方应监督第三方遵守法律法规，如发现第三方违法行为，有权要求其改正。本附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方在签订合同时，应认真阅读本附加条款，并严格遵守。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、型号、状态等信息。附件2：租赁物维护保养手册提供租赁物的维护保养方法、周期、注意事项等。附件3：出租方和承租方的身份证明文件提供出租方和承租方的营业执照、法人代表身份证明等。附件4：第三方服务协议明确第三方提供的服务内容、服务期限、服务质量标准等。附件5：第三方协助协议明确第三方协助的具体事项、协助方式、协助期限等。附件6：租金支付凭证提供租金支付的银行转账凭证、现金支付记录等。附件7：经营权转让证明证明经营权转让的事实和范围。附件8：房产出租证明证明房产出租的事实和条件。附件9：租赁物的验收报告详细记录租赁物的验收情况，包括租赁物的状态、数量等。附件10：租赁期满后的归还报告详细记录租赁物在租赁期满后的归还情况，包括租赁物的状态、数量等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按照约定提供租赁物，或提供的租赁物不符合约定。2.出租方未按照约定提供租赁物的维护保养服务。3.承租方未按照约定支付租金。4.承租方未按照约定使用租赁物，导致租赁物损坏或损失。5.承租方未按照约定转让经营权。6.第三方未按照约定提供服务或协助。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任。2.违约方的赔偿责任限于直接损失，不包括间接损失。3.违约方的赔偿责任限于实际损失，不包括预期利益。4.违约方应承担因违约产生的诉讼费用、律师费等。示例说明：如出租方未按照约定提供租赁物，导致承租方无法正常经营，承租方有权要求出租方承担违约责任，包括赔偿因无法经营产生的直接损失，以及承担诉讼费用等。