2024年二手住宅独家销售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅独家销售代理合同本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1二手住宅1.2独家销售代理1.3合同双方第二条：代理范围与权限2.1代理销售范围2.2代理销售权限2.3代理期限第三条：代理销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：销售业绩奖励4.1销售业绩奖励标准4.2奖励发放方式4.3奖励计算时间第五条：合同的履行与服务内容5.1合同履行期限5.2独家销售代理的服务内容5.3合同双方的权利与义务第六条：违约责任6.1独家销售代理的违约行为6.2合同双方的违约责任6.3违约金的计算方式第七条：争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3适用法律第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效时间10.2合同终止条件10.3合同续约程序第十一条：合同双方的信息披露11.1合同双方的基本信息11.2合同双方的联系信息第十二条：附件12.1附件清单12.2附件的有效性第十三条：其他条款13.1不可抗力13.2合同的完整性与优先权13.3通知程序第十四条：签署与盖章14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同盖章程序第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1二手住宅本合同所称二手住宅是指已经发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。1.2独家销售代理独家销售代理是指合同一方（代理方）在合同有效期内，享有对另一方（委托方）所拥有的二手住宅进行独家销售的权利。1.3合同双方合同双方指本合同的签订主体，即委托方和代理方。委托方是指拥有二手住宅产权的一方，代理方是指接受委托进行二手住宅销售的一方。第二条：代理范围与权限2.1代理销售范围代理销售范围包括委托方所拥有的二手住宅整套物业，包括但不限于房屋本身及附属设施、装修、家具家电等。2.2代理销售权限代理方在合同有效期内享有对该二手住宅的独家销售权，未经委托方书面同意，代理方不得将代理权转委托给第三方。2.3代理期限代理期限为自合同签订之日起至二手住宅成功售出之日止。如合同到期未成功售出，双方可协商续签。第三条：代理销售价格与支付方式3.1销售价格代理方应根据市场行情和委托方的要求，制定合理的销售价格。销售价格经委托方确认后，代理方应予以执行。3.2支付方式代理销售所得款项，扣除相关费用后，按约定比例支付给委托方。具体支付方式由双方在合同中约定。3.3支付时间代理方应在每笔销售款项到账后七个工作日内，将扣除费用后的款项支付给委托方。第四条：销售业绩奖励4.1销售业绩奖励标准代理方在合同期限内成功售出二手住宅的，委托方可根据销售金额的一定比例给予代理方奖励。4.2奖励发放方式奖励金应在代理方提交销售凭证后七个工作日内，支付给代理方。4.3奖励计算时间奖励金计算时间从合同签订之日起至二手住宅成功售出之日止。第五条：合同的履行与服务内容5.1合同履行期限合同履行期限为自合同签订之日起至二手住宅成功售出之日止。5.2独家销售代理的服务内容（1）提供专业的市场分析，制定合理的销售价格；（2）开展房地产经纪业务，寻找潜在买家；（3）负责与买家洽谈、签约及办理相关手续；（4）提供售前、售中、售后服务，确保交易顺利进行；（5）协助委托方办理产权过户手续。5.3合同双方的权利与义务委托方的权利与义务：（1）提供真实、完整的房屋信息和产权证明材料；（2）配合代理方开展销售工作，协助办理产权过户手续；（3）按约定支付代理费用和奖励金；（4）履行合同约定的其他义务。代理方的权利与义务：（1）积极开展房地产经纪业务，努力完成销售任务；（2）维护委托方的合法权益，保守委托方的隐私；（3）按约定支付奖励金；（4）履行合同约定的其他义务。第六条：违约责任6.1独家销售代理的违约行为代理方违反合同约定，导致合同无法履行或造成委托方损失的，应承担违约责任。6.2合同双方的违约责任合同双方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。6.3违约金的计算方式违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约比例。具体违约比例由双方在合同中约定。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。8.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露的后果违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）二手住宅成功售出，合同自动终止；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（4）合同约定的其他终止条件。10.3合同续约程序合同到期前，双方如需续约，应提前三个月书面通知对方，并重新签订合同。第十一条：合同双方的信息披露11.1合同双方的基本信息合同双方应向对方提供真实、完整的基本信息，包括但不限于企业法人营业执照、身份证、联系方式等。11.2合同双方的联系信息双方应确保联系方式的准确无误，以便在合同履行过程中进行有效沟通。第十二条：附件12.1附件清单附件清单包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋照片、装修清单、家具家电清单等。12.2附件的有效性附件是合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。第十三条：其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2合同的完整性与优先权本合同及其附件构成双方完整的协议，取代所有之前的口头或书面协议。本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字或盖章生效。13.3通知程序双方应通过书面形式相互通知，通知生效时间为收到通知的一方确认收到之日起。第十四条：签署与盖章14.1合同签署时间本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点本合同于____市____区____路____号签署。14.3合同盖章程序双方代表在本合同上签字或盖章后，合同即告生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、买方、卖方以及其他与合同履行相关的利益相关方。1.2第三方范围（1）中介方：协助甲乙方进行二手住宅交易的服务机构或个人；（2）买方：对甲乙方所拥有的二手住宅具有购买意向的个体或组织；（3）卖方：甲乙方所代表的二手住宅的所有权人；（4）其他利益相关方：包括但不限于贷款机构、物业服务公司、装修公司等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙方在履行合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入时间和介入范围。2.2第三方介入条件（2）买方：买方对甲乙方所拥有的二手住宅具有购买意向，并符合甲乙方的销售条件；（3）卖方：卖方为甲乙方所代表的二手住宅的所有权人，并愿意参与交易过程；（4）其他利益相关方：其他利益相关方的介入应符合合同履行所需的相关服务和条件。第三条：第三方责任与权益3.1第三方责任（1）中介方：如实提供买方信息，协助甲乙方完成交易；（2）买方：按照合同约定购买二手住宅，并履行付款义务；（3）卖方：提供真实、完整的房屋信息和产权证明材料，并配合交易过程；（4）其他利益相关方：按照合同约定提供相关服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方权益（1）中介方：按照合同约定收取中介费用；（2）买方：按照合同约定购买二手住宅，并享受购房优惠和权益；（3）卖方：按照合同约定出售二手住宅，并获取房款；（4）其他利益相关方：按照合同约定提供相关服务，并获取服务报酬。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在介入合同履行过程中，因其违约行为导致甲乙方损失的责任限制额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定应根据合同双方的约定和法律法规的规定进行。具体限额由甲乙方在合同中约定，并在第三方介入时明确告知。4.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于中介方、买方、卖方和其他利益相关方。当第三方因违约行为导致甲乙方损失时，第三方应按照约定和法律法规的规定承担有限责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理程序当第三方发生违约行为时，甲乙方应尝试通过友好协商解决；协商不成的，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方违约责任第三方因违约行为导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方的损失。具体赔偿金额和方式由甲乙方在合同中约定。5.3第三方违约的后果第三方违约行为可能导致甲乙方解除合同、追究法律责任等后果，具体后果由甲乙方根据合同约定和法律法规的规定进行。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更甲乙方如需变更已介入的第三方，应提前书面通知对方，并说明变更的第三方类型、介入时间和介入范围。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除已介入的第三方，应提前书面通知对方，并说明解除的原因和依据。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方介入合同履行过程中，应与甲乙方保持独立的法律关系。甲乙方与第三方的权利义务不应影响甲乙方之间的权利义务。7.2第三方与中介方的关系中介方作为第三方之一，应按照合同约定履行中介职责，协助甲乙方完成交易。中介方与买方、卖方和其他利益相关方的关系同理。7.3第三方与其他利益相关方的关系其他利益相关方作为第三方之一，应按照合同约定提供相关服务，并确保服务质量和效果。其他利益相关方与买方、卖方和第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋照片附件四：装修清单附件五：家具家电清单附件六：中介费用支付凭证附件七：购房款支付凭证附件八：产权过户手续相关文件附件九：其他相关服务提供合同或协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和土地使用权证：应为本合同涉及的二手住宅的合法有效证明文件，由卖方提供。2.房屋照片：应真实反映二手住宅的现状，包括外观、内部结构、装修等情况。3.装修清单：应详细列明二手住宅的装修项目、材料、品牌、型号等信息。4.家具家电清单：应详细列明二手住宅内的家具、家电的名称、数量、品牌、型号等信息。5.中介费用支付凭证：应证明甲乙方向中介方支付的中介费用金额和支付时间。6.购房款支付凭证：应证明甲乙方向卖方支付的购房款金额和支付时间。7.产权过户手续相关文件：应包括产权过户所需的全部文件和材料，由甲乙方协助办理。8.其他相关服务提供合同或协议：应包括其他利益相关方提供的服务合同或协议，如贷款机构、物业服务公司、装修公司等。说明二：违约行为及责任认定：1.中介方未按约定提供买方信息，导致交易失败。2.买方未按约定支付购房款，或违反合同约定导致交易失败。3.卖方提供虚假房屋信息或产权证明材料，导致交易失败。4.其他利益相关方未按约定提供服务，导致交易失败。违约责任认定标准：1.中介方违约导致交易失败的，应承担相当于中介费用的违约金。2.买方违约导致交易失败的，应承担相当于购房款一定比例的违约金。3.卖方违约导致交易失败的，应承担相当于房款一定比例的违约金。4.其他利益相关方违约导致交易失败的，应承担相当于服务费用一定比例的违约金。示例说明：如果中介方未提供真实的买方信息，导致甲乙方交易，那么中介方应承担违约责任，向甲乙方支付相当于中介费用的违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。2.独家销售代理：指合同一方（代理方）在合同有效期内，享有对另一方（委托方）所拥有的二手住宅进行独家销售的权利。3.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金，根据合同约定和法律法规的规定进行确定。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同履行期限：指合同双方按照约定履行合同义务的时间范围。6.合同终止条件：指导致合同无效、解除或终止的条件，如违约行为、