2024年北京房产买卖协议标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京房产买卖协议标准文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4成交价格1.5房产证第二条：房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产现状第三条：成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房产过户及交付4.1过户时间4.2过户费用4.3交付时间4.4交付条件第五条：权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3权利保障第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效9.2合同终止9.3合同失效第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业服务10.3家具家电归属第十一条：合同附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3其他重要文件第十二条：签署日期第十三条：合同正本第十四条：合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3房产：指位于北京市区路号，房屋所有权证号：，房屋结构：，建筑面积：平方米的房产。1.4成交价格：指双方约定的房产交易价格，人民币（大写）：元整（小写）：元。1.5房产证：指由北京市规划和国土资源委员会颁发的，证明出卖人拥有房产所有权的法律文件。第二条：房产基本情况2.1房产位置：北京市区路号。2.2房产面积：平方米。2.3房产用途：住宅。2.4房产现状：房产现有状况为。第三条：成交价格及支付方式3.1成交价格：房产交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2支付方式：买受人应通过银行转账的方式将成交价格支付至出卖人指定的银行账户。3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将成交价格支付完毕。第四条：房产过户及交付4.1过户时间：双方应在本合同签订之日起工作日内，共同向北京市规划和国土资源委员会申请办理房产过户手续。4.2过户费用：过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。4.3交付时间：房产过户完成后，出卖人应将房产交付给买受人。4.4交付条件：出卖人应保证房产在交付时，具备正常使用的条件，包括但不限于水、电、暖、燃气等设施正常使用。第五条：权利义务5.1出卖人义务：（1）保证房产的真实性，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题；（2）按照本合同约定，办理房产过户手续；（3）在房产交付时，保证房产具备正常使用的条件。5.2买受人义务：（1）按照本合同约定，支付成交价格；（2）协助出卖人办理房产过户手续；（3）在房产过户完成后，按照约定接收房产。5.3权利保障：双方应依法维护自身合法权益，如发生纠纷，应通过合法途径解决。第六条：违约责任6.1出卖人违约：（1）若出卖人未能按照本合同约定，办理房产过户手续，应向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%；（2）若出卖人未能按照本合同约定，在过户完成后交付房产，应承担买受人因此所遭受的直接损失。6.2买受人违约：（1）若买受人未能按照本合同约定，支付成交价格，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%；（2）若买受人未能按照本合同约定，协助办理房产过户手续，应承担因此所产生的相关费用。6.3违约赔偿：违约方应承担因违约所产生的直接损失赔偿责任。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更：（1）本合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除：（1）本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同；（2）合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收到的款项；（3）合同解除不影响双方依法追究对方的责任。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止：本合同履行完毕或者依法解除时终止。9.3合同失效：本合同依法被撤销或者确认无效时失效。第十条：其他约定10.1户口迁移：买受人应按照我国法律法规规定，办理户口迁移手续。10.2物业服务：买受人应按照物业管理规定，支付物业服务费用。10.3家具家电归属：出卖人应将房产内的家具、家电等物品清单列明，并明确归属。第十一条：合同附件11.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证复印件。11.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证复印件。11.3其他重要文件：本合同附件中包含其他重要文件。第十二条：签署日期本合同签署日期为2024年。第十三条：合同正本本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十四条：合同副本本合同副本用于备查，不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并提供服务的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。若第三方未按约定提供服务或提供的服务存在瑕疵，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方选择第三方：甲乙方应共同选择具备资质的第三方，并告知对方选择的第三方。2.2第三方服务协议：甲乙方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、时间等事项。2.3第三方服务监督：甲乙方应监督第三方的服务过程，确保服务符合本合同的约定。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的赔偿责任限额为第三方收取的服务费用总额。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额在本合同中明确，如无明确约定，双方可协商确定。第四条：第三方介入后的合同变更4.1第三方介入导致合同变更：若第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙方应签订书面变更协议，明确变更内容。4.2第三方介入不影响合同主体：第三方介入本合同，不影响甲乙方的合同主体地位和权利义务。第五条：第三方介入后的违约责任5.1第三方违约：第三方未按照服务协议约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲乙方违约：甲乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方损失的，甲乙方应承担违约责任。第六条：第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式：甲乙方与第三方之间的争议，可以协商解决，也可以按照服务协议约定的争议解决方式解决。6.2仲裁机构：如双方约定仲裁，应选择双方认可的仲裁机构。6.3诉讼管辖：如双方选择诉讼，应按照服务协议约定的管辖法院进行。第七条：第三方介入后的合同解除7.1合同解除：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，甲乙方有权解除合同。7.2解除后的责任处理：合同解除后，甲乙方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收到的款项。第八条：第三方介入后的合同失效8.1合同失效：本合同依法被撤销或者确认无效时失效。8.2失效后的责任处理：合同失效不影响甲乙方依法追究第三方责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：房产过户申请书附件四：房产过户费用清单附件五：房产过户后的房产证复印件附件六：交易资金流水证明附件七：家具家电清单及归属确认书附件八：物业服务合同复印件附件九：中介服务合同复印件附件十：其他重要文件附件一：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，应清晰可见，并加盖出卖人公章。附件二：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，应清晰可见，并加盖双方公章。附件三：房产过户申请书说明：本附件为甲乙双方共同向北京市规划和国土资源委员会提交的房产过户申请书。附件四：房产过户费用清单说明：本附件详细列明房产过户过程中产生的费用，包括但不限于税费、手续费等。附件五：房产过户后的房产证复印件说明：本附件为房产过户完成后，新的房产证复印件，应清晰可见，并加盖过户机构公章。附件六：交易资金流水证明说明：本附件为买受人支付成交价格的银行流水证明，应清晰可见，并加盖银行公章。附件七：家具家电清单及归属确认书说明：本附件详细列明房产内的家具、家电等物品清单，并明确归属。附件八：物业服务合同复印件说明：本附件为甲乙双方与物业管理公司签订的物业服务合同的复印件。附件九：中介服务合同复印件说明：本附件为甲乙双方与中介机构签订的中介服务合同的复印件。附件十：其他重要文件说明：本附件包括其他对本合同有补充说明和解释的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定，办理房产过户手续；2.出卖人未能按照本合同约定，在过户完成后交付房产；3.买受人未能按照本合同约定，支付成交价格；4.买受人未能按照本合同约定，协助办理房产过户手续；5.第三方未按照服务协议约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵。违约责任认定：1.出卖人违约，应向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%；2.买受人违约，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%；3.第三方违约，应按照服务协议约定承担违约责任。示例说明：如出卖人未能按照本合同约定，在过户完成后交付房产，则视为出卖人违约。出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于