2024年南京二手房买卖合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手房买卖合同示范文本本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方6.2税费承担方第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：其他约定11.1房屋占用范围内的土地使用权11.2物业管理及相关费用11.3家具家电等物品的归属第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋照片第十三条：合同签订时间及地点13.1签订时间13.2签订地点第十四条：合同双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：南京市区街道小区栋单元号1.1.2出卖人证件号码：X1.1.3出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人证件号码：X1.2.3买受人联系方式：X第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市区街道小区栋单元号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：平方米2.4房屋所有权证号：X第三条：房屋交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000.00元3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，向出卖人支付人民币肆佰万元整作为定金。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付人民币捌佰万元整。3.2.3剩余的捌拾万元整，买受人应于房屋过户完成后5个工作日内，向出卖人支付。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起5个工作日内3.3.2首付款支付时间：年月日前3.3.3尾款支付时间：房屋过户完成后5个工作日内第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起个工作日内4.2交付条件：4.2.1房屋所有权证转移至买受人名下4.2.2房屋内的所有物品清单列明，并经双方确认4.2.3房屋的水、电、煤气等公共事业费用结清4.3过户费用：4.3.1买受人应承担的过户费用：X元4.3.2出卖人应承担的过户费用：X元4.4过户时间：年月日前第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家相关房屋质量标准，没有重大质量问题。5.2保修责任：5.2.1房屋交付后，如出现质量问题，出卖人应负责维修或更换。5.2.2保修期限自房屋交付之日起算，为期壹年。第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方：买受人6.2税费承担方：买受人第七条：违约责任7.1出卖人违约：7.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。7.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保修义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。7.2买受人违约：7.2.1买受人未能按照本合同约定支付款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。7.2.2买受人未能按照本合同约定接受房屋交付的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任一方可向南京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，合同双方同意将争议提交至南京市仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任一方可向南京市区人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。9.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕，双方履行了各自的权利义务，本合同自然终止。第十一条：其他约定11.1房屋占用范围内的土地使用权：本合同项下的房屋占用范围内的土地使用权随房屋一同转让。11.2物业管理及相关费用：买受人自交付之日起承担物业管理及相关费用。11.3家具家电等物品的归属：出卖人同意将房屋内的家具、家电等物品随房屋一同转让给买受人。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，该复印件视为正本。12.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，该复印件视为正本。12.3房屋照片：本合同附件中包含房屋的照片，用于确认房屋的外观和基本状况。第十三条：合同签订时间及地点13.1签订时间：本合同于年月日签订。13.2签订地点：南京市区街道小区栋单元号。第十四条：合同双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）：14.2买受人签字（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、准确的服务，确保交易双方的合法权益。第二条：第三方介入的程序2.1中介机构介入：买受人或出卖人选择的房地产中介机构，应向双方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋买卖交易。2.2评估机构介入：出卖人应根据合同约定，选择具备资质的评估机构对房屋进行评估，并提供评估报告。2.3过户机构介入：双方应共同选择具备资质的过户机构，完成房屋所有权转移登记手续。2.4贷款机构介入：如买受人选择贷款方式支付购房款，应选择具备资质的贷款机构，并按照贷款机构的要求提供相关材料。第三条：第三方服务的费用3.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用，由合同双方按照约定承担。3.2费用支付方式：买受人应按照第三方的收费标准，向第三方支付服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对房屋买卖过程中产生的损失，承担有限责任。4.2限额计算方式：第三方责任限额，按照第三方服务费用的倍数计算，具体倍数由合同双方约定。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未按照约定提供服务，导致房屋买卖合同无法履行，第三方应承担违约责任。5.2违约处理方式：第三方应向合同双方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益保护：合同双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的服务合同。6.2权益保护措施：如合同双方损害第三方权益，第三方有权依法要求合同双方承担相应责任。第七条：第三方与合同双方的权利义务划分7.1第三方与合同双方的权利义务：第三方在提供服务过程中，应履行合同约定的义务，但不对合同的履行结果承担责任。7.2权利义务划分：合同双方与第三方之间的权利义务划分，按照法律法规及行业规范执行。第八条：第三方介入的变更与解除8.1变更与解除条件：合同双方如需要变更或解除与第三方的服务合同，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。8.2变更与解除程序：合同双方应将变更或解除协议通知第三方，并按照约定办理相关手续。第九条：第三方介入的争议解决9.1争议解决方式：第三方介入产生的争议，通过协商解决，协商不成可向南京市仲裁委员会申请仲裁或向南京市区人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕，双方履行了各自的权利义务，本合同自然终止。第十一条：其他约定11.1第三方服务范围：第三方提供的服务范围，包括但不限于房屋买卖咨询、房屋评估、过户登记、贷款协助等。11.2第三方信息披露：第三方应向合同双方披露服务过程中的重要信息，包括但不限于服务进度、费用支出、风险提示等。第十二条：合同附件12.1第三方服务合同复印件：本合同附件中包含与第三方签订的服务合同复印件，该复印件视为正本。12.2第三方资质证明复印件：本合同附件中包含第三方的资质证明复印件，该复印件视为正本。第十三条：合同签订时间及地点13.1签订时间：本合同于年月日签订。13.2签订地点：南京市区街道小区栋单元号。第十四条：合同双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）：14.2买受人签字（盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于确认房屋的所有权归属。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于确认双方的身份信息。附件3：房屋照片说明：本附件为房屋的照片，用于确认房屋的外观和基本状况。附件4：房屋评估报告说明：本附件为房屋的评估报告，用于确认房屋的价值和质量状况。附件5：过户登记申请表说明：本附件为过户登记申请表，用于办理房屋所有权转移登记手续。附件6：贷款申请表说明：本附件为贷款申请表，用于申请购房贷款。附件7：第三方服务合同复印件说明：本附件为与第三方签订的服务合同的复印件，用于确认第三方的服务内容和责任。附件8：第三方资质证明复印件说明：本附件为第三方的资质证明复印件，用于确认第三方的合法经营资格。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照约定履行质量保修义务。3.买受人未能按照约定时间支付款项。4.买受人未能按照约定接受房屋交付。5.第三方未能按照约定提供服务。责任认定标准：1.违约金计算：违约金为本合同成交价格的1%。2.违约行为导致的损失赔偿：根据实际情况，赔偿因违约行为导致的直接损失。示例说明：1.如果出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者要求出卖人承担因延迟交付导致的直接损失赔偿。2.如果第三方未能按照约定提供