2024年住宅买卖合同规范样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅买卖合同规范样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与范围第二条：住宅买卖内容2.1住宅基本情况2.2买卖住宅的价款2.3付款方式及时间第三条：交付与验收3.1交付条件3.2交付时间3.3验收及问题处理第四条：质量及保修4.1住宅质量标准4.2质量问题处理4.3保修期限与范围第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3变更与解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：其他约定9.1物业服务9.2户口迁移9.3配套设施交付第十条：附件10.1住宅买卖合同附件10.2住宅交付确认书10.3付款凭证第十一条：签字盖章11.1出卖人签字盖章11.2买受人签字盖章11.3见证人签字盖章第十二条：合同日期12.1合同签订日期12.2合同生效日期12.3合同终止日期第十三条：合同副本13.1出卖人留存副本13.2买受人留存副本13.3相关政府部门留存副本第十四条：补充协议14.1补充协议内容14.2补充协议签订程序14.3补充协议的法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：法人代表：X联系电话：X联系地址：市区路号1.2买受人信息身份证号：联系电话：X联系地址：市区路号1.3住宅定义与范围本合同所指住宅为甲方开发建设的市区路号住宅小区内的住宅房屋，具体房屋座落、结构、面积、户型等详见附件一。第二条：住宅买卖内容2.1住宅基本情况2.2买卖住宅的价款双方确认，标的房屋的总购买价为人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元。2.3付款方式及时间（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起X日内，将购房款全部支付给甲方。（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起X日内支付首期购房款，后续款项按双方约定的时间和方式支付。第三条：交付与验收3.1交付条件甲方按照合同约定，将符合交付条件的标的房屋交付给乙方。3.2交付时间双方约定，甲方应在本合同签订之日起X日内，将标的房屋交付给乙方。3.3验收及问题处理乙方应在交付时对标的房屋进行验收。如发现质量问题或其他问题，乙方有权要求甲方进行修复或按照合同约定进行处理。第四条：质量及保修4.1住宅质量标准标的房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。4.2质量问题处理如标的房屋出现质量问题，乙方有权要求甲方按照合同约定进行修复或赔偿。4.3保修期限与范围甲方应对标的房屋提供X年的保修服务，保修范围详见附件二。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。5.3变更与解除的程序合同的变更或解除协议应注明变更或解除的原因、内容、范围等相关事项，并由双方签字盖章后生效。第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）法律规定合同终止的其他情形。8.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）法律规定合同解除的其他情形。第九条：其他约定9.1物业服务甲方应保证乙方在交付标的房屋后，能够享受到正常的物业服务。9.2户口迁移乙方应在合同约定的时间内，将户口迁移至标的房屋。9.3配套设施交付甲方应按照合同约定，将标的房屋的相关配套设施交付给乙方。第十条：附件10.1住宅买卖合同附件附件一：标的房屋具体情况附件二：住宅质量保修范围10.2住宅交付确认书（具体内容见附件）10.3付款凭证（具体内容见附件）第十一条：签字盖章11.1出卖人签字盖章甲方（盖章）：市区路号住宅小区开发有限公司法人代表（签字）：X11.2买受人签字盖章乙方（签字）：X11.3见证人签字盖章见证人（签字）：X第十二条：合同日期12.1合同签订日期：年月日12.2合同生效日期：年月日12.3合同终止日期：按第八条约定第十三条：合同副本13.1出卖人留存副本13.2买受人留存副本13.3相关政府部门留存副本第十四条：补充协议14.1补充协议内容（具体内容见附件）14.2补充协议签订程序补充协议应经双方协商一致，并签订书面协议。14.3补充协议的法律效力补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府相关部门等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或实施监管的单位或个人。1.2第三方范围（1）提供房产交易咨询、促成交易的房地产中介机构；（2）对标的房屋进行评估、鉴定的评估机构；（3）对标的房屋建设过程进行监理的监理机构；（4）提供融资、贷款服务的金融机构；（5）进行房屋产权登记、过户的政府相关部门。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙双方在履行合同过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并按照合同约定或双方协商确定的程序进行。2.2第三方责任第三方应按照法律法规及合同约定，履行其在合同中的职责，保证服务的合法性、合规性。2.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照第三方承诺的责任限额或法律法规规定执行。如果没有明确限额，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用支付甲乙双方应按照合同约定或双方协商确定的方式，支付第三方服务费用。3.2第三方服务费用承担第三方服务费用由甲乙双方按照约定承担，如无约定，则按照行业惯例或公平原则分担。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约第三方如违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。4.2第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，甲乙双方有权依法向人民法院提起诉讼。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益第三方享有按照合同约定获取服务费用、获得合同约定的权益的权利。5.2第三方权益保护措施甲乙双方应履行合同约定的义务，保护第三方的合法权益。如甲乙双方违约导致第三方权益受损，第三方有权要求甲乙双方承担相应的责任。第六条：第三方与其他各方关系6.1第三方与甲乙双方关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，相互之间不存在隶属或代理关系。6.2第三方与中介机构关系如第三方为中介机构，中介机构应按照合同约定履行义务，如实提供相关信息，并承担相应的法律责任。6.3第三方与金融机构关系如第三方为金融机构，金融机构应按照合同约定提供金融服务，并承担相应的法律责任。第七条：第三方责任划分7.1第三方责任划分原则第三方责任划分应遵循合同约定、法律规定和公平原则。7.2第三方责任划分具体规定具体责任划分见本合同附件三：第三方责任划分协议。第八条：合同的变更、解除与终止8.1合同变更合同变更涉及第三方的权益时，需第三方同意，并签订书面变更协议。8.2合同解除合同解除涉及第三方的权益时，需第三方同意，并签订书面解除协议。8.3合同终止合同终止涉及第三方的权益时，需第三方同意，并签订书面终止协议。第九条：争议解决9.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，可以协商解决，也可以依照合同约定选择仲裁或诉讼方式解决。9.2仲裁机构如选择仲裁，仲裁机构为合同约定的仲裁机构。9.3法律适用本合同及第三方介入相关的争议，适用中华人民共和国法律法规。第十条：附件10.1第三方服务协议10.2第三方责任划分协议10.3第三方介入流程说明第十一条：签字盖章11.1出卖人签字盖章甲方（盖章）：市区路号住宅小区开发有限公司法人代表（签字）：X11.2买受人签字盖章乙方（签字）：X11.3第三方签字盖章第三方（签字）：X第十二条：合同日期12.1合同签订日期：年月日12.2合同生效日期：年月日12.3合同终止日期：按第八条约定第十三条：合同副本13.1出卖人留存副本13.2买受人留存副本13.3第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：标的房屋具体情况详细描述标的房屋的基本情况，包括房屋的座落、结构、面积、户型、装修情况等。附件二：住宅质量保修范围明确住宅质量保修的范围，包括保修的项目、保修的期限等。附件三：第三方责任划分协议明确第三方的责任划分，包括第三方应承担的责任、第三方的责任限额等。附件四：第三方服务协议详细描述第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等。附件五：第三方介入流程说明明确第三方介入的流程，包括第三方介入的条件、第三方介入的程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付标的房屋；2.甲方交付的标的房屋质量不符合约定；3.乙方未按照约定时间支付购房款；4.乙方未按照约定履行合同的其他义务；5.第三方未按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方违约，应承担违约金，违约金计算方式见附件三；2.乙方违约，应承担违约金，违约金计算方式见附件三；3.第三方违约，应承担违约责任，具体责任承担方式见附件三。示例说明：如甲方未按照约定时间交付标的房屋，甲方应承担违约金X元