2024房屋建筑工程总承包协议样本

2024版房屋建筑工程总承包协议样本版A版本合同目录一览第一条协议概述1.1工程概述1.2合同当事人1.3合同文件第二条工程范围与内容2.1工程范围2.2工程内容2.3工程量清单第三条工程质量3.1质量标准3.2质量控制3.3质量验收第四条工程进度4.1施工进度计划4.2进度控制4.3延期违约责任第五条工程造价与支付5.1造价计算5.2支付方式5.3价款调整5.4工程款支付时间及比例第六条合同履行与协调6.1合同履行6.2协调与沟通6.3变更管理第七条安全生产与环保7.1安全生产7.2环保要求7.3安全事故处理第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3免责条款第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼9.3争议解决时间限制第十条合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的事宜处理第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密责任第十三条辅助条款13.1技术支援13.2培训与指导13.3项目管理支持第十四条其他条款14.1法律适用14.2争议解决14.3合同的语言版本14.4附件及附录第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1工程概述1.1.1工程名称：房屋建筑工程1.1.2工程地点：市区路号1.1.3工程规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米1.1.4工程性质：住宅小区1.1.5工程承包范围：包括但不限于土建、安装、装修、园林绿化等工程1.2合同当事人1.2.1发包人：房地产开发有限公司1.2.2承包人：建筑工程有限公司1.3合同文件1.3.1本协议1.3.2工程量清单1.3.3设计文件1.3.4相关法律法规及规范1.3.5其他双方认为需要附加的文件第二条工程范围与内容2.1工程范围2.1.1承包人应按照本协议约定的工程内容和工程量清单完成所有施工任务2.1.2承包人应负责施工过程中的临时设施搭建和拆除2.2工程内容2.2.1土建工程：包括桩基、基础、主体结构、屋面、地下室等2.2.2安装工程：包括给排水、供电、暖通、消防、通讯等2.2.3装修工程：包括室内外装修、装饰、家具等2.2.4园林绿化工程：包括景观、绿化、园林小品等2.3工程量清单2.3.1工程量清单作为本协议附件，详细列明工程项目的名称、数量、单位、工程量等第三条工程质量3.1质量标准3.1.1承包人应按照国家和行业的相关标准、规范和设计文件要求进行施工3.1.2工程质量应符合《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300）的要求3.2质量控制3.2.1承包人应建立健全质量管理体系，确保工程质量3.2.2承包人应定期对施工现场进行自检、互检和专检，确保工程质量3.2.3发包人及监理单位有权对施工现场进行监督检查，承包人应予以配合3.3质量验收3.3.1工程验收分为分部工程验收、单位工程验收和整个工程验收3.3.2验收不合格的工程，承包人应按照验收意见进行整改，直至达到验收标准3.3.3发包人应在验收合格后按照约定时间支付工程款第四条工程进度4.1施工进度计划4.1.1承包人应根据工程特点和施工条件制定详细的施工进度计划4.1.2承包人应按照施工进度计划组织施工，确保工程按时完成4.2进度控制4.2.1承包人应定期向发包人和监理单位报告施工进度4.2.2发包人和监理单位有权对施工进度进行调整，承包人应予以执行4.3延期违约责任4.3.1承包人未按照施工进度计划完成工程，应承担延期违约责任4.3.2延期违约金的计算方式按照双方约定执行第五条工程造价与支付5.1造价计算5.1.1工程造价根据工程量清单和合同约定的单价、合价计算5.1.2工程量清单中未列明的项目，按照双方约定的计价原则进行计算5.2支付方式5.2.1工程款支付采用按工程进度分阶段支付的方式5.2.2每阶段工程验收合格后，发包人按照约定比例支付工程款5.3价款调整5.3.1工程变更导致工程量增减，双方应按照约定进行价款调整5.3.2材料价格波动导致工程造价变化，双方应按照约定进行价款调整5.4工程款支付时间及比例5.4.1工程预付款：合同签订后七个工作日内支付合同总价款的10%5.4.2工程进度款：每阶段工程验收合格后支付该阶段工程款的80%5.4.3工程竣工款：工程第八条违约责任8.1违约行为8.1.1发包人未按照约定时间支付工程款，应承担违约责任8.1.2承包人未按照约定时间完成工程，应承担违约责任8.1.3承包人未按照约定质量标准完成工程，应承担违约责任8.1.4发包人和承包人未履行合同约定的其他义务，应承担相应违约责任8.2违约责任8.2.1发包人违约，应向承包人支付违约金，违约金计算方式双方约定8.2.2承包人违约，应向发包人支付违约金，违约金计算方式双方约定8.2.3违约金不足以弥补对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任8.3免责条款8.3.1不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任8.3.2不可抗力因素包括自然灾害、社会事件等，双方应尽快协商解决第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2仲裁或诉讼9.2.1诉讼时效期间为三年，自当事人知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起计算9.2.2仲裁时效期间为一年，自当事人知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起计算9.3争议解决时间限制9.3.1双方应在争议发生之日起三十日内提交仲裁或诉讼申请9.3.2超过时间限制的，争议解决机构有权拒绝受理第十条合同解除10.1解除条件10.1.1双方协商一致解除本合同10.1.2合同履行完毕，双方解除合同关系10.1.3因不可抗力因素导致合同无法履行，双方解除合同关系10.2解除程序10.2.1双方签订解除协议，明确解除合同的事由、时间、范围等10.2.2解除协议自双方签字盖章之日起生效10.3解除后的事宜处理10.3.1解除合同后，承包人应按照约定时间撤出施工现场10.3.2解除合同后，尚未支付的工程款应按照约定支付10.3.3解除合同后，双方不得因合同解除产生新的争议第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.1.2合同生效后，双方应按照约定履行合同义务11.2合同变更11.2.1合同变更应书面签订变更协议，明确变更内容、范围、时间等11.2.2合同变更协议经双方签字盖章后生效11.3合同终止11.3.1合同履行完毕，合同自然终止11.3.2双方协商一致终止合同，签订终止协议第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等12.1.2保密信息包括合同内容、技术资料、经营状况等12.2保密期限12.2.1双方对保密信息的保密义务至合同解除或终止后五年12.3违约保密责任12.3.1泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方损失12.3.2泄露保密信息的一方应承担继续保密的义务第十三条辅助条款13.1技术支援13.1.1承包人应提供技术支援，确保工程质量、进度等满足要求13.1.2技术支援包括设计、施工、验收等阶段13.2培训与指导13.2.1承包人应负责对发包人及相关人员进行培训与指导13.2.2培训与指导内容应包括工程特点、施工要求、安全防护等13.3项目管理支持13.3.1承包人应提供项目管理支持，确保工程顺利进行13.3.2项目管理第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程量清单详细列出工程项目的名称、数量、单位、工程量等，作为计算工程造价的依据。附件二：设计文件包括工程的设计图纸、技术说明书、设计变更通知等，用于指导施工和验收。附件三：相关法律法规及规范列出本合同适用的法律法规及规范，以便双方遵循和执行。附件四：工程进度计划承包人提交的施工进度计划，包括各阶段工程的开始时间、结束时间及关键节点。附件五：材料和设备清单详细列出工程所需材料和设备的名称、规格、数量、品牌等信息。附件六：安全防护措施方案承包人提交的工程安全防护措施方案，包括施工现场的安全管理制度、安全设施配置、安全教育培训等。附件七：环境保护措施方案承包人提交的工程环境保护措施方案，包括施工现场的环境保护管理制度、环保设施配置、环保措施实施等。附件八：工程质量保证书承包人承诺按照约定质量标准完成工程的书面文件。附件九：工程验收报告包括工程分部、单位工程验收报告及整个工程验收报告。附件十：工程变更协议双方就工程变更内容、范围、时间等达成的书面协议。附件十一：工程款支付凭证记录工程款支付时间、金额、比例等信息的凭证。附件十二：违约金计算公式详细列出违约金的计算方式，用于违约行为的责任认定。附件十三：保密协议明确双方在合同履行过程中的保密义务、保密内容和保密期限。附件十四：项目管理支持文档包括项目管理计划、项目协调会议记录、项目管理报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.发包人未按照约定时间支付工程款。2.承包人未按照约定时间完成工程。3.承包人未按照约定质量标准完成工程。4.发包人和承包人未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：根据附件十二中的违约金计算公式确定。2.赔偿责任：根据违约行为的性质和严重程度，以及违约方的主观故意程度等因素确定。3.免责条件：不可抗力因素导致合同无法履行，双方不承担违约责任。示例说明：如果发包人未按照约定时间支付工程款，那么承包人可以依据附件十二中的违约金计算公式计算违约金，并按照约定时间要求发包人支付。如果发包人不支付违约金，承包人可以依法向法院提起诉讼。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、具有商业价值并经权利人采取保密措施的技术信息、经营信息等。3.技术秘密：指不为公众所知悉、对产品的生产或经营具有实质性影响的特定技术信息。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的金钱赔