房地产委托合同的风险防控

合同编号：__________房地产委托合同甲方（委托人）：_______乙方（受托人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房地产委托给乙方进行代理销售的事宜，达成如下协议：第一条委托代理标的1.2标的物业的详细情况如下：（1）物业类型：_______；（2）物业面积：_______平方米；（3）物业用途：_______；（4）产权情况：_______；（5）其他特殊情况：_______。第二条委托代理权限2.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义对外进行房地产销售活动，包括但不限于发布销售广告、接待购房者、签署《商品房买卖合同》等。2.2乙方应在甲方授权范围内行事，不得超越甲方授权范围进行任何活动。如乙方超出甲方授权范围行事，由此产生的一切法律责任由乙方承担。第三条委托代理期限3.1双方同意本合同的委托代理期限为_______个月，自本合同签订之日起计算。3.2如双方同意延长委托代理期限，应签订书面补充协议，并明确延长后的委托代理期限。第四条委托代理费用4.1乙方代理销售标的物业，应向甲方支付代理费用，代理费用为_______（金额）。4.2代理费用支付方式：（1）甲方应在合同签订后_______日内向乙方支付代理费用；（2）乙方应在收到甲方支付的代理费用后，向甲方开具正规发票。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务：（1）甲方应向乙方提供标的物业的合法权属证明及其他必要资料，保证标的物业的合法性、真实性；（2）甲方应对乙方在代理过程中提供的资料和信息保密，不得泄露给第三方；（3）甲方应在合同约定的期限内支付乙方代理费用；（4）甲方应按照合同约定履行其他相关义务。5.2乙方的权利和义务：（1）乙方应在甲方授权范围内行事，积极进行标的物业的销售工作；（2）乙方应对甲方提供的资料和信息保密，不得泄露给第三方；（3）乙方应按照合同约定时间向甲方支付代理费用；（4）乙方应按照合同约定履行其他相关义务。第六条违约责任6.1双方同意，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。6.2违约方应承担因其违约给守约方造成的其他损失（包括但不限于经济损失、名誉损失、诉讼费用等）。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至委托代理期限届满之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时具有完全民事行为能力；（2）甲乙双方应确保提供的标的物业信息真实、合法；（3）甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务；（4）甲乙双方应对合同涉及的保密信息予以保密，不得泄露给第三方；（5）甲乙双方应遵守国家法律法规，不得利用本合同从事违法行为。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；（2）如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力状态，能够独立进行民事活动并承担民事责任的能力。2.代理：指代理人以被代理人的名义，在代理权限内与第三人实施民事法律行为，其法律后果由被代理人承担的法律制度。3.保密信息：指合同双方在合同履行过程中知悉的，具有保密性、价值性，并对方同意保密的信息。4.违约金：指当事人一方不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.民事诉讼：指民事权益受到侵害或者发生争议时，当事人依法向人民法院提起诉讼，请求保护自己的合法权益的法律制度。特殊应用场合及补充条款：1.甲乙双方为亲戚关系：补充条款：鉴于甲乙双方为亲戚关系，双方同意在本合同履行过程中，应更加注重诚信、公平原则，避免因亲情影响合同的正常履行。2.标的物业为共有财产：补充条款：甲方同意，在本合同签订前，已取得共有人的同意，共有人对本合同的签订和履行无任何异议。如因共有财产产生的纠纷，甲方应承担解决纠纷的责任。3.乙方为房地产中介公司：补充条款：乙方作为专业房地产中介公司，应具备丰富的房地产销售经验和技术手段。乙方承诺，在代理销售过程中，将竭力为甲方提供专业、高效的服务。4.合同签订地为境外：补充条款：鉴于合同签订地为境外，双方同意遵守中华人民共和国法律法规及相关国际条约。如发生争议，双方同意提交国际仲裁机构进行仲裁。5.甲方为海外华人：补充条款：甲方作为海外华人，同意在本合同履行过程中，按照中华人民共和国法律法规和合同约定，办理相关手续。乙方应协助甲方办理相关事宜。附件列表：1.标的物业的合法权属证明文件；2.标的物业的