2025商业房产抵押贷款合同

2025商业房产抵押贷款合同本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国市签署：抵押权人（贷款人）：地址：联系人：电话：抵押人（借款人）：地址：联系人：电话：鉴于抵押人因经营需要，向抵押权人申请商业房产抵押贷款，抵押权人同意向抵押人提供相关贷款。为明确双方权利义务，根据国家相关法律法规，双方友好协商，特订立本合同。第一条贷款金额、用途及期限1.1贷款金额：抵押权人同意向抵押人提供贷款人民币（大写）元整（￥）。1.2贷款用途：本贷款仅用于抵押人（具体用途），不得挪作他用。1.3贷款期限：自年月日起至年月日止，共计个月。第二条利率及还款方式2.1贷款利率：本贷款年利率为%。利率计算方式为（固定利率/浮动利率）。若为浮动利率，浮动周期为，浮动基准为。2.2利息计算：利息按月计算，每月日为付息日。利息计算公式为：利息=本金×日利率×天数，日利率=年利率/360。2.3还款方式：抵押人应按月偿还贷款本金及利息，每月日为还款日。还款方式为（等额本息/等额本金/其他）。具体还款计划见附件。2.4提前还款：抵押人可在贷款期限内提前还款，但需提前日书面通知抵押权人，并支付提前还款违约金，违约金为提前还款金额的%。第三条抵押物3.1抵押物描述：抵押人以位于市区路号的商业房产作为抵押物（不动产权证号：）。抵押物基本情况如下：土地使用权面积：平方米；建筑面积：平方米；使用权期限：至年月日；房产用途：。3.2抵押物评估价值：抵押物经评估机构评估，价值为人民币元整（￥）。3.3抵押登记：本合同签订后日内，双方应共同办理抵押登记手续，抵押权人取得他项权利证书。3.4抵押物保险：抵押人应在抵押权存续期间为抵押物办理足额保险，保险期限不得短于贷款期限；保险单中应明确抵押权人为第一受益人；保险费用由抵押人承担，保险单正本交抵押权人保管。3.5抵押物保管及维护：抵押物由抵押人负责保管，抵押人应妥善维护抵押物，确保其完好无损；抵押人不得在未通知抵押权人的情况下擅自出租、转让、赠与抵押物；若抵押物因抵押人的行为毁损，抵押人应立即通知抵押权人并采取补救措施。第四条抵押权实现4.1抵押权实现情形：抵押人未能按期偿还贷款本金或利息；抵押人违反本合同约定的其他条款；抵押人发生解散、破产或其他丧失偿债能力的情形。4.2抵押权实现方式：抵押权人有权以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；抵押权人行使抵押权时，抵押人应无条件配合办理相关手续；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过贷款本息及其他费用的部分归抵押人所有，不足部分由抵押人继续清偿。第五条抵押人的权利与义务5.1权利：有权按照本合同约定使用贷款；有权在履行完毕还款义务后，要求抵押权人解除抵押登记。5.2义务：按时足额偿还贷款本金及利息；按时支付与抵押物相关的税费、保险费、维修费等费用；不得擅自处分抵押物或以抵押物为他人债务提供担保；如抵押物出现毁损、灭失或价值明显下降的情形，应及时通知抵押权人并采取补救措施。第六条抵押权人的权利与义务6.1权利：有权监督抵押人使用贷款资金；有权对抵押物进行检查；在抵押人违约时，有权要求抵押人提前还款或行使抵押权。6.2义务：按时发放贷款；对抵押人的财务状况及贷款用途进行合理审查；在抵押人履行完毕还款义务后，及时办理抵押登记解除手续。第七条违约责任7.1抵押人违约：未按期偿还贷款本金或利息的，按日支付逾期金额的‰的违约金；擅自处分抵押物的，除承担相应的赔偿责任外，还需支付贷款总额%的违约金；违反本合同其他条款的，按具体情形承担相应责任。7.2抵押权人违约：未按期发放贷款的，按日支付贷款总额的‰的违约金；超越合同约定行使抵押权的，造成抵押人损失的，应承担赔偿责任。7.3违约方除承担上述责任外，还需承担因违约产生的诉讼费、律师费及其他相关费用。第八条合同的变更与解除8.1变更：本合同任何条款的变更需经双方协商一致并签订书面补充协议。8.2解除：经双方协商一致，可提前解除本合同；抵押人全部履行完毕还款义务后，本合同自动解除。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应尽量协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押权人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.3本合同一式份，双方各执份，抵押登记机关存档份。抵押权人（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：年月日抵押人（盖章）：法