2024年个人住房按揭贷款协议范本

2024年个人住房按揭贷款协议范本版A版本合同目录一览1.贷款金额与用途1.1贷款金额1.2贷款用途2.贷款期限2.1贷款期限2.2还款方式3.贷款利率3.1贷款利率3.2利率调整机制4.还款责任4.1还款义务4.2逾期还款5.担保措施5.1抵押物5.2保证人6.贷款申请与审批6.1贷款申请6.2贷款审批7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除8.违约责任8.1借款人违约8.2贷款人违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.其他约定10.1费用承担10.2信息保密10.3法律适用10.4合同的副本11.贷款人信息11.1名称与地址11.2联系方式12.借款人信息12.1名称与地址12.2联系方式13.担保人信息13.1名称与地址13.2联系方式14.合同签订日期与地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：1.贷款金额与用途1.1贷款金额1.2贷款用途借款人应按照贷款人的要求，将贷款主要用于购买（建造、翻修）住房，并承诺不将贷款用于其他非指定用途。2.贷款期限2.1贷款期限借款人应按照本合同约定的还款方式，在贷款期限内按时还款。贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2还款方式借款人应按照贷款人规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款方式和等额本金还款方式。具体还款方式由贷款人在贷款批准时确定。3.贷款利率3.1贷款利率本合同贷款利率为浮动利率，基准利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率。贷款利率的具体数值由贷款人在贷款批准时确定，并在贷款合同中载明。3.2利率调整机制贷款利率根据中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的调整情况进行调整。贷款人应按照中国人民银行的规定，及时调整贷款利率，并通知借款人。4.还款责任4.1还款义务借款人应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额还款。如借款人逾期还款，贷款人有权按本合同约定收取罚息。4.2逾期还款借款人逾期还款的，贷款人按逾期还款金额的万分之五收取罚息，并有权按逾期还款金额的3%收取复利。逾期还款产生的罚息和复利，借款人应予以支付。5.担保措施5.1抵押物借款人以其自有住房作为抵押物，为借款提供担保。抵押住房的产权应清晰，无任何法律纠纷。5.2保证人借款人需提供一名具有偿还能力的自然人或法人作为保证人，为借款提供连带责任保证。保证人应同意在本合同约定的还款期限内，按贷款人的要求履行保证责任。6.贷款申请与审批6.1贷款申请（1）有效的身份证明文件；（2）稳定的收入证明；（3）购房合同或建造、翻修住房的相关协议；（4）贷款人要求提供的其他资料。6.2贷款审批贷款人根据借款人的申请资料，对借款人的信用状况、还款能力等进行审查。贷款人应在审查结束后通知借款人审批结果。如贷款人对借款人的贷款申请予以批准，双方应签订正式的贷款合同。第二部分：合同附件7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更借款人和贷款人经协商一致，可以对本合同进行变更。合同变更应签订书面协议，并由双方签字（或盖章）确认。7.3合同解除借款人有下列情形之一的，贷款人可以解除本合同：（1）借款人提供虚假资料，骗取贷款；（2）借款人未按照约定的还款方式和还款期限还款；（3）抵押物产权发生争议，影响贷款的正常偿还；（4）保证人丧失偿还能力，影响贷款的正常偿还；（5）贷款人认为需要解除合同的其他情形。合同解除后，借款人应按照贷款人的要求，立即归还贷款本金和利息。如借款人逾期不归还，贷款人可以采取法律手段追究借款人的法律责任。8.违约责任8.1借款人违约借款人违反本合同的约定，贷款人有权按本合同约定收取罚息，并有权要求借款人支付违约金。8.2贷款人违约贷款人违反本合同的约定，借款人有权要求贷款人承担违约责任。如贷款人的违约行为给借款人造成损失的，借款人有权要求贷款人赔偿损失。9.争议解决方式9.1协商解决借款人和贷款人在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向贷款人所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，可以向贷款人所在地的人民法院申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁裁决不服的，可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。10.其他约定8.争议解决方式9.1协商解决借款人和贷款人在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向贷款人所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，可以向贷款人所在地的人民法院申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁裁决不服的，可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1费用承担借款人应承担因贷款所产生的所有费用，包括但不限于贷款审批费、评估费、保险费、登记费等。10.2信息保密借款人和贷款人应相互保守合同履行过程中的商业秘密和个人信息，未经对方同意不得泄露给第三方。10.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.4合同的副本本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力。11.贷款人信息11.1名称与地址贷款人全称为：____________________，地址为：____________________。11.2联系方式贷款人的联系方式为：____________________。12.借款人信息12.1名称与地址借款人全称为：____________________，地址为：____________________。12.2联系方式借款人的联系方式为：____________________。13.担保人信息13.1名称与地址担保人全称为：____________________，地址为：____________________。13.2联系方式担保人的联系方式为：____________________。14.合同签订日期与地点14.1签订日期本合同签订日期为：____________________。14.2签订地点本合同签订地点为：____________________。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.身份证明文件身份证复印件护照复印件军官证复印件其他官方有效身份证明文件2.稳定的收入证明工资单税单银行流水账单投资收益证明其他稳定收入证明3.购房合同或建造、翻修住房的相关协议购房合同原件或复印件建筑合同原件或复印件翻修合同原件或复印件其他相关协议4.贷款人要求提供的其他资料信用报告工作单位证明收入证明其他贷款人要求的资料说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为提供虚假资料，骗取贷款未按照约定的还款方式和还款期限还款抵押物产权发生争议，影响贷款的正常偿还保证人丧失偿还能力，影响贷款的正常偿还其他违约行为2.贷款人违约行为未按照约定的还款方式和还款期限提供贷款未按照约定调整贷款利率未按照约定履行保证责任其他违约行为3.违约责任认定标准违约金计算标准罚息计算标准复利计算标准赔偿责任认定标准4.简要示例说明示例1：借款人提供虚假资料，贷款人发现后，贷款人有权解除合同，并要求借款人立即归还贷款本金和利息，并支付违约金。示例2：借款人未按照约定的还款方式和还款期限还款，贷款人可以按合同约定收取罚息，并有权要求借款人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.贷款人指根据本合同提供贷款的金融机构。2.借款人指向贷款人申请贷款的个人。3.保证人指为借款人提供连带责任保证的自然人或法人。4.抵押物指借款人提供给贷款人作为担保的财产。5.贷款金额指借款人向贷款人申请的贷款总额。6.贷款期限指借款人应按照本合同约定的还款方式