2024上海市商品房预售合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________第一条商品房基本信息1.1项目名称：上海市__________（项目名称）1.2预售房屋坐落：上海市__________（区/县）__________（街道）__________（门牌号码）1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6房屋产权：甲方保证所出售的商品房符合国家关于预售的相关法律法规，并保证商品房的产权清晰，无任何权属纠纷。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：__________2.3乙方应按照双方约定的付款时间、付款比例和付款方式，按时向甲方支付房价款。乙方逾期支付房价款的，应按照逾期部分房价款的__________%支付违约金。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。3.2商品房的交付条件为：__________3.3甲方逾期交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的__________%支付违约金。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所出售的商品房符合国家关于房屋质量的相关法律法规，并按照合同约定承担商品房的保修责任。4.2商品房的保修范围、保修期限和保修责任等事项，按照国家和上海市的相关规定执行。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.2甲方违反合同约定，严重影响到乙方利益的，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和房地产开发资质。2.核对项目预售许可证的真实性和有效性。3.核实房屋面积和产权情况，确保无任何权属纠纷。4.明确商品房价格及支付方式，按时支付房价款。5.注意商品房交付条件和时间，确保交付的房屋符合约定。6.关注商品房质量及保修事项，了解保修范围、保修期限和保修责任。7.合同变更或解除需书面协商一致，并签订书面协议。8.了解争议解决方式，确保合法权益得到保护。解决办法：1.双方签订合应仔细阅读合同条款，如有疑问或不符合实际情况，可寻求法律人士的建议和帮助。2.合同签订前，核对双方主体资格和相关资质，确保合同的有效性。3.合同签订前，对房屋面积、产权等情况进行核实，如有纠纷，应及时解决。4.明确房价款支付方式和时间，如有逾期支付，按照合同约定支付违约金。5.关注商品房交付条件和时间，如有逾期交付，按照合同约定支付违约金。6.关注商品房质量及保修事项，如有质量问题，按照合同约定和相关规定进行保修或赔偿。7.合同变更或解除时，双方应书面协商一致，并签订书面协议。8.如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指具备预售条件，按照市场需求和价格规律进行销售的新建住宅。2.预售许可证：指国家有关部门对房地产开发项目进行审查，允许开发商进行商品房预售的行政许可证。3.买受人：指购买商品房的单位和个人。4.出卖人：指出售商品房的房地产开发企业。5.房价款：指购买商品房所需支付的款项，包括房款、契税等。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.交付条件：指商品房交付时应满足的具备居住和使用条件的标准。8.保修：指开发商对出售的商品房在保修期限内承担的质量问题修复责任。9.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.上海市预售商品房销售。2.双方为买卖关系，甲方为开发商，乙方为购房者。3.双方就商品房交付、质量、价格、支付方式等达成一致。4.双方需要明确保修责任、争议解决等事项。补充条款：1.商品房预售许可证明的复印件。2.商品房平面图、户型图、装修标准等。3.房屋产权证明文件。4.保修条款的详细描述，包括保修范围、保修期限、保修责任等。5.交付日期、交付程序和验收标准的详细描述。6.违约责任的具体描述，包括逾期交付、逾期支付违约金的计算方式等。7.争议解决的详细描述，包括协商、调解、仲裁或诉讼等方式。附件列表：1.商品房预售许可证明复印件。2.商品房平面图、户型图、装修标准等。3.房屋产