房地产协议款项处理规定2024年

房地产协议款项处理规定2024年版版A版本合同目录一览1.款项支付方式及时间1.1定金支付1.2首付款支付1.3贷款支付1.4尾款支付2.款项用途及分配2.1房款支付2.2税费支付2.3物业费支付2.4其他费用支付3.款项支付条件3.1合同签订后支付定金3.2办理贷款手续后支付首付款3.3贷款审批通过后支付房款3.4办理房产过户手续后支付尾款4.款项支付违约金4.1逾期支付定金违约金4.2逾期支付首付款违约金4.3逾期支付房款违约金4.4逾期支付尾款违约金5.款项支付争议解决5.1双方协商解决5.2提交房地产交易中心调解5.3依法向人民法院提起诉讼6.款项支付的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除7.款项支付的税务处理7.1税费计算7.2税费支付责任8.款项支付的资料提供8.1购房者提供的资料8.2开发商提供的资料9.款项支付的保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.款项支付的风险提示10.1市场风险10.2政策风险11.款项支付的违约责任11.1购房者违约责任11.2开发商违约责任12.款项支付的争议解决12.1双方协商解决12.2提交房地产交易中心调解12.3依法向人民法院提起诉讼13.款项支付的附加条款13.1装修款项支付13.2车位款项支付14.款项支付的双方承诺14.1购房者承诺14.2开发商承诺第一部分：合同如下：第一条款项支付方式及时间1.1定金支付买方在签订本合同时，应向卖方支付定金人民币【】（大写：【】元整），作为购买房地产的诚意金。买方支付定金后，本合同方始生效。定金支付的金额、支付方式和时间，由双方在合同附件中具体约定。1.2首付款支付买方应按合同约定的付款时间，向卖方支付首付款人民币【】（大写：【】元整）。首付款支付的金额、支付方式和时间，由双方在合同附件中具体约定。1.3贷款支付买方如需办理贷款，应按照贷款银行的要求提供相关资料，并按时完成贷款申请。贷款审批通过后，买方应按照贷款合同约定的时间和方式，向卖方支付房款。1.4尾款支付买方应在本合同约定的房产过户手续办理完成后，向卖方支付尾款人民币【】（大写：【】元整）。尾款支付的金额、支付方式和时间，由双方在合同附件中具体约定。第二条款项用途及分配2.1房款支付买方支付的款项，主要用于支付房产的交易价格，即房产的市场价值。买方支付的款项，视为买方对房产的购买价格，不再另行支付房款。2.2税费支付双方应按照国家相关法律法规的规定，承担应缴纳的税费。买方支付的款项中，包含应由买方缴纳的税费。具体税费的计算、支付责任和承担方式，由双方在合同附件中具体约定。2.3物业费支付买方应按照物业管理公司的收费标准和要求，支付物业管理费。买方支付的款项中，包含物业管理费。具体物业管理费的支付标准和时间，由双方在合同附件中具体约定。2.4其他费用支付除本合同明确约定的款项外，其他费用由买方承担。买方支付的款项中，不包含其他费用。具体其他费用的承担方式和标准，由双方在合同附件中具体约定。第三条款项支付条件3.1合同签订后支付定金买方应在签订本合同后【】日内，向卖方支付定金人民币【】（大写：【】元整）。3.2办理贷款手续后支付首付款买方应在办理贷款手续后【】日内，向卖方支付首付款人民币【】（大写：【】元整）。3.3贷款审批通过后支付房款买方应在贷款审批通过后【】日内，向卖方支付房款人民币【】（大写：【】元整）。3.4办理房产过户手续后支付尾款买方应在办理房产过户手续后【】日内，向卖方支付尾款人民币【】（大写：【】元整）。第四条款项支付违约金4.1逾期支付定金违约金买方逾期支付定金的，应按照逾期支付金额的【】%，向卖方支付违约金。4.2逾期支付首付款违约金买方逾期支付首付款的，应按照逾期支付金额的【】%，向卖方支付违约金。4.3逾期支付房款违约金买方逾期支付房款的，应按照逾期支付金额的【】%，向卖方支付违约金。4.4逾期支付尾款违约金买方逾期支付尾款的，应按照逾期支付金额的【】%，向卖方支付违约金。第五条款项支付争议解决5.1双方协商解决双方应友好协商解决款项支付过程中发生的争议。5.2提交房地产交易中心调解如双方协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。5.3依法向人民法院提起诉讼如调解不成，双方同意依法向人民法院提起诉讼。第六条款项支付的变更与解除6.1合同变更本合同的款项支付条款经双方协商一致，可以变更。变更后的条款，按变更后的约定执行。6.2合同解除本合同解除的，已支付的款项按照合同约定处理。合同未约定的，双方协商解决。协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。第八条款项支付的资料提供8.1购房者提供的资料（1）有效身份证明及复印件；（2）户口簿及复印件；（3）婚姻状况证明及复印件；（4）收入证明及复印件；（5）其他卖方要求提供的资料。8.2开发商提供的资料（1）房产证及复印件；（2）土地使用权证及复印件；（3）房产销售许可证及复印件；（4）其他买方要求提供的资料。第九条款项支付的保密条款9.1保密内容双方对在款项支付过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等资料，予以保密。保密内容具体包括但不限于：财务状况、客户信息、经营计划等。9.2保密期限双方对保密内容的保密期限为【】年，自双方一次接触保密信息之日起计算。第十条款项支付的风险提示10.1市场风险双方均认识到房地产市场存在价格波动、政策调整等风险，双方应自行承担市场风险。10.2政策风险双方均认识到房地产相关政策存在调整的可能，双方应自行承担政策风险。第十一条款项支付的违约责任11.1购房者违约责任买方违反本合同的约定，未能按时支付款项的，应按照本合同约定承担违约责任。11.2开发商违约责任卖方违反本合同的约定，未能按时提供资料或履行合同义务的，应按照本合同约定承担违约责任。第十二条款项支付的争议解决12.1双方协商解决双方应友好协商解决款项支付过程中发生的争议。12.2提交房地产交易中心调解如双方协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。12.3依法向人民法院提起诉讼如调解不成，双方同意依法向人民法院提起诉讼。第十三条款项支付的附加条款13.1装修款项支付如双方约定房产需进行装修，装修款项的支付方式、时间及标准，由双方在合同附件中具体约定。13.2车位款项支付如双方约定购买车位，车位款项的支付方式、时间及标准，由双方在合同附件中具体约定。第十四条款项支付的双方承诺14.1购房者承诺买方承诺按照本合同约定的时间和方式，支付款项。14.2开发商承诺卖方承诺按照本合同约定的时间和方式，提供资料和履行合同义务。本合同一式两份，双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件说明：作为合同附件，用于证明卖方对房产的权属情况。2.土地使用权证复印件说明：作为合同附件，用于证明卖方对土地的使用权。3.房产销售许可证复印件说明：作为合同附件，用于证明卖方有权销售该房产。4.买方身份证明复印件说明：作为合同附件，用于证明买方的身份。5.买方户口簿复印件说明：作为合同附件，用于证明买方的户籍情况。6.买方婚姻状况证明复印件说明：作为合同附件，用于证明买方的婚姻状况。7.买方收入证明复印件说明：作为合同附件，用于证明买方的经济能力。8.贷款合同复印件说明：作为合同附件，用于证明买方贷款的相关信息。9.装修款项支付协议复印件说明：作为合同附件，用于明确装修款项的支付方式、时间及标准。10.车位款项支付协议复印件说明：作为合同附件，用于明确车位款项的支付方式、时间及标准。说明二：违约行为及责任认定：1.买方逾期支付定金违约责任：按照逾期支付金额的【】%，向卖方支付违约金。示例说明：如果买方逾期支付定金人民币10,000元，则应向卖方支付违约金人民币【】元。2.买方逾期支付首付款违约责任：按照逾期支付金额的【】%，向卖方支付违约金。示例说明：如果买方逾期支付首付款人民币50,000元，则应向卖方支付违约金人民币【】元。3.买方逾期支付房款违约责任：按照逾期支付金额的【】%，向卖方支付违约金。示例说明：如果买方逾期支付房款人民币200,000元，则应向卖方支付违约金人民币【】元。4.买方逾期支付尾款违约责任：按照逾期支付金额的【】%，向卖方支付违约金。示例说明：如果买方逾期支付尾款人民币30,000元，则应向卖方支付违约金人民币【】元。5.卖方未按时提供资料或履行合同义务违约责任：按照合同约定承担违约责任。示例说明：如果卖方未能按时提供房产证复印件，则应承担合同约定的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证解释：指中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的，证明卖方对房产所有权和法律状态的证书。2.土地使用权证解释：指中华人民共和国国土资源部颁发的，证明卖方对土地使用权的证书。3.房产销售许可证解释：指中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的，允许卖方销售房产的许可证。4.定金解释：指买方在签订合同时向卖方支付的一定金额的钱，作为购买房产的诚意金。5.首付款解释：指买方在购买房产时，首次支