2024二手房交易法律三方协议样本

2024版二手房交易法律三方协议样本版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源所有权证号2.购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式3.出售方信息3.1出售方姓名3.2出售方身份证号3.3出售方联系方式4.经纪公司信息4.1经纪公司名称4.2经纪公司营业执照号4.3经纪公司联系方式5.交易价格5.1房屋成交总价5.2定金金额5.3首付款金额5.4贷款金额5.5尾款金额6.付款方式及时间6.1首付款支付时间6.2贷款申请时间6.3贷款审批时间6.4尾款支付时间7.过户及交付时间7.1房屋过户时间7.2房屋交付时间8.房屋及附属设施8.1房屋现状8.2附属设施清单9.交易税费9.1税费承担方式9.2税费金额10.违约责任10.1出售方违约责任10.2购房者违约责任10.3经纪公司违约责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决12.其他约定12.1房屋维修责任12.2物业费支付责任12.3水电气费用结算12.4户口迁出事宜13.合同的签订、生效、变更和解除13.1合同签订时间13.2合同生效时间13.3合同变更条件13.4合同解除条件14.合同的争议解决及适用法律14.1争议解决方式14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：市区街道号1.2房源面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：总楼层数为层，该房源位于层1.5房源所有权证号：字第号第二条购房者信息2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号：X2.3购房者联系方式：手机号码为X，固定电话为X第三条出售方信息3.1出售方姓名：X3.2出售方身份证号：X3.3出售方联系方式：手机号码为X，固定电话为X第四条经纪公司信息4.1经纪公司名称：X房地产经纪有限公司4.2经纪公司营业执照号：X4.3经纪公司联系方式：手机号码为X，固定电话为X第五条交易价格5.1房屋成交总价：人民币元整（大写：人民币元整）5.2定金金额：人民币元整（大写：人民币元整）5.3首付款金额：人民币元整（大写：人民币元整）5.4贷款金额：人民币元整（大写：人民币元整）5.5尾款金额：人民币元整（大写：人民币元整）第六条付款方式及时间6.1首付款支付时间：双方签订本合同之日起X日内6.2贷款申请时间：双方签订本合同之日起X日内6.3贷款审批时间：自贷款银行受理贷款申请之日起X日内6.4尾款支付时间：房屋过户完成后X日内第七条过户及交付时间7.1房屋过户时间：自双方签订本合同之日起X日内7.2房屋交付时间：房屋过户完成后X日内第八条房屋及附属设施8.1房屋现状：该房屋现处于状态，设施设备齐全，包括但不限于家具、家电等。8.2附属设施清单：详见附件一，附属设施包括但不限于、、等。第九条交易税费9.1税费承担方式：根据国家法律法规及相关政策，交易双方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。具体税费承担方式如下：（1）契税：由购房者承担；（2）个人所得税：由出售方承担；（3）营业税：如涉及，由出售方承担。9.2税费金额：交易双方根据实际应承担的税费，按照法律法规及相关政策规定计算。第十条违约责任10.1出售方违约责任：出售方未能按照本合同约定履行义务的，应向购房者支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交总价的2%。10.2购房者违约责任：购房者未能按照本合同约定履行义务的，应向出售方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交总价的2%。10.3经纪公司违约责任：经纪公司未能按照本合同约定履行义务的，应向交易双方支付违约金，违约金为经纪服务费的2%。第十一条争议解决方式11.1协商解决：交易双方在发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解解决：如协商不成，可向相关房地产交易管理部门申请调解。11.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。11.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房屋维修责任：房屋交付后，如出现质量问题，出售方应在X日内负责维修或赔偿。12.2物业费支付责任：自房屋交付之日起，购房者应承担物业费的支付责任。12.3水电气费用结算：房屋交付时，水电气费用已结清，购房者自交付之日起承担后续费用。12.4户口迁出事宜：出售方应在房屋过户完成后X日内将户口迁出，如因出售方原因导致逾期迁出，出售方应支付违约金，违约金为人民币元整。第十三条合同的签订、生效、变更和解除13.1合同签订时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效时间：本合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。13.3合同变更条件：本合同在履行过程中，如双方同意变更，应签订书面变更协议。13.4合同解除条件：本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。第十四条合同的争议解决及适用法律14.1争议解决方式：如本合同的任何条款与法律法规相抵触，应以法律法规为准。如发生争议，按照本合同第十一条的约定解决。14.2适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋及附属设施清单详细要求和说明：该附件应详细列明房屋及其附属设施的具体情况，包括家具、家电等设施的名称、型号、数量等信息。附件二：房屋现状照片详细要求和说明：该附件应包含房屋内外部现状的照片，以直观反映房屋的实际状况。附件三：房屋所有权证复印件详细要求和说明：该附件应提交房屋所有权证的复印件，以证明出售方对房屋的所有权。附件四：房屋产权清晰证明详细要求和说明：该附件应包含房屋产权清晰的证明文件，如房产证、土地使用权证等。附件五：贷款申请相关文件详细要求和说明：如购房者选择贷款方式支付，该附件应包含贷款申请所需的全部文件，包括身份证明、收入证明、征信报告等。附件六：交易税费计算明细详细要求和说明：该附件应详细列明交易双方应承担的税费项目、计算公式、金额等信息。附件七：物业服务合同复印件详细要求和说明：该附件应提交物业服务合同的复印件，以明确购房者承担的物业服务费用。附件八：户口迁出证明详细要求和说明：该附件应提交出售方承诺迁出户口的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方违约行为：示例：出售方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。责任认定：出售方应向购房者支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交总价的2%。2.购房者违约行为：示例：购房者未能按照合同约定时间支付首付款，属于违约行为。责任认定：购房者应向出售方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交总价的2%。3.经纪公司违约行为：示例：经纪公司未能按照合同约定时间协助完成贷款申请，属于违约行为。责任认定：经纪公司应向交易双方支付违约金，违约金为经纪服务费的2%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅。2.契税：指按