2024年二手房直接交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房直接交易合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：交易费用6.1交易税费6.2中介费用第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：双方声明与保证10.1真实性声明10.2合法性声明10.3完整性声明第十一条：其他约定11.1装修及家具家电11.2物业及水电煤11.3户口及学位第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条：附录13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋现状照片第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所称二手房是指已经发生过一次交易并登记过户的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方所有的房屋位于X，房屋具体地址为X。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有分摊面积为X平方米。2.3房屋户型该房屋户型为X，即X室X厅X卫。2.4房屋产权该房屋的产权性质为X，产权证号为X，发证日期为X，土地使用年限至X年。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同成交总价为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款支付；（4）其他方式：X。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起X日内，将成交总价支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户时间双方应共同前往不动产登记机构办理房屋所有权转移登记，过户时间为X。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于：（1）主体结构安全；（2）主要设备设施齐全且正常运行；（3）不存在影响居住的安全隐患。5.2瑕疵责任如甲方所提供的房屋存在瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条：交易费用6.1交易税费本合同交易过程中产生的税费，按照国家相关政策规定由甲乙双方各自承担。6.2中介费用如本合同成交过程中涉及中介服务的，中介费用由甲乙双方按照约定承担。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为成交总价的2%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为成交总价的2%。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更本合同签订后，甲乙双方经协商一致，可以变更合同内容。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同解除本合同签订后，甲乙双方经协商一致，可以解除合同。解除合同的，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十条：双方声明与保证10.1真实性声明甲乙双方声明，本合同所载明的房屋信息、双方信息及交易价格等内容真实、准确、完整，并无虚假陈述。10.2合法性声明甲乙双方声明，本合同的签订及履行遵守中华人民共和国相关法律法规，不损害国家、社会公共利益。10.3完整性声明甲乙双方声明，本合同为双方自愿签订，不存在违反法律法规及社会公共利益的情形。第十一条：其他约定11.1装修及家具家电甲方将房屋交付给乙方时，房屋内的装修、家具及家电等物品归乙方所有。具体清单见附件。11.2物业及水电煤房屋交付后，物业、水电煤等费用由乙方承担。具体费用标准按照当地相关规定执行。11.3户口及学位甲方应协助乙方办理户口迁移及学位相关事宜。如因甲方原因导致乙方无法迁移户口或取得学位的，甲方应承担相应责任。第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕后终止。12.3合同失效条件有下列情形之一的，本合同失效：（1）合同期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他情形。第十三条：附录13.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证复印件，作为本合同的组成部分。13.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含甲乙双方身份证明复印件，作为本合同的组成部分。13.3房屋现状照片本合同附件中包含房屋现状照片，作为本合同的组成部分。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：_____________________14.2买受人签字乙方（买受人）签字：_____________________14.3见证人签字见证人签字：_____________________14.4签字日期签字日期：_____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、不动产登记机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第十六条：第三方服务及费用16.1第三方服务本合同涉及的第三方服务包括但不限于中介服务、评估服务、担保服务、金融服务、登记服务等。16.2第三方费用甲乙双方应按照法律法规及行业规定，支付第三方服务费用。具体费用标准由甲乙双方与第三方协商确定。第十七条：第三方介入程序17.1第三方选择甲乙双方应共同选择具备资质的第三方机构，确保第三方服务的质量和效率。17.2第三方协作甲乙双方应积极配合第三方机构的工作，提供必要的文件和信息，确保交易顺利进行。17.3第三方反馈第三方机构应向甲乙双方提供服务进展和结果，如有问题应及时沟通解决。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限定第三方机构在本合同交易过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方机构应承担相应的赔偿责任。18.2赔偿限额第三方机构的赔偿责任限额为：（1）中介服务责任限额为服务费的2倍；（2）评估服务责任限额为评估费的2倍；（3）担保服务责任限额为担保费的2倍；（4）金融服务责任限额为贷款金额的1%；（5）登记服务责任限额为登记费的2倍。18.3第三方机构赔偿责任第三方机构应在其责任限额内，对甲乙双方遭受的损失进行赔偿。第三方机构赔偿后，仍有权向过错方追偿。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方独立性第三方机构在本合同交易过程中，应保持独立性，不受甲乙双方控制。19.2第三方义务第三方机构应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的义务，确保交易合法、合规。19.3第三方权利第三方机构在本合同交易过程中，享有法律法规及行业规范规定的权利。第二十条：第三方介入的终止20.1第三方终止条件有下列情形之一的，第三方介入终止：（1）第三方机构完成其在交易过程中的职责；（2）甲乙双方协商一致解除第三方服务；（3）法律法规规定的其他情形。第二十一条：第三方签字盖章21.1第三方签字如第三方机构为法人或其他组织，其授权代表签字；如第三方机构为自然人，本人签字。21.2第三方盖章第三方机构应在其签字后，加盖公章或合同专用章。第二十二条：第三方签字日期第三方签字日期为：_____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋拥有合法所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为甲乙双方的身份证明复印件，用于证明甲乙双方的身份真实有效。附件三：房屋现状照片说明：本附件包含房屋现状的照片，用于直观展示房屋的实际情况。附件四：房屋交易税费计算公式及明细说明：本附件详细列出了房屋交易过程中产生的税费计算公式及明细，用于明确甲乙双方各自应承担的税费。附件五：第三方服务费用明细说明：本附件详细列出了第三方服务费用，包括中介费、评估费、担保费、金融服务费、登记费等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的行为。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为成交总价的2%。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住，甲方应支付违约金。违约行为：乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的行为。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为成交总价的2%。示例说明：如乙方未按约定时间支付房款，导致甲方无法按时收到款项，乙方应支付违约金。违约行为：第三方未按约定履行其在交易过程中的职责，导致甲乙双方遭受损失的行为。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿限额为法律法规及行业规范规定的限额。示例说明：如中介机构未按约定协助甲乙双方完成交易，导致甲乙双方遭受损失，中介机构应承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同解释：本合同是指甲乙双方为购买出售房屋而达成的协议，具有法律效力。法律名词：二手房解释：二手房是指已经发生过一次交易并登记过户的房屋。法律名词：违约金解释