二手房屋出售委托书

二手房屋出售委托书合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的地理位置与面积2.2房屋的产权与使用情况2.3房屋的现状与需要整改的项目第三章委托内容3.1委托人委托事项3.2受托人的职责与权限3.3委托期限第四章房屋出售价格与支付方式4.1房屋的售价与支付方式4.2房屋售价的调整机制4.3支付方式的执行与时间节点第五章房屋交易流程与时间安排5.1房屋出售的流程与步骤5.2各阶段的时间安排与责任划分5.3合同解除与违约责任第六章房屋过户与产权转移6.1房屋过户的流程与要求6.2产权转移的相关手续与费用6.3房屋过户的风险与责任划分第七章税费与费用7.1房屋交易过程中涉及的税费7.2双方需承担的费用与责任7.3税费支付的时间与方式第八章房屋维修与整改8.1房屋维修的责任与要求8.2整改项目的确定与费用承担8.3房屋维修的验收标准与时间第九章房屋交付与入住9.1房屋交付的条件与时间9.2入住手续的办理与要求9.3交付后房屋的保管与责任划分第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与责任划分10.3合同变更与解除的通知方式第十一章争议解决11.1合同履行过程中产生的争议解决方式11.2双方协商解决争议的程序与时间11.3争议解决的补充条款第十二章违约责任12.1双方违约的情形与责任划分12.2违约金的计算方式与支付时间12.3违约责任的其他补充条款第十三章合同的生效、修改与终止13.1合同的生效条件与时间13.2合同的修改程序与要求13.3合同终止的条件与后续事项处理第十四章附则14.1合同的解释与适用法律14.2合同的附件与补充协议14.3合同的签署与生效时间合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的地理位置与面积2.2房屋的产权与使用情况2.3房屋的现状与需要整改的项目第三章委托内容3.1委托人委托事项3.2受托人的职责与权限3.3委托期限第四章房屋出售价格与支付方式4.1房屋的售价与支付方式4.2房屋售价的调整机制4.3支付方式的执行与时间节点第五章房屋交易流程与时间安排5.1房屋出售的流程与步骤5.2各阶段的时间安排与责任划分5.3合同解除与违约责任第六章房屋过户与产权转移6.1房屋过户的流程与要求6.2产权转移的相关手续与费用6.3房屋过户的风险与责任划分第七章税费与费用7.1房屋交易过程中涉及的税费7.2双方需承担的费用与责任7.3税费支付的时间与方式第八章房屋维修与整改8.1房屋维修的责任与要求8.2整改项目的确定与费用承担8.3房屋维修的验收标准与时间第九章房屋交付与入住9.1房屋交付的条件与时间9.2入住手续的办理与要求9.3交付后房屋的保管与责任划分第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与责任划分10.3合同变更与解除的通知方式第十一章争议解决11.1合同履行过程中产生的争议解决方式11.2双方协商解决争议的程序与时间11.3争议解决的补充条款第十二章违约责任12.1双方违约的情形与责任划分12.2违约金的计算方式与支付时间12.3违约责任的其他补充条款第十三章合同的生效、修改与终止13.1合同的生效条件与时间13.2合同的修改程序与要求13.3合同终止的条件与后续事项处理第十四章附则14.1合同的解释与适用法律14.2合同的附件与补充协议14.3合同的签署与生效时间（合同方签字处）甲方签字：_________乙方签字：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权甲方在任何第三方提出购买邀请时，享有优先购买权。第三方中介在收到甲方的购买意向后，应立即通知乙方，并暂停与第三方的交易谈判。甲方行使优先购买权的方式为书面通知乙方，通知到达乙方时生效。1.2甲方转让合同权利义务甲方在合同履行期间，如需转让合同权利义务，须经乙方书面同意。未经乙方同意，甲方不得转让合同权利义务。甲方转让合同权利义务后，新的甲方应继续履行原合同约定的义务。1.3甲方配合乙方看房甲方应在合同履行期间，配合乙方及其指定人员看房。甲方不得无故拒绝乙方看房要求。如需看房，乙方应提前通知甲方，甲方应在约定时间范围内配合乙方看房。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付购房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。乙方逾期支付购房款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。逾期付款超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的20%作为违约金。2.2乙方配合过户手续乙方应在合同约定时间内，配合甲方办理房屋过户手续。乙方不配合过户手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的20%作为违约金。2.3乙方维护房屋现状乙方在购房后，应妥善保管房屋，并保持房屋现状。未经甲方同意，乙方不得对房屋进行大规模改造、损坏或出租。如有违反，乙方应承担相应的赔偿责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介费用双方同意，本次房屋交易过程中产生的中介费用，由甲方承担。甲方应在合同签订后七个工作日内，向第三方中介支付约定的中介费用。3.2第三方中介的职责第三方中介应按照合同约定，为双方提供房地产交易服务，包括但不限于房源信息搜集、看房安排、合同签订、过户手续办理等。第三方中介未尽到职责的，应承担相应责任。3.3第三方中介保密义务第三方中介应对在交易过程中获得的甲方、乙方个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如有泄露，第三方中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋现状照片4.房屋维修记录5.房屋交易税费明细表6.房屋过户手续费用明细7.第三方中介服务协议8.房屋交易流程说明9.房屋交付确认书10.房屋钥匙交接记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款，或乙方未按约定时间交付房屋。2.甲方未按约定配合乙方办理过户手续。3.甲方未经乙方同意擅自改变房屋现状或进行出租。4.乙方未按约定时间支付中介费用。5.第三方中介未按约定提供服务或泄露甲方、乙方信息。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.共有权人：指对房屋共同拥有所有权的自然人、法人或其他组织。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.中介费用：指第三方中介为促成房屋交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付购房款，乙方可以催告并要求支付违约金。2.乙方未按约定时间交付房屋，甲方可以催告并要求乙方履行合同。3.甲方擅自改变房屋现状或进行出租，乙方可以要求甲方恢复原状或赔偿损失。4.乙方逾期支付中介费用，甲方可以催告并要求乙方支付违约金。5.第三方中介未按约定提供服务或泄露信息，甲方、乙方可以要求中介承担违约责任。五、所有应用场景：1