2024年农村存量房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年农村存量房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋过户4.1过户手续4.2过户费用4.3过户时间第五条房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题的处理第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1补充事项11.2其他约定第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条合同的份数13.1合同份数13.2各份合同的效力第十四条合同的签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：____________卖方地址：____________卖方联系方式：____________卖方身份证号：____________1.2买方信息买方名称：____________买方地址：____________买方联系方式：____________买方身份证号：____________第二条房屋描述2.1房屋位置房屋位于____________，具体地址为____________所在街道/村庄：____________房屋门牌号：____________2.2房屋面积房屋建筑总面积为____________平方米其中，住宅面积为____________平方米附属设施面积为____________平方米2.3房屋结构房屋结构类型：____________（如：砖混结构、框架结构等）房屋楼层：____________层房屋户型：____________室____________厅____________卫2.4房屋现状房屋目前使用情况：____________（如：自住、出租等）房屋装修情况：____________（如：简装、精装等）房屋设施设备：____________（如：空调、热水器等）第三条交易价格3.1房屋成交价格房屋成交总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元其中，首付款为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元剩余款项贷款方式：____________（如：商业贷款、公积金贷款等）3.2付款方式首付款：____________元，于本合同签订之日起____________日内支付完毕；贷款部分：____________元，买方自行向银行申请贷款，并承担贷款相关的利息及手续费用；尾款：____________元，在房屋过户手续完成后支付。3.3付款时间买方应按本合同约定的付款方式及时间向卖方支付房款。第四条房屋过户4.1过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，按照法律法规及相关政策规定，完成房屋权属转移。过户过程中产生的相关税费由____________方承担。4.2过户费用过户费用包括但不限于：契税、印花税、交易手续费等。具体费用及支付方式双方协商确定。4.3过户时间双方应在本合同签订之日起____________日内共同办理房屋过户手续，确保房屋权属转移完成。第五条房屋交付5.1交付时间房屋交付时间为过户手续完成后____________日内。5.2交付条件房屋权属转移手续已完成；房屋现状与本合同描述一致；房屋内设施设备正常运行；房屋钥匙已交付。5.3交付手续房屋交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》，确认房屋交付情况。第六条房屋质量6.1质量保证卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，无重大质量问题。6.2质量问题的处理如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或按本合同约定进行赔偿。具体处理方式双方协商确定。第七条违约责任7.1卖方违约如卖方未按本合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量问题等，应承担相应的违约责任，具体违约责任双方协商确定。7.2买方违约如买方未按本合同约定履行义务，包括但不限于延迟支付房款、不配合办理过户手续等，应承担相应的违约责任，具体违约责任双方协商确定。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并书面签署变更协议；合同变更内容应符合法律法规及相关政策规定。9.2合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并书面签署解除协议；合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的违约责任。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；本合同的生效不代表卖方对房屋质量问题的承认，如房屋存在质量问题，买方仍有权要求卖方按照本合同约定进行修复或赔偿。10.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条附加条款11.1补充事项双方在签订本合同时，如有其他补充事项，应书面签署补充协议，与本合同具有同等法律效力。11.2其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并书面约定。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。第十三条合同的份数13.1合同份数本合同一式两份，卖方和买方各执一份；补充协议、变更协议、解除协议等均应一式两份，双方各执一份。13.2各份合同的效力各方持有的合同文本具有同等法律效力。第十四条合同的签订日期14.1合同签订日期本合同于____________年____________月____________日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方职责第三方在甲乙双方的共同委托下，负责完成本合同约定的相关服务，包括但不限于房屋评估、交易咨询、过户手续等。1.3第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力，以完成本合同约定的服务。第二条第三方费用2.1第三方费用的承担第三方所产生的费用，包括但不限于评估费、手续费等，由甲乙双方按照约定承担。若本合同中未明确约定第三方费用的承担方，则甲乙双方协商确定。2.2第三方费用的支付甲乙双方应按照约定时间向第三方支付费用。支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。第三条第三方责任3.1第三方责任限额第三方在提供服务过程中，若因过错导致甲乙双方产生损失，第三方的责任限额为：____________元。甲乙双方应自行承担超出该责任限额的损失。3.2第三方责任的认定第三方在提供服务过程中，若存在过错，由甲乙双方共同认定。第三方对甲乙双方的损失承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方仅为甲乙双方提供服务，不构成甲乙双方之间的任何法律关系。第三方在提供服务过程中，应遵循独立、客观、公正的原则。4.2第三方与甲乙方的沟通甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。第五条第三方违约处理5.1第三方违约的处理若第三方未按本合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。第三方未按约定时间完成服务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，具体金额由甲乙双方协商确定。5.2第三方违约与甲乙方的关系第三方违约不影响甲乙双方之间合同的履行。甲乙双方因第三方违约产生的损失，由甲乙双方依法向第三方主张权利。第六条第三方退出6.1第三方退出的条件第三方无法按照约定提供服务；第三方服务存在严重瑕疵，影响甲乙双方利益；第三方存在违反法律法规或本合同的行为。6.2第三方退出的程序甲乙双方应与第三方协商确定退出程序，确保本合同约定的服务能够继续进行。第七条第三方介入的变更7.1第三方介入的变更条件若甲乙双方认为有必要变更第三方，可以根据双方协商一致进行变更。变更第三方时，应确保新的第三方符合本合同约定的条件。7.2第三方介入的变更程序甲乙双方应书面签署变更协议，并通知原第三方。变更协议与本合同具有同等法律效力。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与其他各方之间的关系第三方与其他各方之间不存在任何法律关系，仅提供服务。第三方在提供服务过程中，不得侵犯甲乙双方或其他各方的合法权益。8.2第三方与其他各方的沟通第三方在提供服务过程中，应保持与其他各方的良好沟通，确保服务的顺利进行。第三方在提供服务过程中，应遵循公正、客观、独立的原则。第九条第三方责任免除9.1第三方责任免除第三方在提供服务过程中，若因不可抗力导致无法履行或迟延履行本合同约定的服务，第三方不承担责任。第三方在提供服务过程中，若因法律变化导致无法履行或迟延履行本合同约定的服务，第三方不承担责任。9.2第三方责任免除的认定第三方责任免除由甲乙双方共同认定。第十条第三方信息的保密10.1第三方信息的保密第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的秘密，包括但不限于商业秘密、个人隐私等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：这是房屋过户的必要文件，证明了卖方对房屋的产权。附件2：房屋共有权人同意出售证明说明：如果房屋有共有权人，需提供共有权人的同意出售证明。附件3：房屋现状照片说明：照片应包括房屋外观、内部装修、设施设备等，以证明房屋现状。附件4：房屋买卖合同草稿说明：这是甲乙双方初步协商后形成的合同草稿，用于进一步明确双方的权利和义务。附件5：房屋评估报告附件6：房屋过户申请书说明：这是甲乙双方向过户机构提交的正式申请，用于办理房屋过户手续。附件7：支付凭证说明：这是甲乙双方支付房款、税费等费用的凭证，证明支付的金额和时间。附件8：房屋交付确认书说明：这是甲乙双方在房屋交付时签署的确认书，证明房屋已按约定交付。附件9：房屋质量检测报告说明：如果买方对房屋质量有疑虑，可以要求进行质量检测，报告将作为本合同的附件。附件10：补充协议说明：如果双方在合同履行过程中有新的约定，可以签署补充协议，作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方延迟交付房屋2.卖方提供虚假信息3.买方延迟支付房款4.买方不配合办理过户手续5.第三方未按约定提供服务责任认定：1.卖方延迟交付房屋：卖方应支付违约金，违约金金额为房款的1%乘以延迟交付的天数。2.卖方提供虚假信息：卖方应承担因此导致的一切损失，包括但不限于房价调整、过户费用增加等。3.买方延迟支付房款：买方应支付违约金，违约金金额为房款的1%乘以延迟支付的天数。4.买方不配合办理过户手续：买方应承担因此导致的一切损失，包括但不限于过户费用增加、房屋交付延迟等。5.第三方未按约定提供服务：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例说明：如果卖方延迟交付房屋，卖方应支付违约金，违约金金额为房款的1%乘以延迟交付的天数。例如，如果延迟交付10天，违约金为房款的10%。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同解释：合同是甲乙双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。法律名词：违约解释：违约是指合同当事人不