2024年二手房交易中介合规指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易中介合规指南本合同目录一览第一条：中介服务范围与内容1.1二手房交易咨询1.2房源信息收集与发布1.3购房需求匹配与推荐1.4房地产市场行情分析1.5交易流程指导与协助1.6合同签订与监管第二条：中介费用与支付2.1中介服务费用标准2.2费用支付方式与时间2.3费用退还与调整条件第三条：双方权利与义务3.1中介方的权利与义务3.2购房方的权利与义务3.3卖方权利与义务第四条：合同履行与违约责任4.1中介方未按约定提供服务的违约责任4.2购房方未按约定履行合同的违约责任4.3卖方未按约定履行合同的违约责任第五条：争议解决方式5.1双方协商解决5.2向中介行业协会投诉5.3向人民法院提起诉讼第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：合同的有效期7.1合同起始日期7.2合同终止日期第八条：保密条款8.1双方对合同内容保密8.2双方对交易过程中的信息保密第九条：合同的转让9.1双方同意转让的条件9.2转让程序与要求第十条：适用法律与争议解决10.1适用法律法规10.2争议解决方式第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项第十二条：附件12.1房源信息表12.2购房需求表12.3交易流程说明第十三条：签字盖章13.1中介方签字盖章13.2购房方签字盖章13.3卖方签字盖章第十四条：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订与更新第一部分：合同如下：第一条：中介服务范围与内容1.1二手房交易咨询1.1.1中介方应提供专业的二手房交易咨询服务，包括市场行情分析、交易流程介绍等。1.1.2中介方应根据购房方的需求，提供相应的房源信息，并给予专业的购房建议。1.2房源信息收集与发布1.2.1中介方应积极收集二手房房源信息，并进行真实性和准确性审核。1.2.2中介方应通过合法渠道及时发布房源信息，确保信息的公开透明。1.3购房需求匹配与推荐1.3.1中介方应根据购房方的需求，为其匹配合适的房源，并提供相应的看房安排。1.3.2中介方应对推荐的房源进行详细介绍，包括房屋情况、周边环境等，以帮助购房方做出决策。1.4房地产市场行情分析1.4.1中介方应定期分析二手房地产市场行情，并向购房方提供市场动态报告。1.4.2中介方应根据市场行情变化，给予购房方合理的购房建议和投资建议。1.5交易流程指导与协助1.5.1中介方应指导购房方完成二手房交易流程，包括合同签订、资金支付、权属转移等。1.5.2中介方应协助购房方处理交易过程中的相关手续，如贷款申请、税费计算等。1.6合同签订与监管1.6.1中介方应与购房方、卖方共同签订二手房交易合同，并确保合同内容的合法性和有效性。1.6.2中介方应对交易过程进行监管，确保交易的顺利进行，并处理交易中的纠纷和问题。第二条：中介费用与支付2.1中介服务费用标准2.1.1中介方提供的二手房交易中介服务费用为成交价的2%。2.1.2中介方应在合同签订后，向购房方提供正式的费用报价，并明确费用支付的时间和方式。2.2费用支付方式与时间2.2.1购房方应按照合同约定的时间，通过银行转账等方式支付中介服务费用。2.2.2中介方应在收到中介服务费用后，向购房方提供正式的收款凭证。2.3费用退还与调整条件2.3.1在合同有效期内，如购房方因个人原因取消购房计划，中介方有权收取一定比例的违约金。2.3.2在合同有效期内，如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致交易，中介方应退还已收取的中介服务费用。第三条：双方权利与义务3.1中介方的权利与义务3.1.1中介方有权要求购房方提供真实的购房需求和身份信息。3.1.2中介方有义务保护购房方的隐私和个人信息，不得泄露给第三方。3.2购房方的权利与义务3.2.1购房方有权要求中介方提供真实、准确的房源信息和市场行情分析。3.2.2购房方有义务按照合同约定支付中介服务费用，并配合中介方完成交易流程。3.3卖方权利与义务3.3.1卖方有权要求中介方提供真实的购房方信息，并协助完成交易流程。3.3.2卖方有义务提供准确的房源信息，并配合中介方进行看房和交易手续办理。第四条：合同履行与违约责任4.1中介方未按约定提供服务的违约责任4.1.1如中介方未按约定提供房源信息、咨询等服务，应向购房方支付违约金，违约金为合同金额的10%。4.1.2如中介方未按约定协助购房方完成交易流程，应承担相应的赔偿责任。4.2购房方未按约定履行合同的违约责任4.2.1如购房方未按约定支付中介服务费用，应向中介方支付违约金，违约金为合同金额的10%。4.2.2如购房方未按约定配合中介方完成交易流程，应承担相应的赔偿责任。4.3卖方未按约定履行合同的违约责任4.3.1如卖方未按约定提供准确的房源信息，应向中介方支付违约金，违约金为合同金额的10%。4.3.2如卖方未按约定配合中介方完成交易流程，应承担相应的赔偿责任。第八条：保密条款8.1双方对合同内容保密8.1.1双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.1.2双方应对交易过程中的价格、付款方式等敏感信息保密，不得泄露给无关人员。8.2双方对交易过程中的信息保密8.2.1双方应对购房方和卖方的个人信息、联系方式等保密，不得泄露给无关人员。8.2.2双方应对房源信息、交易过程中的谈判内容等保密，不得向第三方披露。第九条：合同的转让9.1双方同意转让的条件9.1.1如购房方因特殊原因无法继续履行合同，双方可协商转让合同给第三方。9.1.2转让应符合相关法律法规的规定，并经双方同意。9.2转让程序与要求9.2.1双方应签订书面转让协议，明确转让的内容和条件。9.2.2转让协议应经双方签字盖章，并报送相关机构备案。第十条：适用法律与争议解决10.1适用法律法规10.1.1本合同的签订、履行、解除、终止和效力等事项，适用中华人民共和国法律。10.1.2本合同的解释和争议解决，均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式10.2.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项11.1.1双方可在本合同基础上，通过补充协议的形式，约定其他相关事项。11.1.2补充协议应经双方签字盖章，与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房源信息表12.2购房需求表12.3交易流程说明12.4补充协议第十三条：签字盖章13.1中介方签字盖章13.2购房方签字盖章13.3卖方签字盖章第十四条：附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归中介方所有。14.1.2中介方对合同的解释不得违反法律法规和本合同的约定。14.2合同的修订与更新14.2.1双方可通过书面形式修订或更新本合同。14.2.2修订或更新后的合同应经双方签字盖章，方能生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他个人或机构。1.2第三方包括但不限于：金融机构、房地产评估机构、律师事务所、税务机关等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1甲乙方应在本合同约定的框架内，配合第三方完成相关手续和程序。2.2甲乙方在第三方介入时，应提供必要的资料和信息，并履行合同约定的义务。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照法律法规和行业规范，履行其职责，并确保服务质量和效率。3.2第三方应对其在合同履行过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给无关人员。第四条：第三方的责任限额4.1甲乙方与第三方之间的纠纷和责任，由甲乙方自行解决，中介方不承担相关责任。4.2第三方在履行合同过程中造成的损失，由第三方承担赔偿责任，甲乙方有权向第三方追偿。第五条：第三方介入的额外条款与说明5.1如第三方未能按照约定时间或质量完成相关服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲乙方与第三方之间的合同，应符合法律法规和行业规范，不得违反本合同的约定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙方的履行合同义务的完成，不免除甲乙方应承担的合同责任。第七条：第三方介入的变更与解除7.1如甲乙方同意变更或解除与第三方的合同，应书面通知中介方。7.2变更或解除合同的条件和程序，应符合法律法规和行业规范。第八条：第三方介入的违约责任8.1第三方如未能按照约定履行其合同义务，应向甲乙方承担违约责任。8.2第三方如未能按照约定保护甲乙方的隐私和个人信息，应向甲乙方承担相应的赔偿责任。第九条：第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：第三方介入的适用法律10.1本合同的签订、履行、解除、终止和效力等事项，适用中华人民共和国法律。10.2本合同的解释和争议解决，均适用中华人民共和国法律。第十一条：其他约定11.1甲乙方认为需要约定的其他事项，可在本合同基础上，通过补充协议的形式，进行约定。11.2补充协议应经甲乙方签字盖章，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源信息表详细记录房源的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、物业费用、税费情况等。附件2：购房需求表详细记录购房方的需求信息，包括购房预算、房屋类型、户型、地理位置、学校情况等。附件3：交易流程说明详细说明二手房交易的整个流程，包括签约、资金监管、产权过户、贷款办理等步骤。附件4：补充协议甲乙方认为需要约定的其他事项，可在此补充协议中进行明确。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.中介方未按约定时间提供房源信息或未达到约定的服务质量。2.购房方未按约定时间支付中介服务费用或未履行合同约定的义务。3.卖方未按约定时间提供房源信息或未履行合同约定的义务。4.甲乙方与第三方之间的纠纷和责任，由甲乙方自行解决，中介方不承担相关责任。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如10%）作为违约金。2.赔偿责任：根据违约行为造成的实际损失，由违约方承担相应的赔偿责任。3.履行合同：违约方需