2024年二手房购买合同详细附加条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房购买合同详细附加条款本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份第二条：购房款项2.1房价2.2定金2.3首付款2.4贷款金额2.5付款方式及时间第三条：过户及登记3.1过户费用3.2过户时间3.3产权登记3.4产权证办理时间第四条：交付及入住4.1交付时间4.2入住条件4.3入住手续4.4交付物品清单第五条：房屋维修责任5.1保修范围5.2保修期限5.3维修费用承担第六条：物业管理6.1物业管理费6.2物业服务内容6.3物业公司名称第七条：交易双方义务7.1购房者义务7.2卖方义务第八条：违约责任8.1购房者违约责任8.2卖方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3宠物处理第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋平面图13.3买卖双方身份证复印件13.4贷款合同复印件第十四条：合同附件14.1房屋现状照片14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋位置：上海市浦东新区路号室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.4房屋楼层：第层，总层数为层1.5房屋建造年份：年第二条：购房款项2.1房价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）2.2定金：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），买方在签订合同当日支付2.3首付款：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），买方在签订合同后X个月内支付2.4贷款金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）2.5付款方式及时间：买方应按照约定的时间和方式支付购房款项，具体付款方式及时间如下：2.5.1定金：签订合同当日支付人民币万元整2.5.2首付款：签订合同后X个月内支付人民币万元整2.5.3贷款金额：买方自行办理贷款手续，贷款金额为人民币万元整第三条：过户及登记3.1过户费用：双方约定过户费用为人民币元整，由买方承担3.2过户时间：双方应共同办理过户手续，过户时间为签订合同后X个工作日内3.3产权登记：买方应自过户手续办理完毕之日起X个月内，向不动产登记机构申请产权登记3.4产权证办理时间：产权登记申请提交后，不动产登记机构应在X个月内办理完毕第四条：交付及入住4.1交付时间：房屋所有权转移登记手续办理完毕后，卖方应在X个工作日内将房屋交付给买方4.2入住条件：买方支付完毕全部购房款项，并按照合同约定完成过户手续4.3入住手续：买方在入住时应向卖方出示身份证件、购房合同等相关文件4.4交付物品清单：详见附件一第五条：房屋维修责任5.1保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施5.2保修期限：自房屋交付之日起X年5.3维修费用承担：除法律、法规规定应由出卖人承担的维修费用外，其余维修费用由买方承担第六条：物业管理6.1物业管理费：人民币元/月·平方米，共平方米，合计人民币元整/月6.2物业服务内容：详见附件二6.3物业公司名称：物业管理有限责任公司第七条：交易双方义务7.1购房者义务：7.1.1按照约定的时间和方式支付购房款项7.1.2协助卖方办理过户手续7.1.3按照合同约定入住并接受房屋7.2卖方义务：7.2.1保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷7.2.2按照约定的时间和方式交付房屋7.2.3协助买方办理过户手续7.2.4按照合同约定提供物业服务第八条：违约责任8.1购房者违约责任：8.1.1买方未按照约定的时间和方式支付购房款项的，应当按照逾期付款部分的总金额支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为万分之五）×逾期付款天数。8.1.2买方未按照合同约定入住的，应当按照逾期入住部分的总金额支付违约金，违约金计算方式为：逾期入住金额×日利率（日利率为万分之五）×逾期入住天数。8.2卖方违约责任：8.2.1卖方未按照约定的时间和方式交付房屋的，应当按照逾期交付部分的总金额支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×日利率（日利率为万分之五）×逾期交付天数。8.2.2卖方未按照合同约定提供物业服务的，应当按照逾期提供物业服务部分的总金额支付违约金，违约金计算方式为：逾期提供物业服务金额×日利率（日利率为万分之五）×逾期提供物业服务天数。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为仲裁委员会。9.3诉讼管辖法院：如双方不同意仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起X日内生效。第十二条：其他约定12.1户口迁移：买方应自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起X个工作日内，协助卖方办理户口迁移手续。12.2家具家电归属：详见附件三12.3宠物处理：买方应自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起X个工作日内，将宠物带走或处理。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋平面图13.3买卖双方身份证复印件13.4贷款合同复印件13.5补充协议第十四条：合同附件14.1房屋现状照片14.2补充协议第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业公司、不动产登记机构等。15.2第三方职责：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，提供相关服务。第十六条：第三方责任16.1第三方责任限定：第三方在其职责范围内，应对甲乙方的权益承担保护责任。但第三方对于非因其原因导致的损失，不承担责任。16.2第三方责任限额：甲乙双方同意，第三方在其职责范围内的责任限额为人民币万元整。第十七条：第三方服务费用17.1第三方服务费用指由甲乙双方按照约定向第三方支付的服务费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、物业服务费等。17.2第三方服务费用的支付时间、支付方式由甲乙双方协商确定，并在附件四中列明。第十八条：第三方服务瑕疵18.1如第三方在服务过程中存在瑕疵，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。18.2甲乙方应提供第三方服务瑕疵的证据，包括但不限于书面凭证、录音、录像等。第十九条：第三方变更19.1如第三方在合同履行过程中发生变更，包括但不限于服务内容、服务费用、责任限额等，甲乙双方应协商一致，并书面确认。19.2第三方变更应自变更之日起X个工作日内，通知甲乙双方。第二十条：第三方违约20.1如第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2甲乙方应提供第三方违约的证据，包括但不限于书面凭证、录音、录像等。第二十一条：第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲乙方之间的关系独立于本合同，甲乙方之间的事务不得影响第三方与甲乙方的关系。21.2第三方在履行其职责过程中，不得侵犯甲乙方的合法权益。第二十二条：第三方介入的书面确认22.1甲乙双方应在合同附件五中列明第三方的名称、服务内容、服务费用、责任限额等信息。22.2甲乙双方应按照附件五的列明内容，与第三方签订相关的服务协议。第二十三条：第三方介入的变更和解除23.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的服务协议，应书面通知第三方，并办理相关手续。23.2甲乙双方与第三方变更或解除服务协议的，不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现状照片附件二：房屋平面图附件三：家具家电归属清单附件四：第三方服务费用详细列表附件五：第三方名称、服务内容、服务费用、责任限额等信息表附件六：补充协议附件一要求：本附件应包含房屋内外部照片，清晰反映房屋现状，包括但不限于墙面、地面、天花板、家具、家电等。附件二要求：本附件应详细绘制房屋的平面布局图，标明各房间的位置、尺寸及相互关系。附件三要求：本附件应列明家具、家电的归属情况，包括物品名称、数量、品牌等信息。附件四要求：本附件应详细列明第三方服务费用的项目、费用标准、支付时间等信息。附件五要求：本附件应列明第三方的名称、服务内容、服务费用、责任限额等信息。附件六要求：本附件为补充协议，用于约定合同中未涉及的事项或对合同的补充说明。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者未按照约定的时间和方式支付购房款项。2.购房者未按照合同约定入住。3.卖方未按照约定的时间和方式交付房屋。4.卖方未按照合同约定提供物业管理服务。5.第三方未按照法律法规及行业规范履行其职责。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：逾期付款金额×日利率（日利率为万分之五）×逾期付款天数。2.违约金计算方式：逾期入住金额×日利率（日利率为万分之五）×逾期入住天数。3.违约金计算方式：逾期交付金额×日利率（日利率为万分之五）×逾期交付天数。4.违约金计算方式：逾期提供物业服务金额×日利率（日利率为万分之五）×逾期提供物业服务天数。示例说明：若购房者未按照约定的时间和方式支付购房款项，买方应按照逾期付款部分的总金额支付违约金。例如，逾期付款金额为人民币10万元，日利率为万分之五，逾期付款天数为15天，则违约金为10万元×0.0005×15=750元。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于上海市浦东新区路号室的不动产。2.购房款项：指买方按照合同约定支付给卖方的房价款。3.