2024年餐饮业门面租赁协议范本2

2024年餐饮业门面租赁协议范本版A版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户3.4租金迟延支付条款4.费用承担4.1乙方承担的费用4.2甲方承担的费用4.3共同承担的费用5.使用及改造5.1乙方使用物业的要求5.2物业改造及装修5.3装修验收标准6.维修责任6.1甲方维修责任6.2乙方维修责任6.3紧急维修7.保险责任7.1乙方保险责任7.2甲方保险责任8.合同解除8.1甲方解除合同的条件8.2乙方解除合同的条件8.3解除合同的通知期限9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效11.法律适用11.1合同适用的法律11.2法律变更影响12.其他条款12.1知识产权保护12.2甲方提供的支持12.3乙方提供的支持13.附件13.1租赁物业照片13.2租赁物业图纸13.3其他重要文件14.签字页14.1甲方签字14.2乙方签字第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置本合同项下的租赁物业位于【具体地址】，该地址为甲方合法所有并有权出租的物业。1.2物业面积租赁物业的面积为【具体面积】平方米，甲方应保证该面积符合乙方的经营需求。1.3物业现状1.3.1符合国家安全、消防及卫生等相关规定；1.3.2具备乙方正常经营所需的电力、水源、通讯等基础设施；1.3.3物业内部装修及设施符合乙方经营所需的条件。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同的租赁开始日期为【具体日期】。2.2租赁结束日期本合同的租赁结束日期为【具体日期】。2.3租赁续约条款租赁期满后，乙方有权按照本合同约定的租金及支付方式，与甲方续约【具体期限】年。第三条租金及支付方式3.1租金金额本合同项下的租金为【具体金额】元/月。3.2租金支付周期租金支付周期为【具体周期】，例如每月支付一次。3.3租金支付账户租金支付账户信息如下：户名：【甲方户名】账号：【甲方账号】开户行：【开户行名称】3.4租金迟延支付条款乙方迟延支付租金的，应按照迟延部分的租金金额的【具体比例】支付滞纳金。第四条费用承担4.1乙方承担的费用乙方承担的费用包括但不限于：水费、电费、物业管理费、税费等。4.2甲方承担的费用甲方承担的费用包括但不限于：物业维修费、公共设施维修费、保险费等。4.3共同承担的费用本合同项下，甲乙双方共同承担的费用包括但不限于：房屋租赁税费、物业服务费等。第五条使用及改造5.1乙方使用物业的要求乙方应按照合同约定及国家相关法律法规，合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途。5.2物业改造及装修乙方如需对租赁物业进行改造或装修，应提前【具体期限】书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行。5.3装修验收标准乙方装修完成后，应按照双方约定的标准进行验收，经验收合格的，甲方应予以认可。第六条维修责任6.1甲方维修责任6.2乙方维修责任乙方应负责日常维护和小修，并承担因此产生的费用。6.3紧急维修如租赁物业发生紧急故障，甲方应及时进行维修，确保乙方正常经营。第八条保险责任7.1乙方保险责任乙方应按照甲方的要求，为其经营活动购买相应的保险，并将其保险单副本交给甲方留存。7.2甲方保险责任甲方应按照乙方的要求，为其在租赁物业内的财产购买相应的保险，并将其保险单副本交给乙方留存。第九条合同解除8.1甲方解除合同的条件甲方有权在乙方向其支付完全部租金和其他费用后，提前【具体期限】书面通知乙方解除本合同。8.2乙方解除合同的条件8.2.1乙方已向甲方支付完全部租金和其他费用；8.2.2乙方已按照约定将租赁物业恢复原状；8.2.3乙方已按照约定承担合同解除后的相关费用。8.3解除合同的通知期限甲乙双方应在合同解除前【具体期限】内，书面通知对方。第十条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任乙方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条争议解决10.1争议解决方式本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的争议解决地点为【具体地点】。10.3争议解决时效本合同争议的诉讼时效为【具体期限】。第十二条法律适用11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律变更影响如法律、法规、政策发生变化，影响本合同的履行，甲乙双方应按照新的法律、法规、政策协商修改或解除本合同。第十三条其他条款12.1知识产权保护甲乙双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等。12.2甲方提供的支持12.2.1提供租赁物业的相关资料；12.2.2协助乙方办理相关证照；12.2.3提供物业维修等服务。12.3乙方提供的支持12.3.1按照约定支付租金和其他费用；12.3.2合理使用租赁物业，维护甲方权益；12.3.3遵守国家相关法律法规，合法经营。第十四条签字页13.1甲方签字13.2乙方签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业照片详细要求：包含物业的外观、内部装修、设施设备等照片，以清晰展示物业的实际状况。附件二：租赁物业图纸详细要求：包含物业的平面图、立面图、剖面图等，以明确物业的具体布局和结构。附件三：其他重要文件详细要求：包括但不限于物业所有权证明、甲乙双方的营业执照、行业许可证、消防安全证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间支付租金、未按约定使用租赁物业、未按时履行维修责任等。责任认定标准：1.迟延支付租金：每迟延一天，应支付应付租金的【具体比例】作为滞纳金。2.未按约定使用租赁物业：按照合同约定，恢复物业原状，并支付违约金【具体金额】。3.未履行维修责任：按照维修费用的一定比例【具体比例】支付违约金。示例说明：若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付迟延部分的租金金额的5%作为滞纳金。若乙方未按约定使用租赁物业，甲方有权要求乙方按照合同约定恢复物业原状，并支付违约金1000元。若甲方未按时履行维修责任，甲方应按照维修费用的80%支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中甲方出租给乙方的物业，包括房屋及附属设施。2.租金：指乙方向甲方支付的租赁费用，按合同约定的金额和支付方式计算。3.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁租赁