2024年北京市房产交易合同指导文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市房产交易合同指导文本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权性质2.4房产用途第三条交易价格3.1房产交易总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用第六条税费承担6.1买受人承担的税费6.2出卖人承担的税费第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3附属设施第十三条合同的附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3产权过户证明复印件第十四条合同的签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3见证人信息丙方地址：丙方联系方式：第二条房产基本情况2.1房产位置房产位于北京市____区____街道____号，房屋产权证号：____。2.2房产面积房产建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有分摊面积为____平方米。2.3房产所有权性质房产所有权性质为____（如：住宅、非住宅等）。2.4房产用途房产用途为____（如：自住、投资、出租等）。第三条交易价格3.1房产交易总价格房产交易总价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2付款方式乙方支付甲方房款的方式为____（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。3.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在____年__月__日前将房款支付给甲方。第四条房产交付4.1交付时间甲方应在____年__月__日前将房产交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房产所有权转移登记手续办理完毕后，将房产及附属设施按本合同约定的条件交付给乙方。第五条产权过户5.1过户时间双方应共同办理房产所有权转移登记手续，过户时间为____年__月__日。5.2过户费用过户费用包括房产交易税费、手续费等，具体费用按照北京市相关部门的规定执行。第六条税费承担6.1买受人承担的税费乙方应承担的税费包括契税、印花税等，具体费用按照北京市相关部门的规定执行。6.2出卖人承担的税费甲方应承担的税费包括个人所得税、土地增值税等，具体费用按照北京市相关部门的规定执行。第七条违约责任7.1出卖人违约责任甲方如未按本合同约定的时间、条件交付房产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的____%。7.2买受人违约责任乙方如未按本合同约定的时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的____%。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向北京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件任何一方提出变更或解除合同，均应提前____天书面通知对方，并经对方书面同意。9.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉对方的商业秘密、技术秘密等敏感信息，应予以严格保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十一条合同的生效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自____年__月__日起生效。第十二条其他约定12.1物业管理甲方应保证房产所在物业管理公司的管理服务质量，并承担相应的物业管理费用。12.2户口迁移甲乙双方应依法办理房产过户后的户口迁移手续。12.3附属设施房产交付时，甲方应保证附属设施（如水电、燃气、供暖等）正常使用。第十三条合同的附件13.1房产证复印件甲方应提供房产证的复印件作为本合同的附件。13.2买卖双方身份证明复印件甲方和乙方应提供身份证明的复印件作为本合同的附件。13.3产权过户证明复印件产权过户证明的复印件应作为本合同的附件。第十四条合同的签署14.1合同签署时间本合同于____年__月__日在____（地点）由双方签署。14.2合同签署地点本合同于____年__月__日在____（地点）由双方签署。14.3签字（或盖章）甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：丙方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方中介机构的介入1.1中介机构选择中介机构由甲方和乙方共同选定，中介机构的选取应遵循公平、公正、公开的原则。中介机构应具备相应的资质和经验，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所以及专业的房产交易服务机构。1.2中介费用中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担，具体比例在补充协议中明确。中介费用的支付应在房产过户完成后进行。第二条第三方评估机构的介入2.1评估机构选择评估机构由甲方和乙方共同选定，评估机构的选取应遵循公平、公正、公开的原则。评估机构应具备相应的资质和经验，包括但不限于房地产评估机构、资产评估机构等。2.2评估费用评估费用由甲方和乙方按照约定的比例承担，具体比例在补充协议中明确。评估费用的支付应在房产评估报告出具后进行。第三条第三方检测机构的介入3.1检测机构选择检测机构由甲方和乙方共同选定，检测机构的选取应遵循公平、公正、公开的原则。检测机构应具备相应的资质和经验，包括但不限于房屋质量检测机构、环境检测机构等。3.2检测费用检测费用由甲方和乙方按照约定的比例承担，具体比例在补充协议中明确。检测费用的支付应在检测报告出具后进行。第四条第三方金融服务机构的介入4.1金融服务机构选择金融服务机构由甲方和乙方共同选定，金融服务机构的选取应遵循公平、公正、公开的原则。金融服务机构包括但不限于银行、证券公司、保险公司等。4.2金融服务费用金融服务费用包括但不限于贷款利息、手续费等，由甲方和乙方按照约定的比例承担，具体比例在补充协议中明确。金融服务费用的支付应按照金融服务机构的收费规定进行。第五条第三方过户机构的介入5.1过户机构选择过户机构由甲方和乙方共同选定，过户机构的选取应遵循公平、公正、公开的原则。过户机构应具备相应的资质和经验，包括但不限于房地产交易中心、公证处等。5.2过户费用过户费用由甲方和乙方按照约定的比例承担，具体比例在补充协议中明确。过户费用的支付应在房产过户完成后进行。第六条第三方维修机构的介入6.1维修机构选择维修机构由甲方和乙方共同选定，维修机构的选取应遵循公平、公正、公开的原则。维修机构应具备相应的资质和经验，包括但不限于家居家政服务公司、专业维修公司等。6.2维修费用维修费用由甲方承担，具体费用在补充协议中明确。维修费用的支付应在维修完成后进行。第七条第三方辅助机构的介入7.1辅助机构选择辅助机构由甲方和乙方共同选定，辅助机构的选取应遵循公平、公正、公开的原则。辅助机构应具备相应的资质和经验，包括但不限于搬家公司、家具配送公司等。7.2辅助费用辅助费用由甲方和乙方按照约定的比例承担，具体比例在补充协议中明确。辅助费用的支付应在服务完成后进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的复印件，应清晰显示房产证上的所有信息，包括但不限于房产证号码、房产位置、房产面积、房产所有权性质等。附件要求：房产证复印件应真实、完整，无任何篡改痕迹。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容：买卖双方的身份证明复印件，应清晰显示身份证明上的所有信息，包括但不限于姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件要求：身份证明复印件应真实、有效，无任何篡改痕迹。附件3：产权过户证明复印件附件内容：产权过户证明的复印件，应清晰显示过户证明上的所有信息，包括但不限于过户日期、过户手续办理单位、过户后的房产所有权人等。附件要求：产权过户证明复印件应真实、有效，无任何篡改痕迹。附件4：房产评估报告复印件附件内容：房产评估报告的复印件，应清晰显示评估报告上的所有信息，包括但不限于评估日期、房产评估价值、评估依据等。附件要求：房产评估报告复印件应真实、有效，无任何篡改痕迹。附件5：检测报告复印件附件内容：检测报告的复印件，应清晰显示检测报告上的所有信息，包括但不限于检测日期、检测项目、检测结果等。附件要求：检测报告复印件应真实、有效，无任何篡改痕迹。附件6：金融服务协议复印件附件内容：金融服务协议的复印件，应清晰显示协议上的所有信息，包括但不限于贷款金额、贷款利率、还款方式等。附件要求：金融服务协议复印件应真实、有效，无任何篡改痕迹。附件7：房产过户手续办理完毕证明复印件附件内容：房产过户手续办理完毕证明的复印件，应清晰显示过户手续办理完毕证明上的所有信息，包括但不限于过户手续办理单位、过户日期等。附件要求：房产过户手续办理完毕证明复印件应真实、有效，无任何篡改痕迹。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房产。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定提供房产证、身份证明等必要文件。4.乙方未按约定配合甲方办理产权过户手续。5.甲方未按约定承担附属设施维修、保养责任。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金=房款总额的____%。2.违约金计算方式为：违约金=房产交易总价格的____%。3.违约金计算方式为：违约金=过户费用、评估费用、检测费用等实际发生费用的____%。示例说明：1.甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的5%。2.乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产交易总价格的3%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中出售房产的一方。2.乙方：指本合同中购买房