房屋买卖合同（夫妻之间的交易）

合同编号：__________房屋买卖合同（夫妻之间的交易）卖方：姓名：_______性别：_______身份证号码：_______住址：_______买方：姓名：_______性别：_______身份证号码：_______住址：_______鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的建筑结构为_______，房屋的竣工日期为_______。第二条房屋买卖价格2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向相关部门办理房屋过户手续。第四条税费承担4.1双方同意，办理房屋过户手续所需支付的一切税费，按照相关法律法规的规定承担。4.2买方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、交易手续费等。4.3卖方应承担的税费包括但不限于：个人所得税、土地增值税等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。特此声明，双方在签订本合同过程中，均充分了解并同意本合同的全部内容，不存在任何误导、隐瞒等情形。卖方（盖章或签字）：买方（盖章或签字）：签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同编号：确保填写正确的合同编号，以方便日后查询和管理。（2）双方信息：准确填写卖方和买方的姓名、性别、身份证号码和住址，以明确双方的身份和联系方式。（3）房屋基本情况：详细填写房屋的地理位置、证号、面积、结构和竣工日期，以确认交易房屋的具体信息。（4）房屋买卖价格：明确填写房款金额，确保双方对价格无异议。（5）交付及过户：约定明确的交付时间和过户时间，以便双方按照约定履行合同。（6）税费承担：根据相关法律法规，明确双方应承担的税费，以免产生纠纷。（7）违约责任：约定明确的违约金比例，以约束双方履行合同。（8）争议解决：选择合适的地域法院解决争议，以便在发生纠纷时能够及时解决。2.解决办法：（1）友好协商：在履行合同过程中发生争议时，尝试友好协商解决，以节省时间和成本。（2）法律途径：如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金，以弥补对方损失。3.个人所得税：根据我国税法规定，个人出售房屋所得应缴纳的个人所得税。4.土地增值税：根据我国税法规定，个人出售房屋所得应缴纳的土地增值税。5.契税：根据我国税法规定，购买房屋应缴纳的契税。6.印花税：根据我国税法规定，房屋买卖合同应缴纳的印花税。7.合同签订地人民法院：指双方在合同中约定的起诉法院，一般为合同签订地的基层人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.夫妻双方离婚，丈夫将名下房屋出售给妻子：补充条款：鉴于双方离婚事宜，本合同的签订视为丈夫对妻子的一种财产分割方式，房屋过户手续办理完毕后，丈夫应将其在房屋中的份额完全转让给妻子。2.父母将名下房屋出售给未成年子女：补充条款：鉴于买方为未成年人，买方监护人应承担买方在合同履行过程中的全部权利和义务。房屋过户手续办理完毕后，房屋产权归买方所有。3.房屋共有人出售其份额：补充条款：出卖方声明其为本房屋的共有人，本合同的签订视为出卖方将其在房屋中的份额出售给买方。房屋过户手续办理完毕后，买方享有房屋的共有权。4.继承人出售被继承人名下房屋：补充条款：出卖方声明其为本房屋的合法继承人，本合同的签订视为出卖方将其从被继承人处继承的房屋份额出售给买方。房屋过户手续办理完毕后，房屋产权归买方所有。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2