2024年餐饮业租赁合作协议模板

2024年餐饮业标准租赁合作协议模板版A版本合同目录一览第一条租赁财产及租赁期限1.1租赁财产的描述1.2租赁期限的起止日期第二条租金及支付方式2.1租金的金额2.2租金的支付方式2.3租金的支付时间第三条租赁物的使用和维护3.1租赁物的使用范围3.2租赁物的维护责任第四条维修责任4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任第五条保险责任5.1保险的购买及费用承担5.2保险的理赔程序第六条转租条款6.1承租人是否可以转租6.2转租的条件和限制第七条提前终止及违约责任7.1提前终止租赁的条件7.2违约金的计算方式第八条争议解决方式8.1争议的解决方式8.2诉讼或仲裁的管辖地第九条合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的解除条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式第十二条其他条款12.1租赁物的交付时间及方式12.2租赁物的验收标准第十三条附件13.1租赁财产清单13.2其他相关文件第十四条签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点第一部分：合同如下：第一条租赁财产及租赁期限1.1租赁财产的描述1.1.1租赁物位于【具体地址】，包括但不限于：【具体房屋或者店面编号】等。1.1.2租赁物为具备餐饮经营条件的物业，包括但不限于：【面积、层数、内部结构等详细描述】。1.1.3租赁物现状：【设施设备状况、装修情况等】。1.2租赁期限的起止日期1.2.1租赁期限自【起始日期】起至【终止日期】止。1.2.2如双方同意续约，应在本合同到期前【具体时间】内，签订书面续约协议。第二条租金及支付方式2.1租金的金额2.1.1租金为每月【金额】元。2.1.2租金每【周期】支付一次，首次支付自【支付日期】起。2.2租金的支付方式2.2.1承租人应通过银行转账等非现金方式支付租金至出租人指定账户。2.2.2每次支付租金时，承租人应提供正规发票。2.3租金的支付时间2.3.1承租人应在每月的【日期】前支付当月租金。2.3.2如承租人延迟支付租金，每延迟一日，应支付延迟部分的租金的【比例】作为滞纳金。第三条租赁物的使用和维护3.1租赁物的使用范围3.1.1承租人仅限于按照餐饮业的相关规定和标准使用租赁物。3.1.2承租人不得改变租赁物的结构，不得进行擅自装修或者改动。3.2租赁物的维护责任3.2.1出租人负责租赁物的结构安全和设施设备的正常运行。3.2.2承租人负责日常的使用和维护，确保租赁物的合理使用和设施设备的正常运行。第四条维修责任4.1出租人的维修责任4.1.1出租人负责对租赁物进行定期检查和维修，确保租赁物的结构安全和设施设备的正常运行。4.1.2出租人在接到承租人的维修请求后【时间内】进行响应和处理。4.2承租人的维修责任4.2.1承租人负责日常的维护和保养，确保租赁物的合理使用和设施设备的正常运行。4.2.2承租人在发现租赁物存在安全隐患或者设施设备故障时，应立即通知出租人，并按照出租人的指示采取必要的措施。第五条保险责任5.1保险的购买及费用承担5.1.1承租人应购买火险、盗窃险等必要的保险，并将出租人列为共同被保险人。5.1.2保险费用由承租人承担，保险单正本应交出租人留存。5.2保险的理赔程序5.2.1如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求办理理赔手续。5.2.2出租人应协助承租人提供必要的文件和证明材料。第八条争议解决方式8.1争议的解决方式8.1.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁的管辖地8.2.1本合同争议的诉讼或仲裁管辖地为【具体地点】。8.2.2双方同意，无论诉讼或仲裁的结果如何，均不得影响本合同的履行。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表出租人对租赁物的所有权转移。9.2合同的变更程序9.2.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.2.2合同变更不得影响租赁物的性质和用途。9.3合同的解除条件9.3.1在租赁期限内，除非法律规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。9.3.2如承租人违约，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。第十条保密条款10.1保密信息的定义10.1.1保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与租赁物相关的任何未公开的信息。10.1.2保密信息不包括公众可以轻易获得的信息或者已经进入公知领域的信息。10.2保密信息的保护期限10.2.1双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起【具体时间】内有效。第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律11.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式11.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1租赁物的交付时间及方式12.1.1出租人应在本合同签订后【具体时间】内，将租赁物交付给承租人。12.1.2交付方式为：【直接交付、邮寄、快递等】。12.2租赁物的验收标准12.2.1承租人应按照约定标准对租赁物进行验收。12.2.2验收不合格的，出租人应在【具体时间】内进行修复或更换。第十三条附件13.1租赁财产清单13.1.1附件中列明租赁物的详细清单，包括名称、数量、品牌等。13.2其他相关文件13.2.1包括但不限于：【相关许可证、审批文件、装修图纸等】。第十四条签署14.1合同签署的时间14.1.1本合同于【年】【月】【日】由双方代表签署。14.2合同签署的地点14.2.1本合同于【具体地点】签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁财产清单附件一的详细要求和说明：清单应详细列明租赁物的名称、数量、品牌、型号、状况等信息。清单应由双方代表共同签字确认，并作为本合同的有效组成部分。附件二：租赁物验收记录附件二的详细要求和说明：验收记录应由承租人填写，详细记录租赁物的验收情况。验收记录应包括租赁物的数量、质量、状况等方面的信息。验收记录应由双方代表共同签字确认，并作为本合同的有效组成部分。附件三：租赁物维修记录附件三的详细要求和说明：维修记录应由出租人填写，详细记录租赁物的维修情况。维修记录应包括维修的时间、内容、费用等方面的信息。维修记录应由双方代表共同签字确认，并作为本合同的有效组成部分。附件四：租金支付记录附件四的详细要求和说明：租金支付记录应由承租人填写，详细记录每次租金的支付情况。租金支付记录应包括支付的时间、金额、方式等方面的信息。租金支付记录应由双方代表共同签字确认，并作为本合同的有效组成部分。附件五：保险单据附件五的详细要求和说明：保险单据应由承租人提供，证明已购买火险、盗窃险等必要的保险。保险单据应由保险公司出具，并加盖保险公司公章。保险单据应由双方代表共同签字确认，并作为本合同的有效组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定时间支付租金。2.承租人未按约定使用和维护租赁物。3.承租人未按约定转租租赁物。4.出租人未按约定维修租赁物。5.出租人未按约定提供租赁物。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为本合同租金的【百分比】乘以违约天数。2.损失赔偿：如违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重违反本合同，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。示例说明：若承租人延迟支付租金，每延迟一日，应支付延迟部分的租金的【百分比】作为滞纳金。若出租人未按约定维修租赁物，承租人可要求出租人支付违约金，并有权要求出租人承担因未及时维修导致的损失。说明