买房合同注重买方权益保障

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为_______（如：住宅、商业等），甲方已取得该房屋的国有土地使用权，土地使用权证号：_______。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方约定，该房屋的总交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方支付房价款的方式为：_______（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。（1）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%；（2）乙方应在办理房屋过户手续之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%；（3）剩余房价款，乙方应在房屋交付之日起_______日内，向甲方支付完毕。第四条房屋交付及交付时间4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。4.2房屋交付的标准为：_______（如：房屋及附属设施设备齐全、功能正常、装修完好等）。4.3乙方对交付的房屋如有异议，应在交付之日起_______日内向甲方提出，并按照本合同约定的方式处理。第五条房屋产权及过户5.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响乙方合法权益的情形。5.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。5.3房屋过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的_______%。6.2本合同解除或终止后，甲乙双方应按照法律法规的规定和本合同的约定，办理相关手续，互相协助，确保本合同的履行。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋信息：买方在签订合同前，应详细核实房屋的基本情况，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、用途等，以确保所购房屋符合自己的需求。2.明确交易价格：买方应仔细阅读合同中关于房价款的约定，确保房价款的支付方式和时间明确无误。3.产权过户：买方应关注合同中关于房屋产权及过户的条款，了解过户手续及费用承担等内容。4.违约责任：买方应了解合同中关于违约责任的约定，以保障自己的权益。5.争议解决：买方应注意合同中关于争议解决的条款，了解纠纷解决的方式和途径。解决办法：1.协商解决：当合同履行过程中出现纠纷时，通过友好协商的方式解决问题。2.法律途径：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证号：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书编号。2.国有土地使用权证号：指土地使用权人依法取得的证明其对国有土地享有使用权的证书编号。3.房价款：指购买房屋所需支付的款项，包括房款、税费等。4.违约金：指当合同一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权益从一方转移到另一方所需办理的手续。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.卖方出国定居：卖方因出国定居，急需出售名下房产，与买方达成购房协议。补充条款：鉴于卖方出国定居的特殊情况，双方约定在房屋过户手续办理完毕后，卖方应协助买方处理房屋相关的水电气等公共事业账户转移事宜。2.买方作为投资：买方拟购买该房屋作为投资用途，希望获得稳定的租金回报。补充条款：双方同意，在房屋交付后，卖方应向买方提供过去一年的物业费、维修费等费用清单，以及过去一年的租金收入情况。3.买方首次购房：买方为首次购房，对购房流程及法律法规不熟悉。补充条款：卖方应向买方提供购房流程的相关咨询，协助买方办理房屋过户手续，并承担过户过程中的相关费用。4.房屋存在瑕疵：房屋存在一些隐蔽瑕疵，如漏水、墙面开裂等。补充条款：双方约定，在房屋交付后，买方应按照合同约定的方式对房屋进行查验。如发现房屋存在瑕疵，买方有权要求卖方在规定时间内进行