2024年二手房产物业服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房产物业服务协议本合同目录一览第一条：协议概述与定义1.1协议双方1.2物业描述1.3服务期限第二条：服务内容2.1物业维护2.2物业管理2.3维修与保养2.4安全保障第三条：双方义务3.1业主义务3.2服务提供者义务第四条：服务费用4.1费用标准4.2支付方式4.3费用调整第五条：服务提供者的权利与责任5.1服务提供者的权利5.2服务提供者的责任第六条：业主的权利与责任6.1业主的权利6.2业主的责任第七条：保险7.1保险责任7.2保险购买第八条：违约责任8.1服务提供者违约8.2业主违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解9.3法律途径第十条：合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条：通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条：适用法律12.1法律适用12.2法院管辖第十三条：附则13.1合同的生效13.2合同附件第十四条：其他约定14.1双方确认14.2保密条款14.3第三方受益人第一部分：合同如下：第一条：协议概述与定义1.1协议双方1.2物业描述物业位于【物业地址】，物业类型为【住宅/商业/其他】，物业编号：【物业编号】。1.3服务期限本协议自【起始日期】起生效，至【终止日期】止。第二条：服务内容2.1物业维护乙方负责对物业进行定期检查和维护，确保物业设施的正常运行和功能完好。包括但不限于水电系统、供暖系统、空调系统、电梯、消防设施等。2.2物业管理乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业清洁、绿化养护、公共区域维护、垃圾处理等。2.3维修与保养乙方负责对物业内的设备设施进行定期维修与保养，确保其正常运行和延长使用寿命。包括但不限于家电、管道、排水系统等。2.4安全保障乙方负责物业的安全保障工作，包括但不限于物业的安全巡查、监控系统的维护、出入管理等。第三条：双方义务3.1业主义务业主应按照协议约定支付服务费用，并遵守物业的管理规定。3.2服务提供者义务服务提供者应按照协议约定提供服务，并保证服务的质量和安全。第四条：服务费用4.1费用标准服务费用为人民币【金额】元/月。4.2支付方式业主可通过银行转账、现金等方式支付服务费用。4.3费用调整服务提供者如需调整服务费用，应提前【提前通知天数】天通知业主，并经双方协商一致后生效。第五条：服务提供者的权利与责任5.1服务提供者的权利服务提供者有权要求业主按照约定支付服务费用，并有权在业主违约时追究其违约责任。5.2服务提供者的责任服务提供者应按照协议约定提供服务，并承担因提供服务不当而产生的责任。第六条：业主的权利与责任6.1业主的权利业主有权要求服务提供者按照约定提供服务，并有权在服务提供者违约时追究其违约责任。6.2业主的责任业主应按照协议约定支付服务费用，并遵守物业的管理规定。第七条：保险7.1保险责任服务提供者应购买物业保险，并将业主列为共同受益人。7.2保险购买服务提供者应在协议生效后【购买保险时间】内购买物业保险，并提供保险单复印件给业主留存。第八条：违约责任8.1服务提供者违约服务提供者未能按照协议约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。包括但不限于赔偿业主因此造成的直接经济损失、支付违约金等。8.2业主违约业主未能按照协议约定支付服务费用的，应承担违约责任。包括但不限于支付违约金、赔偿服务提供者因此造成的直接经济损失等。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解如协商不成，任一方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与终止10.1合同变更双方同意，如因特殊情况需要变更本合同的，应书面签署变更协议，经双方确认后生效。10.2合同终止本合同期满后，双方未续签新的合同，则本合同自行终止。第十一条：通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式相互通知，通知应加盖公章或本人签字。11.2送达地址双方确认的送达地址为：【送达地址】。第十二条：适用法律12.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法院管辖本合同引起的任何争议，双方同意由物业所在地人民法院管辖。第十三条：附则13.1合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同附件本合同附件包括：【附件名称】。第十四条：其他约定14.1双方确认双方确认本合同的条款是完整的、独立的和具有约束力的。14.2保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.3第三方受益人本合同的履行可能涉及到第三方的权益，双方同意将本合同的权益和义务延伸至该第三方，并保障第三方的合法权益。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的权益，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事项进行如下修正：第一条：第三方定义1.1本合同所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、维修保养方、保险公司等。第二条：第三方介入的conditionsandsituations2.1当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利义务。2.2甲方和乙方应确保第三方介入的行为符合相关法律法规，并不得损害甲乙双方的合法权益。第三条：第三方责任3.1第三方应按照补充协议的约定，履行其职责并承担相应的责任。3.2第三方对其提供的服务或商品的质量、安全和其他相关事项承担责任，与甲方和乙方无关。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间建立的是独立的法律关系，第三方对甲方和乙方不承担任何合同义务，除非有明确的补充协议规定。4.2甲方和乙方应独立承担因履行本合同而产生的义务和责任，除非有明确的补充协议规定。第五条：第三方责任限额5.1第三方应对其违约行为或过失行为造成的损害承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过补充协议中约定的限额。5.2如果第三方未能履行其职责，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过补充协议中约定的限额。第六条：第三方与甲乙方的沟通和协作6.2甲方和乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和信息。第七条：第三方退出7.1如第三方因故需要退出本合同的履行，应提前【提前通知天数】天通知甲方和乙方。7.2第三方退出后，甲方和乙方应重新协商确定新的第三方，并签订相应的补充协议。第八条：第三方违约8.1如第三方未能履行其职责或违反补充协议的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方和乙方也有权要求第三方赔偿因违约行为导致的直接经济损失。第九条：争议解决9.1如第三方与甲方或乙方发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任一方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条：附则10.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。10.2本附加条款的修改和解除应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式签署。第十一条：生效日期本附加条款自双方签字或盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细信息附件二：服务内容详细清单附件三：服务费用支付明细表附件四：物业保险单复印件附件五：维修保养服务记录附件六：安全管理协议附件七：绿化养护服务协议附件八：清洁服务协议附件九：第三方服务供应商名单附件十：合同变更协议附件一：物业描述详细信息本附件应详细列出物业的地址、面积、结构、设施等信息，以及物业的权属证明和相关法律法规要求的登记文件。附件二：服务内容详细清单本附件应详细列出服务提供者应提供的各项服务内容，包括物业维护、物业管理、维修保养、安全保障等服务的具体项目和标准。附件三：服务费用支付明细表本附件应详细列出服务费用的支付标准、支付方式和支付周期等信息，以及费用的调整条件和程序。附件四：物业保险单复印件本附件应附上服务提供者购买的物业保险单的复印件，以证明保险的有效性和保险利益的归属。附件五：维修保养服务记录本附件应记录物业的维修保养服务情况，包括服务的时间、内容、费用等信息。附件六：安全管理协议本附件应详细列出物业安全管理的相关规定和要求，包括出入管理、安全防范措施、紧急情况处理等。附件七：绿化养护服务协议本附件应详细列出绿化养护服务的标准和要求，包括植物的种类、养护周期、养护标准等。附件八：清洁服务协议本附件应详细列出清洁服务的标准和要求，包括清洁区域、清洁周期、清洁标准等。附件九：第三方服务供应商名单本附件应列出合同中涉及到的所有第三方服务供应商的名称、服务内容和服务标准等信息。附件十：合同变更协议本附件应详细记录合同变更的内容和程序，包括变更的条件、变更的协议内容和生效日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.服务提供者未能按照约定提供服务或服务质量不符合标准。2.服务提供者未能按照约定时间提供服务或完成工作。3.业主未能按照约定时间支付服务费用。4.业主未能遵守物业的管理规定。5.第三方服务供应商未能按照约定提供服务或服务质量不符合标准。违约责任认定标准：1.服务提供者违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此造成的直接经济损失、支付违约金等。2.业主违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿服务提供者因此造成的直接经济损失等。3.第三方服务供应商违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此造成的直接经济损失、支付违约金等。示例说明：如果服务提供者未能按照约定提供物业维护服务，导致业主家中设备损坏，服务提供者应承担赔偿责任。如果业主未能按照约定时间支付服务费用，服务提供者有权暂停提供服务，直至业主支付完毕。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的房产物业，包括建