2024年专业房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专业房产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格3.1房价3.2付款方式3.3定金第四条购房条件4.1购房资格4.2贷款申请第五条房屋过户5.1过户流程5.2过户费用第六条交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序第七条房屋维修责任7.1保修范围7.2保修期限第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解组织9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条附加条款12.1装修条款12.2家具家电归属第十三条税费承担13.1税费种类13.2税费承担方第十四条其他事项14.1合同的保管14.2合同的复制14.3信息的保密性第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方全称：X房地产开发有限公司1.1.2卖方地址：市区路号1.1.3卖方联系人：X1.1.4卖方联系电话：X1.2买方信息1.2.1买方全称：（买方姓名）1.2.2买方地址：（买方居住地址）1.2.3买方联系人：（买方姓名）1.2.4买方联系电话：（买方联系电话）第二条房产描述2.1房产位置2.1.1房产所在城市：市2.1.2房产所在区域：区2.1.3房产具体地址：市区路号2.2房产面积2.2.1房产总面积：平方米2.3房产现状2.3.1房产用途：住宅2.3.2房产建筑结构：钢筋混凝土结构2.3.3房产装修情况：精装修第三条交易价格3.1房价3.1.1房屋成交总价：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2付款方式3.2.1买方应按照下列付款方式进行支付：3.2.1.1首付款：人民币万元整，买方应于本合同签订之日起七个工作日内支付；3.2.1.2贷款金额：人民币万元整；3.2.1.3尾款：人民币万元整，买方应于房产过户完成后七个工作日内支付。3.3定金3.3.1买方应向卖方支付定金人民币万元整，作为购买房产的诚意金。定金在买方支付首付款时抵作房款，逾期支付定金的，卖方有权解除本合同。第四条购房条件4.1购房资格4.1.1买方应具备中华人民共和国国籍，并提供有效身份证明。4.2贷款申请4.2.1买方应自行向贷款机构申请购房贷款，并承担贷款相关的全部费用和利息。第五条房屋过户5.1过户流程5.1.1双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理房产过户手续。5.2过户费用5.2.1过户过程中产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。第六条交付与验收6.1交付时间6.1.1卖方应在本合同约定的房价支付完成后，按照双方约定的时间将房产交付给买方。6.2交付条件6.2.1.1房产所有权转移登记手续已完成；6.2.1.2房产无任何债务、抵押等权利瑕疵；6.2.1.3房产现状与本合同约定的房产现状一致。6.3验收程序6.3.1买方应在房产交付时对房产进行验收，如发现与本合同约定的房产现状不符的，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。8.1.2卖方在合同约定的交付时间后未将房产交付买方的，应按照逾期交付的天数，向买方支付房价的0.5%作为逾期交付违约金。8.2买方违约8.2.1买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。8.2.2买方未按照本合同约定支付房价的，应按照未支付房价的1%作为逾期付款违约金。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解组织9.2.1如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件10.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件11.2.1本合同在房产过户完成后自动终止。第十二条附加条款12.1装修条款12.1.1卖方应保证房产内部装修符合国家相关法律法规和标准。12.2家具家电归属12.2.1房产交付时，家具家电的归属由双方另行协商确定。第十三条税费承担13.1税费种类13.1.1房产交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买方承担。13.2税费承担方13.2.1买方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担房产交易过程中的全部税费。第十四条其他事项14.1合同的保管14.1.1双方应各自妥善保管本合同的副本，以备不时之需。14.2合同的复制14.2.1未经对方同意，任何一方不得将本合同复制给第三方。14.3信息的保密性14.3.1双方应对本合同履行过程中获取的对方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入本合同履行过程，应征得甲乙双方的同意，并在合同中明确第三方介入的内容、方式和期限。2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的义务、责任及权益，并将书面协议作为本合同的附件。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其职责，并承担因履行不当造成的损失。3.2第三方在本合同履行过程中，如存在过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3甲乙双方应审慎选择第三方，并对其行为进行监督，确保其合法合规履行合同义务。第四条第三方费用4.1第三方介入本合同所产生的费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、过户手续费等，由甲乙双方按照约定承担。4.2甲乙双方应在合同中明确第三方费用的支付方式、支付时间和支付标准。第五条第三方信息保密5.1第三方应对其在合同履行过程中获取的甲乙双方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。5.2违反保密义务的，第三方应承担违约责任，并向甲乙双方支付违约金。第六条第三方违约处理6.1第三方未按照约定履行合同义务的，甲乙双方有权解除与第三方的协议，并要求第三方承担违约责任。6.2第三方在履行合同过程中存在过错的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第七条第三方权益保护7.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的协议。7.2甲乙双方不得要求第三方履行合同约定之外的义务。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方的合同关系产生影响。8.2第三方对本合同的履行，不代表其对甲乙方的任何权利和义务。第九条第三方责任限额9.1甲乙双方与第三方签订的书面协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任限制等。9.2第三方在履行合同过程中，如因法律规定或政策调整等原因导致其责任限额发生变化的，甲乙双方应予以认可。第十条第三方退出10.1第三方提前退出本合同履行过程的，应与甲乙双方协商一致，并签订书面退出协议。10.2第三方退出导致本合同无法继续履行的，甲乙双方应按照本合同约定承担相应的责任。第十一条第三方变更11.1第三方如发生变更，包括但不限于名称、法定代表人、股权结构等变更，应及时通知甲乙双方。11.2第三方变更不影响本合同的履行，但甲乙双方有权要求第三方提供变更后的相关文件。第十二条第三方所在地的法律适用12.1本合同及第三方与甲乙双方的书面协议，适用第三方所在地的法律法规。12.2第三方所在地的法律变化，不影响本合同及第三方与甲乙双方的书面协议的效力。第十三条第三方争议解决13.1第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过友好协商解决。13.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条合同的生效与终止14.1本合同的修正部分自双方签字或盖章之日起生效。14.2本合同的修正部分在房产过户完成后自动终止。本部分是针对原合同的第三方介入后的修正，旨在明确第三方的概念、责权利以及第三方与其他各方的划分，并确保合同的合法合规履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权转移登记申请表附件二：房屋买卖合同附件三：定金收据附件四：首付款支付凭证附件五：贷款申请表附件六：贷款批准通知书附件七：过户申请表附件八：过户费用支付凭证附件九：房产交付验收单附件十：装修条款补充协议附件十一：家具家电归属确认书附件十二：税费支付凭证附件十三：违约金支付凭证附件十四：赔偿责任确认书附件五至附件十二需为第三方介入时所签订的书面协议，明确第三方的义务、责任及权益，并将书面协议作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定履行义务，如延迟交付房产、房产实际情况与合同不符等。2.买方未按照本合同约定履行义务，如延迟支付房价、未办理贷款手续等。3.第三方未按照约定履行其职责，如中介未提供符合要求的房产信息、贷款机构未按时审批贷款等。责任认定标准：1.违约金：为本合同房价的10%。2.逾期交付违约金：为房价的0.5%per天，自约定交付时间起计算。3.逾期付款违约金：为未支付房价的1%per天。4.赔偿责任：根据违约行为的具体情况，确定赔偿金额，包括但不限于损失赔偿、修复费用等。示例说明：如卖方延迟交付房产，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，并根据实际情况要求赔偿损失。如卖方交付的房产实际情况与合同不符，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于市区路号的住宅，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.过户：指将房产所有权从卖方转移到买方的法律程序。3.定金：为买方支付给卖方的一种保证金，用于保证买方履行购房合同的义务。4.首付款：为买方支付给卖方的一部分房款，作为