2024年个人二手房买卖合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人二手房买卖合同样本第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。如甲方违反本合同约定，导致合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房价的10%。8.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的1%。如乙方违反本合同约定，导致合同目的不能实现的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的10%。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的签订地为北京市。第十条：其他约定10.1户口迁移：甲方应在本合同签订后X个工作日内，将房屋内的户口迁出。10.2物业费用：甲方应将其名下与该房屋相关的物业费、供暖费等所有费用结清，并将相关单据交予乙方。10.3家具家电归属：本合同签订后，房屋内的家具、家电归乙方所有。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：双方履行完本合同全部义务的，本合同终止。11.3解除条件：任何一方违反本合同的，对方有权解除合同。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状图片第十三条：合同的签订和备案13.1签订时间：本合同于年月日签订。13.2备案时间：本合同签订后X个工作日内，双方应将合同副本提交至房地产交易中心备案。第十四条：其他14.1双方约定的其他事项：（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。（3）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：物业及公共设施6.1物业管理6.2公共设施第七条：户口及学位7.1户口迁移7.2学位问题第八条：交易双方的权利和义务8.1出卖人权利和义务8.2买受人权利和义务第九条：违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条：合同的生效和终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件第十三条：其他约定13.1双方其他约定第十四条：附件14.1房屋所有权证14.2房屋共有权人同意出售证明14.3房屋质量检测报告14.4其他附件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务并获得报酬的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务结果负责。如第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的程序2.1甲方、乙方选定第三方并提供相关信息，包括但不限于第三方名称、联系方式、服务内容等。2.2甲方、乙方与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、时间等事项。2.3第三方按照服务合同约定提供服务，并向甲方、乙方提交服务报告或证明。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方提供服务的费用由甲方、乙方按照约定承担。3.2支付方式：甲方、乙方应在第三方提供服务后，按照服务合同约定支付费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：如第三方因提供服务存在过错，导致甲方、乙方损失的，第三方的赔偿责任限额为服务费用的两倍。4.2例外情况：如第三方故意或者重大过失提供服务，导致甲方、乙方损失的，第三方不受赔偿责任限额的限制。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。5.2第三方提供的服务，不代表甲方、乙方对对方的认可，也不影响甲方、乙方之间的权利义务。第六条：第三方违约处理6.1第三方未按约定提供服务的，甲方、乙方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方支付违约金。6.2第三方提供服务存在瑕疵的，甲方、乙方有权要求第三方修复或赔偿损失。第七条：第三方与房屋买卖合同的关联7.1第三方提供的服务，作为本合同的附件，具有同等法律效力。7.2甲方、乙方应将第三方提供的服务报告或证明，作为本合同的履行依据。第八条：第三方信息的变更8.1如甲方、乙方需要变更第三方信息的，应提前X个工作日通知对方，并经双方协商一致后进行变更。第九条：其他约定9.1甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。9.2本合同未尽事宜，甲方、乙方与第三方可另行协商补充。第十条：合同的生效、终止和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同终止条件：本合同约定的服务完成，或者双方协商一致解除。10.3本合同解除条件：如第三方严重违约，导致本合同无法履行，甲方、乙方有权解除合同。第十一条：附件11.1第三方服务合同复印件11.2第三方提供的服务报告或证明复印件第十二条：合同的签订和备案12.1签订时间：本合同于年月日签订。12.2备案时间：本合同签订后X个工作日内，双方应将合同副本提交至房地产交易中心备案。第十三条：其他13.1双方约定的其他事项：（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。（3）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为（姓名/名称），身份证号码为（身份证号码），地址为（通讯地址），联系电话为（联系电话）。1.2买受人信息买受人为（姓名/名称），身份证号码为（身份证号码），地址为（通讯地址），联系电话为（联系电话）。1.3二手房定义本合同所指的二手房是指出卖人拥有合法所有权并愿意出售的，位于（省/市/区）的（房屋地址），房屋所有权证号为（房屋所有权证号）的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省/市/区）的（房屋地址），具体门牌号为（门牌号）。2.2房屋面积房屋的建筑面积为（平方米），套内建筑面积为（平方米）。2.3房屋户型房屋的户型为（房型），房屋结构为（结构类型），房屋层次为（层次）。2.4房屋产权房屋的所有权人为（所有权人姓名/名称），房屋所有权证号为（房屋所有权证号），土地使用权证号为（土地使用权证号）。房屋产权性质为（产权性质），土地使用权性质为（土地使用权性质）。房屋的产权及土地使用权无任何纠纷，不存在任何抵押、查封或者其他权利限制。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本次房屋交易的成交价格为人民币（大写金额）（元整），即（小写金额）（元）。3.2支付方式（1）人民币现金支付：人民币（大写金额）（元整），即（小写金额）（元）；（2）银行转账支付：人民币（大写金额）（元整），即（小写金额）（元）；3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起（具体天数）日内，将成交价款支付给出卖人。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起（具体天数）日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕；（2）房屋内的所有设施设备应正常运行，家具家电等物品应按合同约定留在房屋内；（3）房屋应清洁干净，无任何影响居住使用的瑕疵；4.3过户手续双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由（承担方）承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等。具体费用双方应按照相关法律法规和政策规定协商确定。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量出卖人保证，所出售的房屋质量符合国家相关法律法规和建筑工程质量标准，不存在影响居住安全的质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在瑕疵，出卖人应承担相应的维修、更换或者赔偿责任。第六条：物业及公共设施6.1物业管理房屋所在小区的物业管理公司为（物业管理公司名称），物业管理费为（费用标准）。买受人自交付之日起承担物业管理费。6.2公共设施（1）绿化：（设施名称）；（2）健身设施：（设施名称）；（3）停车设施：（设施名称）；（4）其他公共设施：（设施名称）。第七条：户口及学位7.1户口迁移出卖人应在本合同签订之日起（具体天数）日内，将房屋内的户口迁出。7.2学位问题房屋所在学校为（学校名称），买受人应自行核实并解决学位问题。如因学位问题导致买受人无法正常使用，出卖人不承担任何责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋现状图片附件4：第三方服务合同复印件附件5：第三方提供的服务报告或证明复印件附件1说明：房屋所有权证复印件应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋位置、面积、户型等基本情况。附件2说明：买卖双方身份证明复印件应清晰显示当事人的姓名、性别、出生日期、身份证号码等基本信息。附件3说明：房屋现状图片应真实反映房屋的内部和外部状况，包括但不限于墙面、地面、家具、家电等。附件4说明：第三方服务合同复印件应包括第三方服务的具体内容、费用、时间等条款。附件5说明：第三方提供的服务报告或证明复印件应包括服务结果、评估意见等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务的行为。2.乙方未按照本合同约定履行义务的行为。3.第三方未按照服务合同约定提供服务的行为。违约责任认定标准：1.甲方、乙方违约行为导致合同目的不能实现的，甲方、乙方应承担违约金，违约金为房价的10%。2.第三方违约行为导致合同目的不能实现的，第三方应承担相应责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，构成违约，应支付违约金。违约金计算方式为：房价×10%。如第三方未按约定提供服务，导致房屋买卖合同无法履行，第三方应承担相应责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的位于北京市朝阳区路号栋单元层号的房产。2.甲方：指本合同项下的房屋所有权人。3.乙方：指本合同项下的房屋购买人。4.第三方：指本合同项下的提供服务的自然人、法人或其他组织。5.违约金：指违反本合同约定的一方应支付给另一方的金钱赔偿。6.房价：指本合同项下房屋的买卖价格，即人民币元整。本合同中的房屋指的是双方交易的标的物，甲方、乙方分别是房屋的所有权和购买权的主体。第三方是指提供服务的机构或个人，违约金是违反合同约定应承担的赔偿责任。房价是指双方约定的房屋买卖价格，用于计算违约金等。第八条：交易双方的权利和义务8.1出卖人权利和义务出卖人的权利和义务如下：（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封或者其他权利限制；（2）按照合同约定交付房屋，并保证房屋的质量和使用功能；（3）协助买受人办理房屋过户手续，并承担相关费用；（4）按照合同约定履行交付价款、房屋和其他约定的义务；（5）不得干涉买受人正常使用和居住房屋；8.2买受人权利和义务买受人的权利和义务如下：（1）按照合同约定支付成交价款；（2）自交付之日起，承担房屋的物业管理费和其他相关费用；（3）按照合同约定使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；（4）协助出卖人办理房屋过户手续，并承担相关费用；（5）按照合同约定履行交付价款、房屋和其他约定的义务；（6）不得干涉出卖人的合法权益。第九条：违约责任9.1违约行为双方同意，如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。9.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的争议解决地点为（省/市/区）人民法院。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更双方同意，如因特殊情况需要变更本合同时，应签订书面变更协议，经双方协商一致并签字盖章后生效。11.2合同解除双方同意，如因特殊情况需要解除本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致并签字盖章后解除合同。第十二条：合同的生效和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同在买受人支付完成交价款、出卖人交付房屋并办理完毕过户手续后终止。第十三条：其他约定13.1双方其他约定双方对本合同未尽事宜或者特殊约定，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：附件14.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证复印件，originalcertificateforthehouse.14.2房屋共有权人同意出售证明本合同附件中包含房屋共有权人同意出售证明复印件，originalcertificateofconsenttosellfromcoownerofthehouse.14.3房屋质量检测报告本合同附件中包含房屋质量检测报告复印件，originalhousequalityinspectionreport.14.4其他附件如双方有其他附件，可在本合同附件中附上，附加其他relevantattachments.第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋交易的相关当事人，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、银行、公积金管理中心、房屋交易中心、物业公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保房屋交易顺利进行。第三方对甲乙双方的合法权益负有保护责任，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙双方应共同选择具备资质的第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方职责第三方应按照服务协议的约定，协助甲乙双方完成房屋交易的相关手续，包括但不限于房源信息核验、合同起草、贷款办理、过户登记等。2.3第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照服务协议的约定承担。第三条：第三方责任限额3.1责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，赔偿金额不超过甲乙双方因第三方原因导致的直接损失。3.2责任限制第三方不承担因甲方原因或乙方原因导致的损失，包括但不限于房价波动、政策变化等不可抗力因素。第四条：第三方义务的履行4.1合规性第三方应遵守相关法律法规和行业规范，提供合规的服务。4.2信息真实性第三方提供的房源信息、交易流程等信息应真实准确，不得误导甲乙双方。4.3保密义务第三方应对甲乙双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1独立关系第三方与甲乙双方之间是独立的关系，不改变甲乙双方之间的合同关系。5.2责任划分第三方与甲乙双方的纠纷，不影响甲乙双方之间合同的履行。甲乙双方应根据本合同约定，履行各自的义务。第六条：第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式如第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点本合同的争议解决地点为（省/市/区）人民法院。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件如第三方未能按照约定履行其职责，或甲乙双方一致同意解除第三方服务，第三方退出。7.2退出程序第三方退出时，应协助甲乙双方完成后续手续，并交接相关资料。第八条：第三方替代如原第三方未能履行其职责，甲乙双方可以协商一致选择替代的第三方，并签订相应的服务协议。第九条：第三方服务期限第三方服务期限自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第十条：第三方服务费用支付甲乙双方应按照服务协议的约定，按时支付第三方服务费用。第十一条：第三方责任免除如第三方因不可抗力导致无法履行其职责，第三方不承担责任。第十二条：其他约定如甲乙双方有其他关于第三方介入的约定，可在本合同附件中附上，附加其他relevantattachments.本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守履行。如本部分修正条款与原合同冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件，证明出卖人对房屋拥有合法所有权。附件2：房屋共有权人同意出售证明附件内容：房屋共有权人同意出售证明复印件，证明共有权人同意出卖人出售房屋。附件3：房屋质量检测报告附件内容：房屋质量检测报告复印件，证明房屋质量符合国家标准。附件4：房地产经纪机构服务协议附件内容：房地产经纪机构与甲乙双方签订的服务协议，明确经纪机构的职责和费用。附件5：律师事务所服务协议附件内容：律师事务所与甲乙双方签订的服务协议，明确律师的服务内容和费用。附件6：银行贷款合同附件内容：买受人向银行申请贷款的合同，明确贷款金额、利率和还款方式。附件7：