扬州市物业管理服务合同撰写要点

合同编号：__________扬州市物业管理服务合同甲方（业主）：_______乙方（物业管理公司）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护的事宜，达成如下协议：第一条物业管理范围及内容1.1物业管理范围：_______（物业地址），物业共_______层，建筑面积为_______平方米。1.2物业管理内容：（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、维修和管理；（3）物业共用场地的清洁、绿化和管理；（4）物业公共秩序的维护和管理；（5）物业消防安全管理；（6）物业装饰装修管理；（7）物业档案资料管理；（8）法律法规规定的其他物业管理事项。第二条服务标准（1）物业共用部位保持良好状态，定期进行检查、维修，确保正常使用；（2）物业共用设施设备定期进行保养、维修，确保正常运行；（3）物业共用场地保持清洁、整洁，绿化植物定期修剪、施肥、浇水；（4）物业公共秩序维护，包括门禁系统、监控系统的正常运行，保安人员的配备及培训；（5）物业消防安全管理，包括消防设施设备的检查、维护，消防通道的畅通保障；（6）物业装饰装修管理，包括装修申请、审核、监管及验收；（7）物业档案资料的管理，包括业主资料、物业设施设备资料、维修记录等；（8）法律法规规定的其他服务事项。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，提高服务质量，定期向甲方报告物业管理情况。第三条服务费用3.1物业管理服务费：每月每平方米_______元，按建筑面积计算，每月物业管理服务费用为_______元。3.2乙方应按照约定时间和方式向甲方收取物业管理服务费。3.3甲方应按照约定时间和方式支付物业管理服务费。逾期支付的，应按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率支付滞纳金。第四条合同的变更和终止4.1合同变更：双方同意，合同变更应书面签订变更协议，经双方确认后生效。4.2合同终止：合同期满，双方未续签的，合同自行终止。合同终止前，乙方应将物业管理状况报告甲方，并按照甲方要求完成交接工作。4.3合同解除：合同履行过程中，一方违约导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。解除合同前，双方应协商解决争议，确保物业管理的正常进行。第五条违约责任5.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定方式承担违约责任。5.2甲方未按照约定支付物业管理服务费的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率收取滞纳金。5.3双方的其他违约行为，按照法律法规和合同约定承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。7.2合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主）：_______乙方（物业管理公司）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确物业管理范围及内容：甲方应与乙方详细约定物业管理的范围和内容，确保双方对物业管理的服务标准有清晰的认识和理解。2.服务费用：甲方应按照约定的时间和方式支付物业管理服务费，乙方应合理收取服务费，并提供正规发票。3.合同变更和终止：双方在变更或终止合同时，应签订书面协议，并明确约定变更或终止的条件和程序。4.违约责任：双方应严格按照合同约定履行各自的义务，如发生违约行为，应按照约定承担相应的违约责任。5.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、维修、管理等活动，以保持物业的正常使用和良好状态。2.物业管理服务费：指物业服务企业为甲方提供物业管理服务所收取的费用。3.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。4.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决双方之间的纠纷。5.合同终止：指合同当事人按照合同约定或者法律规定，提前终止合同关系的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：当业主进行房屋装修时，乙方应提供装修指导和监管，确保装修活动符合相关法规和小区规定，同时保障其他业主的权益。补充条款：甲方在进行房屋装修前，应向乙方提交装修申请，并遵循乙方的装修管理流程。乙方应在其职责范围内，对甲方的装修活动进行监管，确保装修工程符合国家和地方的相关法规及小区的管理规定。如甲方违反相关规定，乙方有权要求甲方改正，并承担由此产生的一切后果。2.紧急维修：遇到突发情况，如水管爆裂、电路短路等，乙方应立即进行抢修，保障业主的生活秩序。补充条款：乙方向甲方承诺，在紧急情况下（如水管爆裂、电路短路等），乙方将在接到甲方通知后的小时内派员到达现场进行抢修。如因乙方原因导致抢修延迟，乙方将承担相应责任。3.宠物管理：针对小区内宠物饲养问题，乙方应制定相关管理制度，引导业主遵守，并确保宠物行为不影响其他业主的生活。补充条款：甲方饲养宠物时，应遵守乙方的宠物管理制度，确保宠物行为文明、不扰民。如甲方违反相关规定，乙方有权要求甲方改正，并承担由此产生的一切后果。4.公共活动组织：乙方应协助甲方组织公共活动，如节日庆典、社区运动会等，增进业主间的交流与互动。补充条款：乙方应在其职责范围内，协助甲方组织公共活动。甲方有权向乙方提出活