2024年城市住宅土地转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅土地转让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二条土地信息2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途第三条转让条件3.1转让方权属证明3.2受让方资质证明3.3转让价格第四条土地转让方式4.1转让方式4.2转让时间第五条土地使用权变更5.1变更登记5.2变更费用第六条合同的履行6.1转让方义务6.2受让方义务第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1转让方违约8.2受让方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条合同的附则11.1合同的份数11.2合同的保管第十二条其他约定第十三条法律适用第十四条合同签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方信息转让方注册地址：_______转让方法代表：_______1.2受让方信息受让方注册地址：_______受让方法代表：_______第二条土地信息2.1土地位置土地位于_______（城市/县区），具体位置及坐标见附件一。2.2土地面积土地面积为_______平方米（最终面积以土地管理部门测量为准）。2.3土地用途土地用途为_______（住宅/商业/工业等），具体用途及规划见附件二。第三条转让条件3.1转让方权属证明甲方须提供合法的土地使用权证、房产证等权属证明文件，以证明甲方对上述土地拥有合法的转让权。3.2受让方资质证明乙方须提供具备土地受让资格的证明文件，包括但不限于公司资质证明、法定代表人身份证明等。3.3转让价格土地转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），详见附件三。第四条土地转让方式4.1转让方式土地转让采取_______（现金/转账/分期支付等方式）进行。4.2转让时间土地转让自双方签订本合同之日起_______个工作日内完成。第五条土地使用权变更5.1变更登记乙方应自土地转让完成后_______个工作日内，向土地管理部门申请土地使用权变更登记。5.2变更费用变更登记费用由_______承担，具体费用见附件四。第六条合同的履行6.1转让方义务甲方应保证其对土地拥有合法的转让权，并按照约定向乙方交付土地。6.2受让方义务乙方应按照约定支付土地转让款，并配合甲方完成土地使用权变更登记。第七条合同的变更和解除7.1变更条件任何一方提出变更合同条款的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。7.2解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。第八条违约责任8.1转让方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得土地使用权的，甲方应支付乙方违约金，违约金为土地转让款的_______%。8.2受让方违约乙方未按照约定支付土地转让款或未履行合同约定的其他义务的，乙方应支付甲方违约金，违约金为土地转让款的_______%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在履行完毕后终止。10.3解除条件除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。第十一条合同的附则11.1合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同的保管双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得向第三方泄露合同内容。第十二条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同签署日期及地点本合同于_______年_______月_______日签署于_______（地点）。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的，参与或协助完成土地转让过程的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、土地管理部门等。1.2第三方责任第三方应严格按照法律法规及本合同的约定，履行其职责。第三方在履行职责过程中造成甲方或乙方损失的，由第三方自行承担责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、程序和方式。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：土地评估、土地使用权变更登记、支付转让款等。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应保证其提供的服务符合法律法规及本合同的约定，并确保其服务的真实、准确、完整。3.2责任限额第三方对甲方和乙方承担的责任限额为第三方收费的_______倍。但若第三方的行为构成故意欺诈或重大过失的，不适用该责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的权利义务关系，由甲乙双方另行签订协议予以明确。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的权利义务关系，由甲乙双方另行签订协议予以明确。第五条第三方介入的变更与解除5.1变更当合同履行过程中，需要变更第三方时，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除当合同履行完毕后，甲乙双方均有权解除与第三方的合同，但应提前_______个工作日通知对方。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方违反其与甲乙双方签订的协议或本合同的约定，导致甲乙双方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约金第三方违约金为因违约行为导致的损失金额的_______%。第七条第三方与甲乙方的沟通与协调7.1沟通与协调7.2变更或解除的协调当需要变更或解除与第三方的合同时，甲方、乙方应共同协商，并确保协调结果不影响甲乙双方的利益。第八条第三方介入的合同附件8.1附件内容甲乙双方与第三方签订的合同附件应包括但不限于：第三方服务内容、服务期限、服务费用等。8.2附件保管附件由甲乙双方共同保管，未经对方同意，不得向第三方泄露。第九条第三方介入的合同修改9.1修改条件当本合同的履行需要修改第三方介入的相关条款时，甲乙双方应协商一致，并签订书面修改协议。9.2修改生效修改协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十条第三方介入的合同解除10.1解除条件当本合同的履行完成后，甲乙双方均有权解除与第三方的合同。10.2解除程序甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条第三方介入的合同终止11.1终止条件本合同履行完毕后，甲乙双方与第三方的合同即终止。11.2终止程序甲乙双方应与第三方协商一致，并办理合同终止手续。第十二条第三方介入的合同附则12.1附则内容本合同附则包括甲乙双方与第三方签订的合同的份数、保管、效力等。12.2附则的补充本合同附则的补充内容由甲乙双方另行签订协议予以明确。第十三条第三方介入的合同争议解决甲乙双方与第三方之间的合同争议，按照本合同争议解决的方式处理。第十四条第三方介入的合同签署日期及地点本合同的签署日期和地点与本合同的签署日期和地点相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：房产证附件三：土地转让价格确认书附件四：土地使用权变更登记费用明细附件五：第三方服务内容协议附件六：第三方服务费用协议附件七：第三方服务期限协议附件八：第三方服务违约金协议附件九：第三方服务变更协议附件十：第三方服务解除协议附件的详细要求和说明：附件一：土地使用权证须为原件，证明甲方对土地拥有合法的使用权。附件二：房产证须为原件，证明甲方对土地上的房产拥有合法的所有权。附件三：土地转让价格确认书确认甲乙双方就土地转让价格达成的一致意见。附件四：土地使用权变更登记费用明细详细列明土地使用权变更登记所需支付的费用。附件五：第三方服务内容协议明确第三方应提供的服务内容、服务标准等。附件六：第三方服务费用协议明确第三方应收取的服务费用、支付方式等。附件七：第三方服务期限协议明确第三方服务的时间期限。附件八：第三方服务违约金协议明确第三方违约时应支付的违约金比例。附件九：第三方服务变更协议明确当需要变更第三方时，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。附件十：第三方服务解除协议明确当需要解除与第三方的合同时，甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按照约定向乙方交付土地。2.乙方未按照约定支付土地转让款。3.第三方未按照约定提供服务或服务不符合约定标准。4.甲方、乙方、第三方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方相当于违约行为造成损失的违约金，具体金额见附件八。2.损失赔偿：违约方应赔偿对方因违约行为造成的实际损失。3.合同解除：甲乙双方均有权解除与第三方的合同，并按照附件九、附件十的约定处理。示例说明：若甲方未按照约定向乙方交付土地，甲方应支付给乙方违约金人民币10万元整，并赔偿乙方因延迟交付土地造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权证：指国家土地管理部门发给的土地使用权拥有者的证明文件。2.房产证：指国家房屋管理部门发给的房屋所有权拥有者的证明文件。3.土地转让：指土地使用权的转移，即土地使用权由一方转让给另一方。4.第三方：指除甲方和乙方之外的，参与或协助完成土地转让过程的任何个人或实体。5.违约金：指违