房屋买卖合同解读

房屋买卖合同解读合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：一、房屋基本情况1.1甲方拥有的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，甲方已取得该房屋的完整产权，该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方出售权的情形。1.3该房屋的附属设施、设备及装饰装修等具体情况见附件一。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，交付甲方。（1）自本合同签订之日起____个月内，乙方按月向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，向乙方交付该房屋。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自房屋交付之日起，甲方应对该房屋的质量问题承担相应的维修责任。4.2甲方承诺，自房屋交付之日起，该房屋的设施、设备及装饰装修等附属设施正常使用寿命期内，如出现质量问题，甲方负责修复，并承担修复费用。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×成交价格×0.01%。5.3如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×应付款项×0.01%。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（盖章）：__________年__________月__________日附件一：房屋附属设施、设备及装饰装修清单（具体内容见附件）一、附件列表：1.房屋所有权证号2.土地使用权证号3.该房屋的规划用途证明4.该房屋附属设施、设备及装饰装修清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。2.甲方未按约定履行质量保证义务，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。4.乙方未按约定履行合同义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。3.成交价格：指甲乙双方约定的房屋交易价格。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：按照合同约定向甲方主张逾期交付违约金，并有权要求甲方承担因延迟交付造成的其他损失。2.甲方未履行质量保证义务：要求甲方按照合同约定承担修复费用，并有权解除合同要求退还已支付款项。3.乙方延迟支付房款：按照合同约定向乙方主张逾期付款违约金，并有权要求乙方承担因延迟付款造成的其他损失。4.乙方未履行合同义务：按照合同约定向乙方主张违约责任，并要求乙方承担因未履行合同义务造成的其他损失。五、所有应