房屋预售协议格式 2024年规范

标准房屋预售协议格式2024年规范版A版本合同目录一览1.定义与术语1.1合同各方1.2房屋描述1.3预售协议1.4交付日期1.5价款与支付1.6面积差异处理1.7违约责任1.8合同解除1.9争议解决1.10法律适用1.11合同的生效、变更与终止1.12保密条款1.13通知与送达1.14附件第一部分：合同如下：1.定义与术语1.1合同各方甲方（买方）：【甲方名称】乙方（卖方）：【乙方名称】1.2房屋描述1.2.1房屋位置：【房屋具体地址】1.2.2房屋面积：【房屋建筑面积】平方米1.2.3房屋户型：【房屋户型】1.2.4房屋楼层：【房屋所在楼层】1.2.5房屋朝向：【房屋朝向】1.2.6房屋预售许可证号：【预售许可证号】1.3预售协议本协议为标准房屋预售协议，由甲方与乙方自愿签订，约定甲方购买乙方预售的房屋。1.4交付日期房屋交付日期为【交付日期】，具体交付时间由乙方按照合同约定提前通知甲方。1.5价款与支付1.5.1房屋预售价格为人民币【预售价格】元整（大写：【预售价格】元整）。1.5.2甲方应按照下列付款schedule按时向乙方支付价款：1.5.2.1预订金：人民币【预订金金额】元整，在本协议签订后【付款期限】内支付；1.5.2.2首付款：人民币【首付款金额】元整，在预订金支付后【付款期限】内支付；1.5.2.3尾款：人民币【尾款金额】元整，在交付前【付款期限】内支付。1.6面积差异处理1.6.1房屋实际交付面积与合同约定面积存在差异的，甲方有权要求乙方按照约定的价格进行面积差异部分的价款退还或补足。1.7违约责任1.7.1甲方未按照约定时间支付价款的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额的【百分比】%乘以延迟支付天数。1.7.2乙方未按照约定时间交付房屋的，应支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：预售价格的【百分比】%乘以延迟交付天数。1.8合同解除1.8.1在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同。1.8.2甲方未按照约定支付价款的，乙方有权解除合同。1.8.3乙方未按照约定交付房屋的，甲方有权解除合同。1.9争议解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.10法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.11合同的生效、变更与终止1.11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.11.2本合同的变更、终止必须经双方协商一致，并以书面形式作出。1.12保密条款双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。1.13通知与送达双方指定的联系地址和联系方式为合同履行过程中的通知和送达地址，任何一方发出的通知，以送达至对方指定地址为准。1.14附件本合同附件包括：1.14.1房屋预售合同1.14.2房屋预售许可证复印件1.14.3房屋平面图1.14.4其他与本合同有关的文件8.房屋权利与瑕疵8.1乙方保证其对预售的房屋享有完整的所有权，没有设定任何抵押、质押等担保权益，且房屋不存在任何权属争议。8.2乙方保证房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于结构安全、使用功能等。8.3如房屋存在瑕疵，乙方应在交付前修复，并承担因此产生的费用。9.房屋登记与过户9.1甲方应按照国家的有关规定，自行办理房屋登记和过户手续。9.2乙方应给予必要的协助，提供相关证明材料。10.税费10.1双方应当按照国家规定的税费标准，承担各自应缴纳的税费。10.2房屋登记、过户等产生的税费，由甲方承担。11.保险11.1甲方应自行办理房屋保险，并支付保险费用。11.2保险合同中应载明乙方为第一受益人。12.物业管理12.1甲方应遵守物业管理规定，履行物业管理相关义务。12.2物业管理费、公共维修基金等费用，由甲方承担。13.合同的转让13.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。13.2如有转让需求，应提前【通知期限】书面通知对方，并经对方同意。14.合同的补充与修改14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。14.2本合同的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。15.其他条款15.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。15.3本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋预售合同附件2：房屋预售许可证复印件附件3：房屋平面图附件4：其他与本合同有关的文件附件1房屋预售合同：详细要求：房屋预售合同应包括房屋的基本信息、预售价格、付款schedule、交付日期、面积差异处理、违约责任等内容。附件说明：房屋预售合同是本合同的核心附件，约定了双方的权利义务和房屋的具体信息。附件2房屋预售许可证复印件：详细要求：提供合法有效的房屋预售许可证复印件，许可证上应载明房屋的具体信息和相关许可内容。附件说明：房屋预售许可证复印件用于证明乙方对预售房屋享有合法的权利。附件3房屋平面图：详细要求：提供清晰的房屋平面图，标明房屋的布局、面积、户型等信息。附件说明：房屋平面图有助于甲方更好地了解房屋的结构和布局。附件4其他与本合同有关的文件：详细要求：包括与本合同相关的文件，如房屋质量保证书、物业管理规定等。附件说明：其他附件提供了与本合同相关的补充信息，有助于双方更好地履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：迟延履行违约金计算示例：甲方未按照约定时间支付价款，延迟支付金额为人民币100,000元，延迟支付天数为15天，违约金计算为：100,000元15天1%=1,500元。面积差异违约责任示例：房屋实际交付面积与合同约定面积差异为5平方米，甲方有权要求乙方按照约定的价格进行面积差异部分的价款退还或补足，退还金额为：5平方米1,000元/平方米=5,000元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.预售价格：指双方约定的房屋预售价格，用于确定甲方应支付的价款。3.迟延履行：指合同一方未按照约定的时间履行合同义务的行为。4.违约金：指违约方按照约定向守