2024二手房交接注意事项协议

2024精选二手房交接注意事项协议版A版本合同目录一览1.交接房屋及设施1.1房屋基本信息1.2设施清单1.3缺失或损坏物品的赔偿2.房屋维护与保养2.1维护责任划分2.2保养周期与内容2.3维修费用承担3.物业管理费及其他费用3.1物业管理费3.2水、电、燃气费3.3网络、电视、电话费用3.4其他相关费用4.房屋使用规范4.1不得改变房屋结构4.2不得损害他人利益4.3遵守小区管理规定5.房屋出租5.1出租条件5.2出租收益分配5.3出租期间的管理与维护6.房屋转让6.1转让条件6.2转让程序6.3转让税费承担7.解约与违约7.1解约条件7.2解约通知期限7.3违约责任及赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解组织介入8.3法律途径9.附件9.1房屋及设施清单9.2物业管理协议9.3小区管理规定10.签署日期与地点10.1签署日期10.2签署地点11.甲方（卖方）签字11.1签字人姓名11.2签字日期12.乙方（买方）签字12.1签字人姓名12.2签字日期13.第三方见证人签字13.1签字人姓名13.2签字日期14.附件签署日期与地点14.1附件签署日期14.2附件签署地点第一部分：合同如下：第一条：交接房屋及设施1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：[具体地址]1.1.2房屋面积：[具体面积]平方米1.1.3房屋结构：[具体结构描述]1.2设施清单1.2.1家具清单：[具体家具名称及数量]1.2.2家电清单：[具体家电名称及数量]1.2.3其他设施：[具体设施名称]1.3缺失或损坏物品的赔偿1.3.1买方应在交接时对房屋及设施进行全面检查，确认无缺失或损坏。1.3.2如检查发现缺失或损坏，买方应向卖方提出书面赔偿要求，卖方应在收到要求后的7个工作日内予以答复。1.3.3卖方对买方提出的赔偿要求应在14个工作日内处理完毕，包括但不限于赔偿金额的支付及物品的修复或替换。第二条：房屋维护与保养2.1维护责任划分2.1.1买方应负责日常的房屋维护与保养，确保房屋及设施的正常使用。2.1.2卖方应负责对房屋进行定期检查，确保房屋的安全性与功能性。2.2保养周期与内容2.2.1卖方应每年对房屋进行至少一次全面保养，包括但不限于屋顶、墙壁、地板、门窗、给排水系统、供电系统、燃气系统等。2.2.2买方应按照使用情况进行日常保养，包括清洁、除尘、润滑等。2.3维修费用承担2.3.1因房屋正常使用导致的维修费用由买方承担。2.3.2因房屋老化、损耗或其他非正常使用导致的维修费用由卖方承担。第三条：物业管理费及其他费用3.1物业管理费3.1.1买方应按照物业管理公司的规定支付物业管理费。3.1.2物业管理费的具体金额及支付方式详见附件9.1。3.2水、电、燃气费3.2.1买方应按照相关规定支付水、电、燃气费。3.2.2费用的具体金额及支付方式详见附件9.2。3.3网络、电视、电话费用3.3.1买方应按照服务提供商的规定支付网络、电视、电话费用。3.3.2费用的具体金额及支付方式详见附件9.3。3.4其他相关费用3.4.1买方应承担合同约定以外的其他费用，包括但不限于社区活动费、装修费等。3.4.2费用的具体金额及支付方式详见附件9.4。第四条：房屋使用规范4.1不得改变房屋结构4.1.1买方不得擅自改变房屋的结构，包括墙面、门窗、天花板等。4.1.2任何结构改动须事先征得卖方及物业管理公司的同意，并承担相应费用。4.2不得损害他人利益4.2.1买方在使用房屋时，不得损害他人的利益，包括但不限于噪音扰民、占用公共空间等。4.2.2买方应遵守小区的安全、卫生、环保等管理制度。4.3遵守小区管理规定4.3.1买方应遵守小区的管理规定，包括但不限于停车管理、宠物管理、访客管理等。4.3.2违反小区管理规定的，买方应承担相应的责任。第五条：房屋出租5.1出租条件5.1.1买方如需出租房屋，必须遵守国家的相关法律法规，并取得卖方的书面同意。5.1.2买方不得将房屋出租给违反国家法律法规、危害国家安全和社会稳定的单位和个人。5.2出租收益分配5.2.1买方将房屋出租所得的收益，扣除相关费用后，剩余部分归买方所有。5.2.2出租收益的具体分配方式详见附件9.5。5.3出租期间的管理与维护5.3.1买方在房屋出租期间，仍应负责房屋的维护与保养。5.3.2买方应对出租期间的房屋及设施进行定期第八条：房屋转让8.1转让条件8.1.1买方在合同期限内如需转让房屋，应取得卖方的书面同意。8.1.2买方应在转让前向物业管理公司办理相关手续，并承担相关费用。8.2转让程序8.2.1买方应向卖方提交房屋转让的书面申请，并提供受让方的相关信息。8.2.2卖方应在收到申请后的14个工作日内予以答复，同意转让的，应协助买方办理相关手续。8.3转让税费承担8.3.1买方在房屋转让过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由买方承担。8.3.2卖方应协助买方办理税费缴纳的相关手续，并提供必要的证明材料。第九条：解约与违约9.1解约条件9.1.1在合同期限内，如买方需解除合同，应提前3个月向卖方提出书面解约申请。9.1.2卖方在收到解约申请后的14个工作日内予以答复，同意解约的，双方应按照本合同约定办理相关手续。9.2解约通知期限9.2.1买方在解除合同后，应继续承担合同约定的义务，直至房屋交接完毕。9.3违约责任及赔偿9.3.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。9.3.2违约的具体责任及赔偿金额，按照本合同的约定及法律规定执行。第十条：争议解决10.1协商解决10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，双方可寻求第三方调解或仲裁。10.2调解组织介入10.2.1如双方同意调解，可选择向物业管理的调解组织或其他第三方调解机构申请调解。10.2.2调解组织应在收到调解申请后的14个工作日内予以答复，并组织调解。10.3法律途径10.3.1如双方无法通过协商、调解解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。10.3.2诉讼应在争议发生之日起6个月内提起，否则视为放弃诉讼权利。第十一条：附件11.1房屋及设施清单11.2物业管理协议11.3小区管理规定第十二条：签署日期与地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条：甲方（卖方）签字13.1签字人姓名13.2签字日期第十四条：乙方（买方）签字14.1签字人姓名14.2签字日期第十五条：第三方见证人签字15.1签字人姓名15.2签字日期第十六条：附件签署日期与地点16.1附件签署日期16.2附件签署地点第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋及设施清单详细列出房屋的地址、面积、结构、家具、家电及其他设施的具体名称和数量。附件2：物业管理协议详细列出物业管理公司的名称、管理范围、服务内容、服务费用及其支付方式等信息。附件3：小区管理规定详细列出小区的管理规定，包括但不限于停车管理、宠物管理、访客管理等。附件4：房屋出租收益分配方案详细列出房屋出租所得收益的分配方式及比例。附件5：房屋转让税费承担明细详细列出房屋转让过程中产生的税费名称、税率、计算方式及承担方。附件6：违约行为及责任认定标准详细列出本合同中各种违约行为的具体认定标准和违约责任。附件7：法律名词及解释详细列出本合同中涉及的法律名词及其解释。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照约定支付物业管理费、水电气费、网络电视电话费用等。示例：买方未能在合同约定的时间内支付物业管理费，视为违约。2.买方未按照约定进行房屋维护与保养。示例：买方未按合同约定对房屋进行定期保养，导致房屋设施损坏，需承担维修费用。3.买方未按照约定使用房屋及设施。示例：买方擅自改变房屋结构，造成房屋安全隐患，需承担相应的维修费用和违约金。4.买方在合同期限内未取得卖方书面同意擅自转让房屋。示例：买方未通知卖方即擅自将房屋出租给他人，需承担违约金并返还卖方转让收益。5.买方未按照约定支付转让税费。示例：买方在房屋转让过程中未按约定支付相关税费，需承担违约金并承担相关税费。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为本合同涉及的金额的1%至5%。2.损失赔偿计算：损失赔偿金额为本合同涉及的金额的10%至30%。3.违约行为导致合同解除的，违约方需支付给对方合同解除后的损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指2024精选二手房交接注意事项协议版A版。2.卖方：指