房产交易资金托管合同

合同编号：__________房产交易资金托管合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（托管方）：_______第一条房产基本情况1.1甲方是房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权。1.2房产位于_______，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3房产的评估价值为人民币_______元（大写：________________________元整）。第二条交易资金及托管2.2甲乙双方约定，交易资金的支付和托管按照本合同的约定执行。2.3丙方作为独立的第三方托管机构，负责托管交易资金，并按照甲乙双方的指示和本合同的约定进行资金的划拨。第三条托管账户的开立及资金划拨3.1丙方应在本合同签订后3个工作日内，为本次交易开立专门的托管账户。3.2乙方应按照本合同约定的时间和金额，将交易资金存入丙方指定的托管账户。3.3甲方在收到乙方支付的交易资金后，应配合乙方办理房产过户手续。3.4房产过户手续办理完成后，甲方应向丙方提出资金划拨的申请，丙方在核实后，将交易资金划拨给甲方。第四条资金的监管与使用4.1丙方应保证交易资金的安全，不得挪用、占用交易资金。4.2丙方应按照甲乙双方的指示和本合同的约定，进行资金的划拨。4.3任何一方不得擅自使用交易资金，否则由此产生的一切后果由违约方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易资金的10%。5.2若甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3若丙方未按约定时间划拨资金，甲方有权解除本合同，并要求丙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（托管方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同条款的准确性：在签订房产交易资金托管合同时，各方应仔细阅读合同条款，确保合同中的条款清晰明了，无歧义。如有疑问，可寻求专业法律人士的建议。2.严格遵守合同约定：各方在合同签订后，应严格遵守合同约定的权利和义务。任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任。3.保护个人信息：在合同签订及履行过程中，各方应妥善保管好对方的个人信息，不得泄露或擅自使用。4.注意房产过户手续：甲方在收到交易资金后，应积极配合乙方办理房产过户手续。若甲方未能按时办理过户手续，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。解决办法：1.友好协商：在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商的方式解决问题。2.法律途径：若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立产权的建筑物及其附属设施。2.交易资金：指乙方为购买甲方房产而支付的人民币款项。3.托管账户：指丙方为本合同交易开立的专门账户，用于存放交易资金。4.违约金：指违约方因违反合同约定而需向守约方支付的赔偿金。5.房产过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.争议解决：指通过法律途径，解决合同各方在履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲属关系：补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，双方同意在本合同签订后，进行亲属关系证明的提交。如一方未按约定提交亲属关系证明，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。2.房产为共有财产：补充条款：若房产为共有财产，甲方应提供其他共有人同意出售房产的书面证明。如甲方未能提供该证明，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.房产过户涉及未成年人权益：补充条款：如房产过户涉及未成年人的权益，甲方应提供未成年人监护人的授权书。如甲方未能提供该授权书，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.房产过户需征求前妻/前夫同意：补充条款：若房产过户需征求前妻/前夫的同意，甲方应提供前妻/前夫同意过户的书面证明。如甲方未能提供该证明，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.房产所有权证原件及复印件2.买卖双方身份证