商品房买卖正式合同模板

商品房买卖正式合同模板第一篇范文：合同编号：__________

鉴于卖方（以下简称“甲方”）拥有位于__________的商品房一套（以下简称“标的物”），该商品房已取得房地产权证书，产权清晰，无任何权属纠纷。买方（以下简称“乙方”）有意购买该标的物，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、标的物的基本情况

1.1标的物位于__________，具体地址为__________。

1.2标的物为__________层，建筑面积为__________平方米，用途为__________。

1.3标的物的房地产权证号为__________。

二、买卖双方的权利义务

2.1甲方保证标的物产权清晰，无任何权属纠纷，并承诺在合同签订前将标的物的房地产权证书交付乙方。

2.2乙方同意按本合同约定的价格购买标的物。

2.3甲方应在合同签订后__________个工作日内将标的物交付乙方。

2.4乙方应在合同签订后__________个工作日内向甲方支付全部购房款。

2.5甲方应协助乙方办理标的物的产权过户手续。

2.6乙方在取得标的物的房地产权证后，应按照法律规定缴纳相应的税费。

三、合同价款及支付方式

3.1本合同标的物的成交价格为人民币__________元整。

3.2乙方支付购房款的期限及方式如下：

（1）合同签订后__________个工作日内，乙方支付人民币__________元作为定金；

（2）在标的物交付前__________个工作日内，乙方支付人民币__________元；

（3）在标的物交付后__________个工作日内，乙方支付人民币__________元。

四、违约责任

4.1甲方未按合同约定交付标的物的，应向乙方支付相当于__________的违约金。

4.2乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付相当于__________的违约金。

4.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决

5.1甲方与乙方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

六、合同生效及解除

6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2有下列情形之一的，本合同解除：

（1）甲乙双方协商一致解除本合同；

（2）因不可抗力导致本合同无法履行；

（3）其他法律、法规规定的解除合同的情形。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.标的物的房地产权证书复印件；

2.本合同的补充协议（如有）；

3.其他相关文件。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

鉴于甲方（以下简称“出卖方”）拥有位于__________的商品房一套（以下简称“标的物”），该商品房已取得房地产权证书，产权清晰，无任何权属纠纷。乙方（以下简称“买受方”）有意购买该标的物，为保障甲方的权益，特引入丙方（以下简称“担保方”）作为第三方主体参与本合同，共同约定标的物的买卖及相关事宜。现甲乙双方及丙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、标的物的基本情况

1.1标的物位于__________，具体地址为__________。

1.2标的物为__________层，建筑面积为__________平方米，用途为__________。

1.3标的物的房地产权证号为__________。

二、第三方主体的责权利

2.1担保方在本合同中承担担保责任，确保买受方按照约定支付购房款，并协助出卖方办理标的物的产权过户手续。

2.2担保方有权要求买受方提供相应的担保措施，包括但不限于保证书、抵押物等。

2.3担保方在履行担保义务过程中，有权了解买受方的财务状况，以确保担保安全。

2.4担保方对因买受方违约而产生的损失，有权向买受方追偿。

三、甲方的责权利

3.1出卖方保证标的物产权清晰，无任何权属纠纷，并承诺在合同签订前将标的物的房地产权证书交付买受方。

3.2出卖方有权要求买受方按照合同约定支付购房款，并有权在买受方未按时支付购房款的情况下解除合同。

3.3出卖方有权要求买受方在取得标的物的房地产权证后，按照法律规定缴纳相应的税费。

3.4出卖方有权要求买受方在合同履行过程中，不得擅自改变标的物的用途。

四、乙方的责权利

4.1买受方有权在合同约定的期限内取得标的物的所有权。

4.2买受方有权在取得标的物的房地产权证后，按照法律规定办理抵押、转让等手续。

4.3买受方有权在合同履行过程中，要求出卖方提供必要的技术指导和售后服务。

五、乙方的违约及限制条款

5.1买受方未按合同约定支付购房款的，应向出卖方支付相当于__________的违约金。

5.2买受方在合同履行过程中，擅自改变标的物的用途，应向出卖方支付相当于__________的违约金。

5.3买受方违反本合同约定，给出卖方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.4买受方在未取得标的物的房地产权证前，不得擅自使用、出租或抵押标的物。

六、争议解决

6.1甲乙双方及丙方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

七、合同生效及解除

7.1本合同自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起生效。

7.2有下列情形之一的，本合同解除：

（1）甲乙双方及丙方协商一致解除本合同；

（2）因不可抗力导致本合同无法履行；

（3）其他法律、法规规定的解除合同的情形。

八、其他约定

8.1本合同未尽事宜，甲乙双方及丙方可另行协商补充。

8.2本合同一式三份，甲乙双方及丙方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.标的物的房地产权证书复印件；

2.本合同的补充协议（如有）；

3.担保协议；

4.其他相关文件。

第三方介入的意义和目的：

引入担保方作为第三方主体，旨在保障甲方在标的物买卖过程中的权益，降低交易风险，确保交易安全。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为合同主导方，通过约定乙方的违约及限制条款，保障自身权益，降低交易风险，确保交易顺利进行。同时，甲方在合同中享有多种利益条款，如要求乙方在取得标的物的房地产权证后缴纳税费，以及在合同履行过程中提供技术指导和售后服务等。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

鉴于乙方（以下简称“承租方”）有意租赁甲方（以下简称“出租方”）拥有的位于__________的商用房产一套（以下简称“租赁物”），该租赁物已取得产权证，产权清晰，无任何权属纠纷。为保障乙方的权益，特引入丁方（以下简称“担保方”）作为第三方主体参与本合同，共同约定租赁物的租赁及相关事宜。现甲乙双方及丁方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、租赁物的基本情况

1.1租赁物位于__________，具体地址为__________。

1.2租赁物为__________层，建筑面积为__________平方米，用途为__________。

1.3租赁物的产权证号为__________。

二、第三方主体的责权利

2.1担保方在本合同中承担担保责任，确保承租方按照约定支付租金，并协助出租方维护租赁物的完好。

2.2担保方有权要求承租方提供相应的担保措施，包括但不限于保证书、抵押物等。

2.3担保方在履行担保义务过程中，有权了解承租方的财务状况，以确保担保安全。

2.4担保方对因承租方违约而产生的损失，有权向承租方追偿。

三、乙方的责权利

3.1承租方有权在合同约定的期限内租赁并使用租赁物。

3.2承租方有权在租赁期间内，根据租赁物的实际使用需求对租赁物进行合理装修。

3.3承租方有权要求出租方提供必要的技术指导和售后服务。

3.4承租方在租赁期满后，有权优先选择续租。

四、甲方的责权利

4.1出租方保证租赁物产权清晰，无任何权属纠纷，并承诺在合同签订前将租赁物的产权证交付承租方。

4.2出租方有权要求承租方按照合同约定支付租金，并有权在承租方未按时支付租金的情况下解除合同。

4.3出租方有权要求承租方在租赁期间内，合理使用租赁物，并保持租赁物的完好。

4.4出租方有权在租赁期满后，收回租赁物，但应保证租赁物在租赁期间内无重大损坏。

五、甲方的违约及限制条款

5.1出租方未按合同约定交付租赁物的，应向承租方支付相当于__________的违约金。

5.2出租方在租赁期间内，擅自改变租赁物的用途，应向承租方支付相当于__________的违约金。

5.3出租方违反本合同约定，给承租方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.4出租方不得在租赁期间内单方面提高租金。

六、争议解决

6.1甲乙双方及丁方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

七、合同生效及解除

7.1本合同自甲乙双方及丁方签字（或盖章）之日起生效。

7.2有下列情形之一的，本合同解除：

（1）甲乙双方及丁方协商一致解除本合同；

（2）因不可抗力导致本合同无法履行；

（3）其他法律、法规规定的解除合同的情形。

八、其他约定

8.1本合同未尽事宜，甲乙双方及丁方可另行协商补充。

8.2本合同一式三份，甲乙双方及丁方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.租赁物的产权证复印件；

2.本合同的补充协议（如有）；

3.担保协议；

4.其他相关