房屋互易质押契约

合同编号：__________房屋互易质押契约甲方（出质人）：_______身份证号：_______乙方（质权人）：_______身份证号：_______第一条质押房屋及权利范围1.2甲方保证对质押房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.3甲方应确保质押房屋在质押期间符合国家相关法律法规及物业管理要求，如有不符合情况，甲方应负责整改。第二条质押担保的债权2.2甲方同意，在本契约有效期内，如甲方未按主合同约定履行债务，乙方有权依法行使质权，实现其债权。第三条质押期限3.1本契约的质押期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2如主合同约定的债务履行期限延长，本契约的质押期限相应延长，但需经甲乙双方协商一致。第四条质权行使4.1甲方逾期未履行主合同约定的债务，乙方有权依法行使质权，包括但不限于折价、拍卖、变卖质押房屋，并从所得价款中优先受偿。4.2乙方行使质权时，应按照法律规定和本契约约定进行，确保甲方的合法权益不受损害。第五条质押房屋的保管与使用5.1甲方应妥善保管质押房屋，确保其价值及完好，如有损失或贬值，甲方应负责修复或赔偿。5.2在质押期间，未经乙方同意，甲方不得将质押房屋出租、转让或设定其他担保物权。5.3甲方应在质押期间按照约定使用质押房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第六条合同的变更、解除与终止6.1本契约一经签订，即具有法律效力。除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本契约。6.2有下列情形之一的，本契约自行终止：（1）主合同约定的债务已履行完毕；（2）甲方提前清偿债务，且乙方同意解除质押；（3）本契约约定的质押期限届满；（4）法律规定或者甲乙双方约定的其他情形。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本契约的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2如甲方未按主合同约定履行债务，乙方有权按照本契约约定行使质权，甲方不得提出异议。第八条争议解决8.1本契约履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本契约一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本契约自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出质人）：_______乙方（质权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体合格：甲方和乙方应具备完全民事行为能力，且为房屋的合法所有权人。2.房屋权属清晰：甲方应保证质押房屋的权属清晰，无任何法律纠纷和权利瑕疵。3.遵守法律法规：双方在签订和履行本契约过程中，应严格遵守相关法律法规。4.明确主债权范围：甲方应明确主合同约定的债务范围，确保质押房屋担保的债权明确无误。5.妥善保管质押房屋：甲方应妥善保管质押房屋，确保其价值及完好。6.合同变更与终止：任何一方不得擅自变更、解除或终止本契约，如需变更或终止，应经双方协商一致。解决办法：1.协商解决：发生纠纷时，甲乙双方应协商解决，争取达成一致意见。2.司法途径：如协商不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.出质人（甲方）：指将房屋出质给他人的一方，负有履行主合同债务的义务。2.质权人（乙方）：指接受房屋质押并享有质权的一方，有权在甲方未履行债务时行使质权。3.质押房屋：指甲方出质给乙方的房屋，作为担保物用于履行主合同债务。4.主合同：指甲乙双方签订的、与质押房屋担保债务相关的合同。5.质权：指乙方根据本契约约定，在甲方未履行债务时依法享有的对质押房屋的优先受偿权。6.违约责任：指甲乙双方违反本契约约定时，应承担的法律责任，包括赔偿对方因此造成的损失。7.争议解决：指通过协商或司法途径解决甲乙双方在履行本契约过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.甲乙双方为亲属关系，如父母与子女。2.甲乙双方为朋友关系，互相了解对方信誉。3.甲方为中小企业，需将工厂设备作为质押物。4.乙方为银行，提供贷款业务，要求甲方提供质押物。补充条款：1.亲属关系场合：鉴于双方为亲属关系，乙方同意在甲方逾期未履行债务时，给予一定的宽限期，以考虑双方家庭和谐。2.朋友关系场合：鉴于双方为朋友关系，乙方同意在甲方逾期未履行债务时，优先通过私下协商解决问题，以维护双方友谊。3.中小企业场合：鉴于甲方为中小企业，乙方同意在甲方逾期未履行债务时，提供一定的财务支持，协助甲方渡过难关。4.银行场合：鉴于乙方为银行，甲方同意在质押期间，按照银行的要求进行定期检查和