2024年房地产项目转让协议规范文本

2024年房地产项目转让协议规范文本版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条转让方与受让方的基本信息2.1转让方基本信息2.2受让方基本信息第三条房地产项目概述3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4项目开发程度第四条转让的权益内容4.1转让的权益种类4.2转让的权益范围4.3不转让的权益内容第五条转让价格与支付方式5.1转让价格5.2支付方式5.3支付时间第六条转让过程中的税费承担6.1转让方应承担的税费6.2受让方应承担的税费第七条转让完成的条件7.1转让完成的条件7.2转让完成的期限第八条转让方的义务与责任8.1转让方的义务8.2转让方的责任第九条受让方的义务与责任9.1受让方的义务9.2受让方的责任第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条违约责任11.1转让方的违约责任11.2受让方的违约责任第十二条争议解决方式12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的失效条件第十四条其他条款14.1保密条款14.2法律适用条款14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1本合同中的“转让方”指的是具有本项目转让权益的法人或其他组织。1.1.2本合同中的“受让方”指的是购买本项目转让权益的法人或其他组织。1.1.3本合同中的“房地产项目”指的是位于____（项目位置）的____（项目名称），该项目占地面积约为____平方米，建筑规模约为____平方米。1.1.4本合同中的“转让权益”指的是转让方依法拥有的房地产项目的开发权、销售权、收益权等。1.1.5本合同中的“权益范围”指的是转让方在合同约定的范围内所拥有的房地产项目的所有权益。1.1.6本合同中的“权益种类”指的是转让方所拥有的房地产项目的各种权益，包括但不限于开发权、销售权、收益权等。1.1.7本合同中的“转让价格”指的是受让方应支付给转让方的房地产项目转让权益的价格，具体金额如下：人民币____元整（大写：____元整）。1.1.8本合同中的“支付方式”指的是受让方按照本合同约定支付转让价格的方式，包括但不限于银行转账、现金支付等。1.1.9本合同中的“支付时间”指的是受让方按照本合同约定支付转让价格的时间，具体时间为本合同签订后____个工作日内。1.1.10本合同中的“税费”指的是转让过程中产生的与房地产项目转让相关的税费，包括但不限于契税、印花税等。1.2解释1.2.1本合同中的条款如有未尽事宜，双方可另行协商补充。1.2.2本合同中的条款如有疑问，双方应共同协商解决，必要时可聘请专业机构进行解释。1.2.3本合同中的条款如需修改，必须经双方协商一致并书面确认。第二条转让方与受让方的基本信息2.1转让方基本信息2.1.1转让方名称：____（填写转让方的全称）2.1.2转让方地址：____（填写转让方的地址）2.1.3转让方法定代表人：____（填写转让方的法定代表人）2.2受让方基本信息2.2.1受让方名称：____（填写受让方的全称）2.2.2受让方地址：____（填写受让方的地址）2.2.3受让方法定代表人：____（填写受让方的法定代表人）第三条房地产项目概述3.1项目名称：____（填写项目名称）3.2项目位置：____（填写项目位置）3.3项目规模：____（填写项目规模）3.4项目开发程度：____（填写项目开发程度）第四条转让的权益内容4.1转让的权益种类：____（填写转让的权益种类，如开发权、销售权、收益权等）4.2转让的权益范围：____（填写转让的权益范围，如项目全部或部分权益）4.3不转让的权益内容：____（填写不转让的权益内容，如项目部分权益保留给转让方）第五条转让价格与支付方式5.1转让价格：人民币____元整（大写：____元整）5.2支付方式：____（填写支付方式，如银行转账、现金支付等）5.3支付时间：本合同签订后____个工作日内第六条转让过程中的税费承担6.1转让方应承担的税费：____（填写转让方应承担的税费名称，如契税、印花税等）6.2受让方应承担的税费：____（填写受让方应承担的税费名称，如契税、印花税等）第七条转让完成的条件7.1转让完成的条件7.1.1受让方按照本合同约定支付转让价格。7.1.2转让方提供与转让权益相关的全部合法文件，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。7.1.3双方办理完毕房地产项目转让所需的全部法律手续。7.1.4转让方与受让方共同向相关部门办理项目权益变更登记手续。7.1.5项目权益变更登记手续办理完毕，转让方将房地产项目的全部权益正式转移给受让方。7.1.6本合同约定的其他转让完成条件。7.2转让完成的期限第八条转让方的义务与责任8.1转让方的义务8.1.1转让方应保证其拥有房地产项目的合法权益，并保证该权益不受任何第三方主张权利的干扰。8.1.2转让方应按照本合同约定，全面、准确、及时地履行其转让义务。8.1.3转让方应在受让方支付转让价格后，及时提供与转让权益相关的全部合法文件，并协助受让方办理项目权益变更登记手续。8.1.4转让方应对受让方在转让过程中提供的一切信息保密，不得泄露给任何第三方。8.2转让方的责任8.2.1转让方应承担因其在转让过程中提供的信息不真实、不准确、不完整而给受让方造成的全部损失。8.2.2转让方应承担因其在转让过程中未履行保密义务而给受让方造成的全部损失。8.2.3转让方应承担因其在转让过程中违反本合同约定而给受让方造成的全部损失。第九条受让方的义务与责任9.1受让方的义务9.1.1受让方应按照本合同约定支付转让价格，并按照约定的支付方式及时支付。9.1.2受让方应在转让方提供全部合法文件并办理完毕项目权益变更登记手续后，按照约定接收房地产项目的全部权益。9.1.3受让方应对转让方在转让过程中提供的一切信息保密，不得泄露给任何第三方。9.2受让方的责任9.2.1受让方应承担因其在支付转让价格后未按照约定接收房地产项目的全部权益而给转让方造成的全部损失。9.2.2受让方应承担因其在转让过程中违反本合同约定而给转让方造成的全部损失。9.2.3受让方应承担因其在转让过程中未履行保密义务而给转让方造成的全部损失。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并书面确认。10.1.2合同变更的内容应符合法律法规的规定，不得侵犯第三方合法权益。10.2合同解除的条件10.2.1合同解除需经双方协商一致，并书面确认。10.2.2合同解除的原因应符合法律法规的规定，且不属于转让方和受让方的违约行为。第十一条违约责任11.1转让方的违约责任11.1.1转让方未按照本合同约定履行转让义务的，应向受让方支付违约金，违约金金额为本合同约定的转让价格的____%。11.1.2转让方未按照本合同约定提供合法文件的，应向受让方支付违约金，违约金金额为本合同约定的转让价格的____%。11.2受让方的违约责任11.2.1受让方未按照本合同约定支付转让价格的，应向转让方支付违约金，违约金金额为本合同约定的转让价格的____%。11.2.2受让方未按照本合同约定接收房地产项目权益的，应向转让方支付违约金，违约金金额为本合同约定的转让价格的____%。第十二条争议解决方式12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.1.2双方同意，诉讼是解决争议的最终方式，双方均放弃其他所有争议解决方式。12.2争议解决地点12.2.1双方约定，本合同争议的诉讼地点为合同签订地人民法院。第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表转让方和受让方义务的履行完毕，双方仍需按照本合同约定履行各自的义务。13.2合同的终止条件13.2.1本合同终止的条件如下：a)双方按照本合同约定完成房地产项目权益的转让；b)双方协商一致解除本合同；c)法律规定或者双方约定的其他终止条件。13.3合同的失效第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目转让合同详细描述：本附件为房地产项目转让合同的主要文件，包含了双方的基本信息、项目概述、权益内容、价格与支付方式、转让完成条件、双方义务与责任、合同变更与解除、违约责任、争议解决方式、合同的生效、终止与失效等条款的具体内容。附件二：转让方拥有的房地产项目权益证明文件详细描述：本附件应包含转让方拥有的房地产项目的相关证明文件，如土地使用权证、规划许可证、建设许可证等，以证明转让方对房地产项目拥有合法的权益。附件三：受让方支付转让价格的凭证详细描述：本附件为受让方支付转让价格的银行转账凭证、现金支付凭证等，证明受让方已按照约定支付了转让价格。附件四：房地产项目权益变更登记手续办理完毕的证明文件详细描述：本附件为转让方与受让方共同向相关部门办理项目权益变更登记手续后，取得的证明文件，证明项目权益已正式转移给受让方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照本合同约定履行转让义务，如未提供合法文件、未协助办理权益变更登记等。2.转让方未按照本合同约定提供真实、准确、完整的项目信息。3.受让方未按照本合同约定支付转让价格，如延迟支付、部分支付等。4.受让方未按照本合同约定接收房地产项目权益，如拒绝接收、延迟接收等。5.双方未按照本合同约定履行保密义务，如泄露对方提供的信息给第三方等。违约责任认定标准：1.违约金金额为本合同约定的转让价格的5%。2.如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约方应承担因违约行为而产生的其他相关费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：1.若转让方未按照合同约定提供合法文件，导致受让方权益变更登记，受让方有权要求转让方支付违约金，并赔偿因延迟办理登记手续而产生的相关费用。2.若受让方延迟支付转让价格，转让方有权要求受让方支付违约金，并有权解除合同，要求受让方立即支付剩余的转让价格。说明三：法律名词及解释：1.房地产项目：指位于特定位置，具有一定规模，正在开发或待开发的土地及地上建筑物。2.转让方：指具有房地产项目转让权益的法人或其他组织。3.受让方：指购买房地产项目转让权益的法人或其他组织。4.转让权益：指转让方依法拥有的房地产项目的