2024二手房产买卖化协议

2024二手房产买卖标准化协议版A版本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金支付3.3房款支付3.4支付时间及方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条双方确认12.1双方签字盖章12.2合同附件第十三条房屋照片13.1房屋外观照片13.2房屋内部照片第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区X路X号，具体栋楼、单元、门牌号见附件一。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3房屋户型：房屋户型为室厅卫，具体布局和尺寸见附件二。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为，权利人为出卖人。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：2.1.1名称（或姓名）：X2.1.2地址：北京市海淀区X路X号2.1.3联系人：X2.1.4联系电话：X2.2买受人信息：2.2.1名称（或姓名）：X2.2.2地址：北京市朝阳区X路X号2.2.3联系人：X2.2.4联系电话：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：￥元整（小写）：.00元。3.2定金支付：买受人应在本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币X元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。3.3房款支付：买受人应按照本合同约定的时间和方式支付剩余房款。房款支付方式可以为现金、转账等方式，具体支付方式由双方协商确定。3.4支付时间及方式：买受人应按照下列时间节点和方式支付房款：3.4.1本合同签订之日起七个工作日内，支付房款的百分之二十；3.4.2房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，支付房款的百分之六十；3.4.3房屋交付后七个工作日内，支付房款的百分之二十。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于年月日前，出卖人将房屋交付给买受人。具体交付时间见附件三。4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；4.2.2房屋内部整洁，设施齐全，功能正常；4.2.3房屋相关手续齐全，包括产权证、土地使用权证等；4.3过户手续：买受人应按照法律规定和本合同约定，承担房屋过户所需的一切手续和费用。具体过户手续和费用分配见附件四。4.4过户费用：买受人应承担的过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用和承担方式见附件四。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证房屋在交付时符合国家和地方的房屋质量标准，没有质量问题。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由出卖人承担。因买受人使用不当导致的房屋损坏，由买受人承担维修责任。5.3维修费用承担：出卖人承担的维修费用包括但不限于材料费、人工费等，具体费用和承担方式由双方协商确定。第六条违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未能按照本合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金金额为房款的百分之十。6.2买受人违约：如买受人未能按照本合同约定支付房款，或未能按照本合同约定办理过户手续，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金金额为房款的百分之十。6.3违约赔偿金额：除按照本合同约定支付违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的其他损失。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第八条合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除：任何一方在本合同履行过程中，如有违约行为导致合同无法履行，对方有权解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并承担因此产生的费用。第九条通知与送达9.1通知方式：双方之间的通知和函件可以通过书面形式发送，也可以通过电话、电子邮件等形式进行。9.2送达地址及联系方式：9.2.1出卖人送达地址为：北京市海淀区X路X号9.2.2买受人送达地址为：北京市朝阳区X路X号9.2.3双方应确保送达地址和联系方式的准确无误，如发生变更，应及时书面通知对方。第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起计算。第十一条附加条款11.1附加条款内容：11.1.1双方同意，本合同附件一、附件二、附件三、附件四等为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.1.2双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条双方确认12.1双方签字盖章：出卖人和买受人应在本合同末页签字盖章，以证明本合同的成立和效力。12.2合同附件：本合同附件包括房屋基本情况、房屋照片、房屋交付及过户手续等，附件内容详见附件一、附件二、附件三、附件四。第十三条房屋照片13.1房屋外观照片：详见附件二，照片应真实反映房屋外观状况。13.2房屋内部照片：详见附件三，照片应真实反映房屋内部状况。第十四条其他约定14.1其他约定内容：本合同除此之外的其他事项，双方另有约定的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况详细要求和说明：附件一应包括房屋的具体位置、面积、户型等信息，以及房屋所有权证号。这些信息应真实、准确，以便买受人了解房屋的基本情况。附件二：房屋照片详细要求和说明：附件二应包括房屋的外观照片和内部照片，照片应清晰、真实，能够反映房屋的实际状况。附件三：房屋交付及过户手续详细要求和说明：附件三应详细列出房屋交付和过户所需的手续和流程，包括双方需要提供的文件、办理手续的时间节点等。附件四：税费、手续费明细详细要求和说明：附件四应详细列出房屋过户过程中需要承担的税费和手续费，包括计算方式、支付时间和方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约：违约行为：未能按照本合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量标准。责任认定：出卖人应支付违约金，违约金金额为房款的百分之十。同时，出卖人还需赔偿因此给对方造成的其他损失。示例说明：如果出卖人未能在约定的时间内交付房屋，或者交付的房屋存在严重的质量问题，买受人可以要求出卖人支付违约金，并要求出卖人承担因延迟交付或质量问题导致的额外费用。2.买受人违约：违约行为：未能按照本合同约定支付房款，或未能按照本合同约定办理过户手续。责任认定：买受人应支付违约金，违约金金额为房款的百分之十。同时，买受人还需赔偿因此给对方造成的其他损失。示例说明：如果买受人未能在约定的时间内支付房款，或者未能按时办理过户手续，出卖人可以要求买受人支付违约金，并要求买受人承担因此导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证号：指房屋所有权证上的唯一编号，用于