2024年升级版：住宅按揭贷款抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年升级版：住宅按揭贷款抵押合同本合同目录一览1.第一条合同主体与定义1.1第一项贷款人1.2第二项借款人1.3第三项抵押人1.4第四项抵押物1.5第五项贷款金额1.6第六项贷款用途1.7第七项贷款期限1.8第八项贷款利率1.9第九项还款方式1.10第十项还款义务2.第二条抵押物的价值评估与登记2.1第一项抵押物价值评估2.2第二项抵押物价值变动调整2.3第三项抵押登记2.4第四项抵押注销3.第三条贷款的发放与使用3.1第一项贷款发放3.2第二项贷款使用监督3.3第三项贷款的续贷与展期4.第四条借款人的权利与义务4.1第一项借款人的权利4.2第二项借款人的义务5.第五条贷款人的权利与义务5.1第一项贷款人的权利5.2第二项贷款人的义务6.第六条抵押人的权利与义务6.1第一项抵押人的权利6.2第二项抵押人的义务7.第七条合同的变更与终止7.1第一项合同的变更7.2第二项合同的终止8.第八条违约责任8.1第一项借款人的违约责任8.2第二项贷款人的违约责任8.3第三项抵押人的违约责任9.第九条争议解决方式9.1第一项协商解决9.2第二项调解解决9.3第三项仲裁解决9.4第四项法律途径10.第十条合同的生效、解除与失效10.1第一项合同的生效条件10.2第二项合同的解除10.3第三项合同的失效11.第十一条合同的保管与复制11.1第一项合同的保管11.2第二项合同的复制12.第十二条信息保密与隐私保护12.1第一项保密义务12.2第二项隐私保护13.第十三条合同的书面形式与签字盖章13.1第一项书面形式13.2第二项签字盖章14.第十四条其他约定14.1第一项其他补充条款14.2第二项附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1贷款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物1.5贷款金额1.6贷款用途1.7贷款期限1.8贷款利率1.9还款方式1.10还款义务第二条抵押物的价值评估与登记2.1抵押物价值评估抵押物价值评估是指贷款人在贷款发放前，对抵押物的价值进行评估，以确保贷款的安全性。评估结果作为确定贷款金额的依据。2.2抵押物价值变动调整抵押物价值变动调整是指在抵押期间，如抵押物的价值发生变动，贷款人和抵押人协商确定调整后的抵押价值，并予以记录。2.3抵押登记抵押登记是指贷款人与抵押人共同向有关登记机构办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上，以确保贷款的优先受偿权。2.4抵押注销抵押注销是指在贷款本息全部偿还完毕后，贷款人与抵押人共同向有关登记机构办理抵押权注销手续，解除抵押物的抵押状态。第三条贷款的发放与使用3.1贷款发放贷款发放是指贷款人在确认借款人满足合同约定的贷款条件后，将贷款资金划拨给借款人的行为。3.2贷款使用监督贷款使用监督是指贷款人对借款人使用贷款资金的情况进行跟踪管理，确保贷款资金用于约定的贷款用途。3.3贷款的续贷与展期贷款的续贷与展期是指在贷款期限内，如借款人因特殊情况需要延长贷款期限或增加贷款金额，贷款人根据相关规定和条件，与借款人协商办理续贷或展期手续。第四条借款人的权利与义务4.1借款人的权利借款人在合同约定的范围内，享有使用贷款资金的权利，以及按约定偿还贷款本金和利息的权利。4.2借款人的义务借款人应按照本合同约定的贷款用途使用贷款资金，按期支付贷款本金和利息，配合贷款人进行贷款使用监督，以及履行合同约定的其他义务。第五条贷款人的权利与义务5.1贷款人的权利贷款人有权对借款人使用贷款资金的情况进行监督，要求借款人按期偿还贷款本金和利息，以及按约定处置抵押物以优先受偿贷款本息。5.2贷款人的义务贷款人应按照本合同约定的贷款金额、贷款期限、贷款利率和还款方式提供贷款，以及履行合同约定的其他义务。第六条抵押人的权利与义务6.1抵押人的权利抵押人有权要求借款人按期偿还贷款本金和利息，以及在借款人未按期偿还贷款时，要求贷款人按约定处置抵押物以优先受偿。6.2抵押人的义务抵押人应按照本合同约定的抵押物价值评估、抵押登记、抵押注销等事项履行义务，以及配合贷款人和借款人办理相关手续。第八条违约责任8.1借款人的违约责任借款人未按期偿还贷款本金和利息的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。8.2贷款人的违约责任贷款人未按约定提供贷款的，应承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、逾期利息、罚息等。8.3抵押人的违约责任抵押人未按约定履行抵押义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、逾期利息、罚息等。第九条争议解决方式9.1协商解决借款人、贷款人和抵押人应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方可以向有关调解机构申请调解，调解机构根据双方提交的事实和证据，进行调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方可以向约定的仲裁委员会申请仲裁，仲裁委员会依法作出裁决。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、解除与失效10.1合同的生效条件本合同自借款人、贷款人和抵押人签字盖章之日起生效。10.2合同的解除合同解除的条件和程序按照合同约定或者相关法律、法规的规定执行。10.3合同的失效合同失效的条件和后果按照合同约定或者相关法律、法规的规定执行。第十一条合同的保管与复制11.1合同的保管借款人、贷款人和抵押人应各自妥善保管本合同正本，并按照约定办理合同副本交换手续。11.2合同的复制第十二条信息保密与隐私保护12.1保密义务借款人、贷款人和抵押人应对本合同内容和双方之间的业务往来保持保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2隐私保护借款人、贷款人和抵押人应尊重对方的商业秘密和个人隐私，不得侵犯对方的隐私权。第十三条合同的书面形式与签字盖章13.1书面形式本合同采用书面形式，一式三份，借款人、贷款人和抵押人各执一份。13.2签字盖章本合同由借款人、贷款人和抵押人的法定代表人或授权代表签字并盖章。第十四条其他约定14.1其他补充条款本合同未尽事宜，借款人、贷款人和抵押人可以另行签订补充协议，作为本合同的附件。14.2附件说明本合同附件包括贷款申请表、抵押物清单、评估报告等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入第三方介入是指在借款人、贷款人和抵押人之间，根据本合同约定或经各方同意，参与合同履行过程的第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方范围（1）中介机构：提供贷款申请、审批、发放、还款等服务的房地产经纪公司、金融服务公司等；（2）评估机构：对抵押物的价值进行评估的房地产评估公司、资产评估公司等；（3）担保机构：为借款人提供担保服务的担保公司、保险公司等；（4）监管机构：对贷款过程进行监督和管理的政府有关部门、行业协会等；（5）其他类型：根据合同约定或各方同意的其他第三方主体。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入应遵循合同约定或经各方同意的程序进行，包括但不限于选定、协商、签订协议、履行义务等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）符合法律法规和行业规定的要求；（2）具备相应的资质和能力；（3）取得各方同意或按照合同约定进行；（4）符合合同约定的其他条件。第三条第三方介入后的权利与义务3.1第三方权利第三方根据本合同约定或各方同意，享有履行合同约定的权利，包括但不限于获得服务费用、咨询意见、监督权等。3.2第三方义务第三方应按照本合同约定或各方同意的义务履行，包括但不限于提供专业服务、协助各方履行合同、保密等。3.3第三方责任第三方应按照本合同约定或各方同意的责任承担相应的法律责任，包括但不限于因第三方原因导致合同履行不当、第三方过失导致损失等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的约定各方根据本合同约定，明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、责任限制等。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行情况、法律法规变化等因素进行调整，调整需经各方协商一致。第五条第三方与各方的关系5.1第三方与借款人的关系第三方根据本合同约定或各方同意，向借款人提供专业服务，并按照约定收取费用。5.2第三方与贷款人的关系第三方根据本合同约定或各方同意，向贷款人提供专业服务，并按照约定协助贷款人履行合同。5.3第三方与抵押人的关系第三方根据本合同约定或各方同意，向抵押人提供专业服务，并按照约定协助抵押人履行合同。5.4第三方与其他各方之间的关系第三方与其他各方之间的关系应遵循合同约定或各方同意的原则，保持独立性，不影响其他各方之间的关系。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更第三方介入的变更应遵循合同约定或各方同意的程序进行，包括但不限于第三方主体的更换、变更合同条款等。6.2第三方介入的终止第三方介入的终止应遵循合同约定或各方同意的程序进行，包括但不限于合同解除、第三方退出等。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理第三方未按照本合同约定或各方同意的义务履行，应承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、违约金等。7.2各方对第三方的追责各方可以根据本合同约定或各方同意，对第三方未履行义务的行为进行追责，并要求第三方承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：贷款申请表详细记录借款人的基本信息、贷款金额、贷款用途等相关内容。附件二：抵押物清单详细列明抵押物的名称、数量、位置、价值等信息。附件三：评估报告由评估机构提供的抵押物价值评估报告，包括评估方法、评估结果等。附件四：担保协议与担保机构签订的担保协议，明确担保范围、担保金额等。附件五：监管协议与监管机构签订的监管协议，明确监管范围、监管职责等。附件六：第三方服务协议与第三方签订的服务协议，明确服务内容、服务费用、责任限制等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按期偿还贷款本金和利息；2.贷款人未按约定提供贷款；3.抵押人未按约定履行抵押义务；4.第三方未按约定提供专业服务；5.各方未按约定履行合同义务的其他情况。责任认定：违约行为的责任认定标准如下：1.借款人未按期偿还贷款本金和利息的，应支付逾期利息、罚息、违约金等；2.贷款人未按约定提供贷款的，应支付赔偿金、逾期利息、罚息等；3.抵押人未按约定履行抵押义务的，应支付赔偿金、逾期利息、罚息等；4.第三方未按约定提供专业服务的，应支付赔偿金、违约金等；5.各方未按约定履行合同义务的其他情况的，根据合同约定或法律规定承担相应责任。示例说明：如借款人未按期偿还贷款本金和利息，贷款人可以依据合同约定，计算逾期利息、罚息、违约金等，并向借款人追讨。说明三：法律名词及解释：本合同中涉及到的法律名词及解释如下：1.贷款人：指根据本合同约定，向借款人提供贷款的银行或其他金融机构。2.借款人：指根据本合同约定，向贷款人申请贷款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织。3.抵押人：指根据本合同约定，将其合法拥有的财产设定为抵押物，为借款人提供担保的自然人、法人或其他组织。4.抵押物：指抵押人根据本合同约定，将其合法拥有的财产设定为担保物，用于担保借款人履行