2024年个人购房合同深圳样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人购房合同深圳样本本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2合同标的1.3合同价格1.4合同交付1.5合同违约1.6合同解除1.7合同争议解决1.8合同效力1.9合同修改与补充2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状2.5房屋权属3.购房条件与程序3.1购房条件3.2购房程序3.3购房款项支付3.4购房资格审核3.5购房合同签订4.房屋交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理4.5交付物品清单5.房屋所有权转移5.1权属转移条件5.2权属转移程序5.3权属转移时间5.4权属转移费用6.房屋使用与维护6.1房屋使用6.2房屋维护6.3装修规定6.4共有部分使用7.物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理服务内容7.4业主权益8.合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除合同的后果9.违约责任9.1购房人违约9.2开发商违约9.3违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼或仲裁费用11.合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同修改11.4合同终止12.合同的履行与监督12.1合同履行12.2合同监督12.3违约行为的纠正13.合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性14.其他约定14.1双方的其他约定14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2合同标的1.3合同价格本合同房屋成交总价为人民币X元整（大写：人民币X元整），其中包括房款、装修款、配套设施费用等。具体金额及支付方式见附件二。1.4合同交付乙方应在合同约定的交付日期（见附件三）将房屋交付给甲方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件（见第四条）。1.5合同违约一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。具体违约责任见第九条。1.6合同解除甲乙双方在合同履行过程中，发生不可抗力或者其他法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，可以解除合同。具体解除合同的条件、程序及后果见第八条。1.7合同争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。具体争议解决方式见第十条。1.8合同效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。具体合同生效、修改与终止见第十一条。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于深圳市X区X街道X号，具体栋号、单元、房号见附件一。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。面积差异处理按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规的规定执行。2.3房屋户型房屋户型为X，具体布局、尺寸见附件一。2.4房屋现状房屋现状为毛坯房，乙方负责按照本合同约定进行装修。2.5房屋权属房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。第三条购房条件与程序3.1购房条件3.2购房程序3.3购房款项支付甲方应按照本合同约定和乙方的要求，分阶段支付购房款项。具体支付方式、金额及时间见附件二。3.4购房资格审核甲方应按照深圳市的相关规定，提供真实、完整的购房资格证明材料，并配合乙方进行审核。如甲方不具备购房资格，导致合同无法履行的，甲方应承担违约责任。3.5购房合同签订甲乙双方应在本合同签订之日起X日内，签订《买卖合同》。《买卖合同》与本合同具有同等法律效力。第四条房屋交付与验收4.1交付时间乙方应在合同约定的交付日期（见附件三）将房屋交付给甲方。4.2交付条件4.3验收程序甲方应在收到房屋后X日内进行验收。如发现质量问题，应在验收期内书面通知乙方，并由乙方负责整改。整改合格后，甲方应签署房屋验收合格证明。4.4质量问题处理乙方对房屋质量负责，如甲方在验收期内发现质量问题，乙方应按照法律法规及合同约定承担整改责任。4.5交付物品清单第八条合同变更与解除8.1合同变更甲乙双方同意，本合同签订后，如因法律法规变化、政策调整等原因，导致合同不能继续履行的，可以协商变更合同。变更内容应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。8.2合同解除（1）不可抗力导致合同无法履行；（2）一方明确表示不履行合同主要义务；（3）一方违反合同约定，导致合同无法继续履行；（4）法律、法规、政策规定应当解除合同的其他情形。8.3解除合同的后果（1）乙方应在合同解除后X日内退还甲方已支付的购房款项（扣除已产生的费用）；（2）乙方应承担因合同解除给甲方造成的直接损失；（3）双方互不追究对方的责任；（4）本合同解除不影响双方的其他权利和责任。第九条违约责任9.1购房人违约甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2开发商违约乙方违反本合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约责任承担违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，具体赔偿金额和方式按照本合同约定及法律法规的规定执行。第十条争议解决10.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如甲乙双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为管辖法院。10.3诉讼或仲裁费用诉讼或仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。11.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。11.3合同修改甲乙双方同意对本合同的修改，应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。11.4合同终止本合同在履行完毕、解除或者被依法撤销后终止。第十二条合同的履行与监督12.1合同履行甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。12.2合同监督甲乙双方均有权对对方的履行情况进行监督，确保合同的履行符合约定。12.3违约行为的纠正一方发现对方存在违约行为的，有权要求对方在规定期限内纠正。对方未纠正的，有权按照本合同约定追究违约责任。第十三条合同的附件13.1附件清单附件清单详见本合同附件，附件为本合同不可分割的一部分。13.2附件的有效性附件的效力等同于本合同，甲乙双方应按照附件的约定履行合同。第十四条其他约定14.1双方的其他约定甲乙双方在其他事项上的约定，见本合同附件四。14.2法律法规规定的其他事项甲乙双方应遵守国家及深圳市的法律法规，履行合同过程中涉及的法律法规规定的其他事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的合同主体，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业公司、政府相关部门等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中提供的服务或产生的义务，由第三方自行承担。甲方和乙方不承担第三方的原因造成的损失。第二条第三方介入情形及责任2.1中介机构介入如甲方和乙方选择中介机构提供服务，中介机构应按照双方约定履行义务。中介机构未按照约定履行义务的，由中介机构承担责任。2.2贷款银行介入甲方和乙方选择贷款银行办理购房贷款的，贷款银行应按照双方约定履行义务。贷款银行未按照约定履行义务的，由贷款银行承担责任。2.3物业公司介入物业公司应按照合同约定提供物业服务。物业公司未按照约定提供服务的，由物业公司承担责任。2.4政府相关部门介入政府相关部门在本合同履行过程中，应依法履行监管职责。如因政府相关部门原因导致合同不能履行，甲方和乙方互不承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其原因导致甲方或乙方损失的赔偿限额。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据合同具体条款和第三方性质确定。如中介机构、贷款银行、物业公司等，根据行业标准和合同约定确定责任限额。3.3第三方责任限额的适用甲方和乙方在追究第三方责任时，不得超过第三方责任限额。超过责任限额的部分，甲方和乙方互不承担。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1第三方服务费用第三方提供的服务费用，由甲方和乙方按照合同约定承担。如双方未约定费用承担方式，按照市场标准合理分担。4.2第三方服务瑕疵处理第三方服务存在瑕疵的，甲方和乙方有权要求第三方在规定期限内改正。第三方未改正的，甲方和乙方有权解除合同。4.3第三方服务变更第三方服务内容发生变更的，甲方和乙方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.4第三方信息披露第三方应向甲方和乙方披露其服务内容、服务标准、收费标准等信息。甲方和乙方有权要求第三方提供相关证明材料。第五条第三方责任划分5.1第三方责任划分原则第三方责任划分遵循合同约定和法律规定。合同约定不明确的，按照公平原则和行业惯例划分。5.2第三方责任纠纷处理第三方责任纠纷由甲方和乙方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3第三方责任纠纷的诉讼时效第三方责任纠纷的诉讼时效为三年，自甲方和乙方知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。第六条第三方介入的合同修改与终止6.1第三方介入的合同修改第三方介入本合同的，甲乙双方应签订书面补充协议，明确第三方的权利义务。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的合同终止第三方退出本合同的，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。协议生效后，本合同对应的部分终止。第七条第三方介入后的合同履行与监督7.1第三方介入后的合同履行甲方和乙方应按照本合同及补充协议的约定，履行各自的义务。第三方未按照约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方纠正。7.2第三方介入后的合同监督甲方和乙方有权对第三方的履行情况进行监督，确保合同的履行符合约定。7.3第三方介入后的违约行为纠正一方发现第三方存在违约行为的，有权要求第三方在规定期限内纠正。第三方未纠正的，有权按照本合同约定追究违约责任。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同及补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如甲乙双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为管辖法院。8.3诉讼或仲裁费用诉讼或仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第九条第三方介入后的合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋位置、面积、户型等详细信息2.附件二：购房款项支付方式、金额及时间安排3.附件三：房屋交付日期及交付条件4.附件四：双方的其他约定5.附件五：房屋质量问题处理流程6.附件六：物业服务内容、费用及业主权益7.附件七：房屋权属转移登记流程8.附件八：购房资格审核所需材料及流程9.附件九：合同变更、解除及违约责任10.附件十：争议解决方式及机构11.附件十一：合同履行及监督的具体措施12.附件十二：第三方介入的具体协议13.附件十三：合同修改、终止及纠纷解决14.附件十四：合同履行中的其他注意事项说明二：违约行为及责任认定：1.购房人违约行为：（1）未按时支付购房款项；（2）提供虚假的购房资格证明材料；（3）擅自改变房屋结构或用途；（4）违反物业管理规定。责任认定：（1）如购房人未按时支付购房款项，乙方有权要求购房人支付逾期付款违约金，并有权解除合同；（2）如购房人提供虚假的购房资格证明材料，乙方有权要求购房人承担相应的法律责任；（3）如购房人擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求购房人恢复原状，并承担相应的法律责任；（4）如购房人违反物业管理规定，物业公司有权要求购房人改正，并承担相应的违约责任。2.开发商违约行为：（1）未按约定时间交付房屋；（2）交付的房屋存在质量问题；（3）未按约定提供物业服务；（4）违反合同约定擅自变更房屋结构或用途。责任认定：（1）如开发商未按约定时间交付房屋，甲方有权要求开发商支付逾期交付违约金，并有权解除合同；（2）如开发商交付的房屋存在质量问题，开发商应负责整改，并承担相应的法律责任；（3）如开发商未按约定提供物业服务，甲方有权要求开发商改正，并承担相应的违约责任；（4）如开发商违反合同约定擅自变更房屋结构或用途，甲方有权要求开发商恢复原状，并承担相应的法