2024年北碚集资房销售协议范本

2024年北碚集资房销售协议范本版A版本合同目录一览1.销售协议主体及定义1.1销售协议主体1.2定义2.房源及销售2.1房源情况2.2销售方式3.价格及支付3.1销售价格3.2付款方式及期限4.交付及验收4.1交付时间4.2验收标准及程序5.产权及过户5.1产权归属5.2过户手续及费用6.售后服务6.1售后服务内容6.2服务响应时间7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1销售方违约8.2购买方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1附件13.2补充协议14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：1.销售协议主体及定义1.1销售协议主体1.2定义1.2.1集资房：指开发公司按照政府规定和政策，通过集资方式建设的，面向特定群体销售的住房。1.2.2销售协议：指开发公司与购买者之间，就集资房销售事宜达成的具有法律效力的书面协议。2.房源及销售2.1房源情况2.1.1开发公司承诺按照本合同约定，向购买者提供符合国家和地方规定，具备入住条件的集资房。2.1.2房源的具体情况包括：房屋位置、面积、户型、建筑结构、使用年限、配套设施等，详见附件一。2.2销售方式2.2.1开发公司采取公开销售的方式，购买者可在规定时间内进行购房申请。2.2.2开发公司根据购房申请的先后顺序，确定购房资格，并与符合条件的购买者签订销售协议。3.价格及支付3.1销售价格3.1.1开发公司根据房源的情况，制定合理的销售价格，并在销售手册中予以公布。3.1.2购买者应按照销售价格，支付购房款，具体支付方式如下：3.1.2.1购房款分为首付款和按揭款两部分，首付款比例不低于房价的30%。3.1.2.2购买者应在签订销售协议之日起七个工作日内，支付首付款。3.1.2.3剩余房款通过银行按揭方式支付，具体按揭事宜，详见附件二。3.2付款方式及期限3.2.1.1银行转账3.2.1.2现金支付3.2.1.3支票支付3.2.2购买者应在付款期限内，完成房款的支付。如未能按时支付，按合同约定承担违约责任。4.交付及验收4.1交付时间4.1.1开发公司承诺在购房款支付完毕后，按照合同约定的时间，将房源交付给购买者。4.1.2具体交付时间如下：4.1.2.1首期交付时间：自购房款支付完毕之日起计算，不超过12个月。4.1.2.2后续交付时间：按照开发公司发布的施工进度和交付计划执行。4.2验收标准及程序4.2.1购买者对房源的验收，应按照国家和地方的建设标准、质量要求进行。4.2.2验收程序如下：4.2.2.1购买者在交付时对房源进行初步验收，如发现问题，应在交付之日起七个工作日内，向开发公司提出书面整改要求。4.2.2.2开发公司收到整改要求后，应在规定时间内完成整改，并重新交付给购买者。4.2.2.3购买者对整改后的房源进行最终验收，如仍存在问题，按本条第4.2.2.1款处理。5.产权及过户5.1产权归属5.1.1开发公司保证购房者在支付购房款并完成交付后，依法取得房源的产权。5.1.2房源的产权转移，应按照国家和地方的规定，办理过户手续。5.2过户手续及费用5.2.1购买者应在房源交付后，按照开发公司的指引，办理过户手续。5.2.2过户费用包括：契税、印花税、房产证工本费等，具体费用以政府部门的规定为准。5.2.3.1购买者承担过户手续费用的70%。5.2.3.2开发公司承担过户手续费用的30%。6.售后服务6.1售后服务内容6.1.1开发公司为购买者提供售后服务，服务内容包括：6.1.1.1解答购买者在购房过程中遇到的问题。6.8.合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1销售方和购买方在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同内容需要变更，双方可协商一致，对合同进行变更。8.1.2合同变更应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。8.2解除条件8.2.1.1不可抗力因素导致合同无法履行。8.2.1.2双方协商一致解除合同。8.2.2合同解除应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。9.违约责任8.1销售方违约8.1.1销售方未按合同约定时间交付房源，应按照购房款总额的0.05%向购买方支付违约金，并承担因此导致购买方的一切直接损失。8.1.2销售方未按合同约定价格销售房源，应向购买方支付差价部分。8.2购买方违约8.2.1购买方未按合同约定时间支付购房款，应按照购房款总额的0.05%向销售方支付违约金，并承担因此导致销售方的一切直接损失。8.2.2购买方未按合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。10.争议解决8.1协商解决8.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2协商不一致时，双方可同意暂时停止合同的履行，继续协商直至达成一致。8.2调解解决8.2.1如协商不成，双方可向购房地的人民调解委员会申请调解。8.2.2调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.合同的生效、终止和续约8.1生效条件8.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2终止条件8.2.1合同履行完毕，双方权利和义务终止。8.2.2合同因违约解除后，双方权利和义务终止。8.2.3合同因不可抗力解除后，双方权利和义务终止。8.3续约条件8.3.1合同终止后，如双方同意续约，应签订新的销售协议，并按照新的协议约定履行各自的权利和义务。12.法律适用及争议解决8.1法律适用8.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决8.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，按照本合同第10条的规定解决。13.其他条款8.1附件8.1.1本合同的附件包括：房源情况说明书、销售手册、付款凭证、过户手续指南等，附件与合同具有同等法律效力。8.1.2附件的变更或补充，需经双方书面确认。8.2补充协议8.2.1如合同约定不完整或需要补充，双方可签订补充协议。8.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同的签署8.1签署日期8.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.1.2签署日期为本合同第一条所述的日期。8.2签署地点8.2.1本合同在中华人民共和国重庆市北碚区签署。8.3签署主体8.3.1销售方代表：北碚集资房开发有限公司8.3.2购买方代表：（购买者姓名或单位名称）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源情况说明书详细描述房源的地理位置、建筑结构、面积、户型、配套设施等信息，以及房源的权属证明和相关批准文件。附件二：销售手册包含销售价格、付款方式、交付时间、过户手续等销售政策，以及购房者的权利和义务等信息。附件三：付款凭证记录购房者的付款情况，包括首付款、按揭款等支付明细。附件四：过户手续指南详细说明过户手续的流程、所需材料、费用等信息。附件五：售后服务内容说明描述售后服务的内容、服务响应时间、联系方式等信息。附件六：补充协议对合同约定不完整或需要补充的事项进行详细说明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.销售方未按合同约定时间交付房源。2.销售方未按合同约定价格销售房源。3.购买方未按合同约定时间支付购房款。4.购买方未按合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.销售方违约：按购房款总额的0.05%向购买方支付违约金。承担因此导致购买方的一切直接损失。2.购买方违约：按购房款总额的0.05%向销售方支付违约金。承担因此导致销售方的一切直接损失。示例说明：若销售方未能在合同约定的时间内交付房源，则需向购买方支付违约金，并承担因延迟交付导致的购买方直接损失，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服且对合同履行产生重大影响的客观情况，如自然灾害、社会事件