商品房定金支付协议

合同编号：__________商品房定金支付协议甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出售、乙方购买_______（项目名称）商品房事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋规划用途为住宅，房屋所有权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，暂测的公摊面积为_______平方米。1.2该房屋的具体装修标准、交付条件及交付时间等事项详见附件一《房屋装修标准及交付条件》。二、定金金额及支付2.1乙方同意向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为乙方购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。账户名称：__________开户银行：__________银行账号：__________2.3乙方支付定金后，甲方应及时向乙方出具收到定金的收据，并在双方签订《商品房买卖合同》时，将收据作为合同附件。三、定金抵扣及退还3.1双方签订《商品房买卖合同》后，乙方应按合同约定支付剩余房款。定金抵扣方式如下：（1）定金_______元抵扣房款；（2）剩余定金_______元在办理房屋权属转移登记手续时，抵扣乙方应支付的登记费用。3.2若乙方未按约定时间支付剩余房款，甲方有权扣除乙方已支付的定金，并按照《商品房买卖合同》的约定追究乙方的违约责任。3.3若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。四、其他约定4.1本协议签订后，甲乙双方应按照诚实信用原则履行各自的权利和义务，共同协作办理购房相关手续。4.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。4.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。4.4本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：《房屋装修标准及交付条件》（此处根据实际情况详细描述房屋装修标准、交付条件及交付时间等内容）注意事项：1.甲方应确保其对该房屋拥有完整的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房权益的情形。2.乙方在支付定金前，应仔细阅读本协议及附件，了解房屋的基本情况及相关购买风险。3.双方在签订本协议时，应确保双方的身份真实、有效，如需办理相关手续时，应提供真实的个人资料及证件。4.双方应按照约定时间履行本协议，如有特殊情况需调整，应提前书面通知对方，并经对方同意。解决办法：1.如甲方未按约定履行本协议，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。2.如乙方未按约定时间支付剩余房款，甲方有权扣除乙方已支付的定金，并按照《商品房买卖合同》的约定追究乙方的违约责任。3.如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方为购买房屋而向甲方支付的一定金额的钱款，作为乙方购买房屋的诚意金。2.商品房：指按照法律法规及规划要求，依法取得的土地使用权，并按照批准的规划建设的住宅房屋。3.购房权益：指乙方按照本协议及《商品房买卖合同》的约定，购买、拥有、使用该房屋的权利。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约责任：指一方未履行或未完全履行合同约定的义务，应承担的法律责任。特殊应用场合：1.甲方为开发商，乙方为个人购房者。2.甲方为二手房卖家，乙方为购房者。3.甲方为海外房产卖家，乙方为国内购房者。4.甲方为房产中介，代表卖方与买方签订协议。5.甲方为代理商，代表开发商与购房者签订协议。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为开发商，乙方为个人购房者：补充条款一：甲方承诺按照约定的时间表完成房屋建设及交付，如延期交付，甲方应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金。补充条款二：甲方确保该房屋符合国家和地方的住宅质量标准，如房屋质量存在问题，甲方应承担修复责任。2.甲方为二手房卖家，乙方为购房者：补充条款一：甲方应保证该房屋所有权清晰，无任何权属纠纷，如因房屋权属问题导致纠纷，甲方应承担全部责任。补充条款二：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理不成功，甲方应退还乙方已支付的定金。3.甲方为海外房产卖家，乙方为国内购房者：补充条款一：甲方应提供完整的房屋资料，包括房屋所有权证明、土地使用权证明等，如甲方提供虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。补充条款二：甲方应承担国际汇款手续费及汇率损失，如因甲方原因导致乙方支付的定金汇率损失，甲方应予以补偿。4.甲方为房产中介，代表卖方与买方签订协议：补充条款一：房产中介应确保卖方和买方的身份真实有效，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。补充条款二：房产中介应提供专业咨询服务，如因中介的建议导致买方损失，中介应承担相应的经济责任。5.甲方为代理商，代表开发商与购房者签订协议：补充条款一：代理商应按照开发商的约定履行合同义务，如代理商未按约定履行合同，代理商应承担相应的法律责任。补充条款二：代理商应协助购房者办理购房相关手续，如因代理商原因导致手续办理不成功，代理商应退还购房者已支付的定金。附件列表：1.房