2024年二手房购买专项委托协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房购买专项委托协议书本合同目录一览第一条：协议主体及定义1.1甲方（买方）1.2乙方（卖方）1.3丙方（中介方）第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋产权及使用年限第三条：购买价格及支付方式3.1房屋购买价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3丙方违约第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条：隐私保护9.1保护乙方隐私9.2保护甲方隐私第十条：信息保密10.1保密义务10.2保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二条：附加条款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求第十三条：合同的份数13.1甲方执份13.2乙方执份13.3丙方执份第十四条：其他约定14.1双方其他约定14.2丙方服务费用第一部分：合同如下：第一条：协议主体及定义1.1甲方（买方）：指本合同项下购买房屋的买方，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（卖方）：指本合同项下出售房屋的卖方，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3丙方（中介方）：指在本合同项下提供房地产交易中介服务的丙方，具备合法经营资格的中介服务机构。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：具体到城市、区县、街道、门牌号等，确保房屋位置明确。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位，明确填写。2.3房屋产权及使用年限：详细描述房屋的产权性质（如出让、划拨等），以及土地使用权和使用年限。第三条：购买价格及支付方式3.1房屋购买价格：明确填写房屋的总购买价格，包括房款、装修款等。3.2定金支付：甲方应在签订本合同之日起三个工作日内支付定金，定金金额为房屋购买价格的百分之十。3.3首付款支付：甲方应按照约定的时间和金额支付首付款。3.4贷款事宜：甲方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和利息。3.5尾款支付：甲方应在房屋过户完成后七个工作日内支付尾款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：明确填写房屋交付的时间，自房屋过户手续办理完毕之日起。4.2交付条件：房屋交付时应满足的条件，如清场、办理物业交割等。4.3过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于税费支付、产权转移登记等。4.4过户费用：过户过程中产生的费用由双方按照约定承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：乙方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，无重大质量问题。5.2维修责任划分：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由乙方承担。5.3维修费用承担：维修费用按照实际情况由双方协商承担。第六条：违约责任6.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。6.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。6.3丙方违约：丙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。第七条：争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点：确定争议解决的地点，即合同签订地。第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容的，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法定解除情形的，双方可协商解除合同。第九条：隐私保护9.1保护乙方隐私：甲方承诺对乙方提供的个人信息和隐私予以保密，不得泄露给第三方。9.2保护甲方隐私：乙方承诺对甲方提供的个人信息和隐私予以保密，不得泄露给第三方。第十条：信息保密10.1保密义务：双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务。10.2保密期限：保密义务的期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起五年。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任。第十二条：附加条款12.1甲方特殊要求：甲方对房屋有特殊要求的，应在本合同附件中明确，乙方应尽量满足。12.2乙方特殊要求：乙方对房屋有特殊要求的，应在本合同附件中明确，甲方应尽量满足。第十三条：合同的份数13.1甲方执份：甲方持有本合同正本一份，具有同等法律效力。13.2乙方执份：乙方持有本合同正本一份，具有同等法律效力。13.3丙方执份：丙方持有本合同副本一份，用于履行中介服务职责。第十四条：其他约定14.1双方其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2丙方服务费用：丙方提供的中介服务费用为房屋购买价格的百分之二，由甲方支付。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、过户机构等。15.2第三方责任：第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失的，由甲方和乙方协商解决。第十六条：第三方服务费用16.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲方承担，除非乙方同意承担或另有约定。16.2费用支付：甲方应在第三方提供服务前支付服务费用，具体金额和支付方式由双方协商确定。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方的责任限额，按照双方与第三方签订的具体服务协议确定。17.2责任限额约定：甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以保障双方权益。第十八条：第三方违约处理18.1第三方违约：第三方未按照约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2违约处理：甲方和乙方与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法追责。第十九条：第三方权益保护19.1第三方权益：第三方在履行合同过程中，其合法权益受到法律保护。19.2保护措施：甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯或损害。第二十条：第三方与甲方、乙方关系20.1第三方与甲方、乙方关系：第三方与甲方、乙方是独立的法律主体，相互之间不存在法律上的从属关系。20.2划分说明：第三方在履行合同过程中，其行为后果由第三方自行承担。第二十一条：第三方介入的额外条款21.1额外条款：根据本合同，甲方和乙方与第三方签订的额外条款，作为本合同的附件，具有同等法律效力。21.2条款内容：额外条款应明确第三方的权利、义务和责任，以及与甲方、乙方的关系。第二十二条：第三方介入后的合同履行22.1合同履行：第三方介入后，甲方、乙方应与第三方共同履行合同。22.2履行责任：甲方、乙方应按照合同约定和第三方服务协议，履行各自的责任。第二十三条：第三方介入后的争议解决23.1争议解决：第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。23.2仲裁或诉讼地点：确定争议解决的地点，即合同签订地。第二十四条：合同的份数和第三方执份24.1甲方、乙方执份：甲方、乙方持有本合同正本一份，具有同等法律效力。24.2第三方执份：第三方持有本合同副本一份，用于履行其职责。第二十五条：其他约定25.1双方其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。25.2第三方其他约定：甲方、乙方与第三方签订的额外条款，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明附件二：房屋面积测量报告附件三：房屋现状照片及视频附件四：房屋装修设计方案附件五：贷款银行协议附件六：物业公司服务协议附件七：过户机构服务协议附件八：第三方服务协议附件九：补充协议附件十：额外条款附件一：房屋产权证明详细要求：房屋产权证明应清晰展示房屋的所有权归属及使用年限。说明：本合同所指的房屋产权证明，是指政府不动产登记部门颁发的，证明房屋所有权归属及使用年限的文件。附件二：房屋面积测量报告详细要求：房屋面积测量报告应由具有资质的测量机构出具，报告应包含房屋各部位的面积数据。说明：本合同所指的房屋面积测量报告，是指由具有资质的测量机构出具的，包含房屋各部位面积数据的报告。附件三：房屋现状照片及视频详细要求：房屋现状照片及视频应真实反映房屋的内部和外部情况，包括房屋的结构、设施设备、装修状况等。说明：本合同所指的房屋现状照片及视频，是指真实反映房屋内部和外部情况的图片和视频资料。附件四：房屋装修设计方案详细要求：房屋装修设计方案应包含装修风格、材料、工艺、施工单位等详细信息。说明：本合同所指的房屋装修设计方案，是指包含装修风格、材料、工艺、施工单位等详细信息的方案。附件五：贷款银行协议详细要求：贷款银行协议应明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。说明：本合同所指的贷款银行协议，是指甲方与贷款银行签订的，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款的协议。附件六：物业公司服务协议详细要求：物业公司服务协议应明确物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等。说明：本合同所指的物业公司服务协议，是指甲方与物业公司签订的，明确物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等的协议。附件七：过户机构服务协议详细要求：过户机构服务协议应明确过户机构的服务内容、服务标准、服务费用等。说明：本合同所指的过户机构服务协议，是指甲方与过户机构签订的，明确过户机构的服务内容、服务标准、服务费用等的协议。附件八：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方的服务内容、服务标准、服务费用等。说明：本合同所指的第三方服务协议，是指甲方、乙方与第三方签订的，明确第三方的服务内容、服务标准、服务费用等的协议。附件九：补充协议详细要求：补充协议应明确对本合同未尽事宜的补充约定。说明：本合同所指的补充协议，是指对合同未尽事宜的补充约定的协议。附件十：额外条款详细要求：额外条款应明确甲乙双方与第三方签订的额外约定的内容。说明：本合同所指的额外条款，是指甲乙双方与第三方签订的，明确额外约定的内容的条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付定金或首付款。2.甲方未按照约定时间支付贷款尾款。3.乙方未按照约定时间交付房屋。4.乙方未按照约定提供房屋产权证明。5.丙方未按照约定提供中介服务。责任认定：1.违约金：违约方应支付给对方合同总金额的百分之五作为违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因