2024年二手房交易协议范本指南

2024年二手房交易协议范本指南版A版本合同目录一览1.二手房交易概述1.1房源信息1.2购房者信息1.3交易双方资质2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理3.5尾款支付4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户流程4.4税费承担5.房屋维修与保养5.1保修责任5.2维修保养范围5.3维修保养费用6.交易双方的权利与义务6.1卖家义务6.2买家义务6.3违约责任7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同终止10.附件10.1房屋所有权证10.2房屋买卖合同模板10.3房屋交接单11.补充条款11.1双方约定的其他事项12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.日期13.1签署日期14.附件说明14.1附件内容说明及保管责任分配第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1房源信息房屋所有权证号：____________房屋地址：____________房屋面积：____________平方米房屋结构：____________建成年份：____________物业费用：____________元/月其他重要信息：____________1.2购房者信息姓名（全名）：____________身份证号：____________联系方式：____________婚姻状况：____________（未婚/已婚/离异）职业：____________收入证明：____________信用报告：____________其他重要信息：____________1.3交易双方资质甲方为房屋合法所有权人，拥有房屋所有权证等相关证明。乙方为具备购房资格的自然人（或单位），并提供相应的资质证明。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________，具体地址为____________。2.2房屋面积房屋建筑面积为____________平方米，其中实用面积为____________平方米。2.3房屋结构房屋结构为____________（如：板楼、塔楼、别墅等），建筑形式为____________（如：平层、跃层等）。2.4房屋所有权甲方保证对上述房屋拥有完全所有权，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格甲乙双方确认，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2定金支付乙方支付甲方定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.4贷款办理乙方如需贷款购房，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的利息和费用。贷款额度、期限、利率等事项由乙方与贷款银行协商确定。3.5尾款支付房屋所有权转移登记完成后，乙方应支付剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间双方约定房屋交付时间为____________年____________月____________日。4.2房屋交付条件甲方将房屋钥匙交付给乙方。房屋所有权转移登记手续办理完毕。房屋内各项设施设备正常运行，入住条件成熟。4.3过户流程甲乙双方应按照下列流程办理房屋所有权转移登记：乙方提交购房资格证明等相关材料。双方共同前往房地产交易中心办理过户手续。领取新产权证，并将房屋所有权登记至乙方名下。4.4税费承担契税：由乙方承担。个人所得税：由甲方承担。印花税：由甲乙双方各自承担。其他税费：按法律法规规定承担。第五条房屋维修与保养5.1保修责任甲方对房屋质量问题承担保修责任。自房屋交付之日起，保修期限为____________年。5.2维修保养范围甲方负责维修保养房屋主体结构、设备设施及公共部位。5.3维修保养费用维修保养费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致的问题，维修保养费用由乙方承担。第六条交易双方的权利与义务6.1卖家义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；按照约定时间交付房屋；提供完整的物业、设施设备资料；协助乙方办理过户手续。6.2买家义务乙方应按照约定时间支付房款；按时履行过户手续；合理使用房屋及设施设备；维护房屋及小区的整洁和安全。6.3违约责任甲乙双方应严格履行本合同各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷时，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4法律途径如采取法律途径解决争议，双方应按照法定程序进行，并承担相应的法律责任。第九条合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改合同的修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止本合同在下列情况下终止：房屋所有权转移登记完成。乙方向甲方支付完全部房款。双方另有约定。第十条附件10.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，并协助乙方办理过户手续。10.2房屋买卖合同模板本合同为双方签署的房屋买卖合同模板，具体内容以实际签署的合同为准。10.3房屋交接单双方在房屋交付时填写并签字确认的房屋交接单，作为房屋交付的证据。第十一条补充条款11.1双方约定的其他事项甲乙双方在本合同外另有约定的，应以书面形式附加本合同后，与本合同具有同等法律效力。第十二条签字盖章12.1卖家签字甲方（卖方）签字：____________12.2买家签字乙方（买方）签字：____________12.3见证人签字见证人签字：____________第十三条日期13.1签署日期本合同签署日期为：____________年____________月____________日。第十四条附件说明14.1附件内容说明及保管责任分配附件内容应真实、完整，甲乙双方应共同妥善保管。如附件遗失、损坏，应承担相应的法律责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件名称：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是有效的，由相关政府部门颁发，证明甲方对房屋拥有完全所有权。附件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，乙方应核实其真实性、有效性和完整性。2.房屋买卖合同模板附件名称：房屋买卖合同模板详细要求：合同模板应明确双方的权利、义务和责任，符合相关法律法规的规定。附件说明：房屋买卖合同模板是双方签订房屋买卖合同的基础，乙方应仔细阅读并理解合同内容。3.房屋交接单附件名称：房屋交接单详细要求：房屋交接单应详细记录房屋的现状，包括房屋设施设备的状态、物业费用等。附件说明：房屋交接单是双方确认房屋交付的重要文件，乙方应核对房屋交接单上的内容与实际情况是否一致。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题。责任认定：甲方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应支付给乙方违约金人民币10,000元。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：乙方未按照约定时间支付房款，或乙方未能履行过户手续。责任认定：乙方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果乙方未能在约定时间内支付房款，乙方应支付给甲方违约金人民币10,000元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证法律名词：房屋所有权证解释：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，由相关政府部门颁发。本合同中的应用：甲方应向乙方出示房屋所有权证，并协助乙方办理过户手续。2.契税法律名词：契税解释：契税是指在房屋买卖过程中，按照房屋交易价格的一定比例向政府缴纳的税费。本合同中的应用：乙方向政府缴纳契税，具体金额按照房屋交易价格计算。3.个人所得税法律名词：个人所得税解释：个人所得税是指个人从房屋买卖等活动中取得的所得，需要向政府缴纳的税费。本合同中的应用：甲方承担个人所得税的缴纳责任。4.印花税法律名词：印花税解释：印花税是指在房屋买卖合同等文件上按照一定比例向政府缴纳的税费。本合同