2024年二手住宅买卖贷款合同标准格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅买卖贷款合同标准格式本合同目录一览第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息1.3贷款机构信息第二条住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状第三条买卖价格3.1住宅成交价格3.2付款方式及期限3.3定金第四条贷款事宜4.1贷款额度4.2贷款利率4.3还款方式及期限第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户手续5.3交付条件第六条权利与义务6.1买方的权利与义务6.2卖方的权利与义务6.3贷款机构的权利与义务第七条违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3贷款机构违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1其它约定事项第十二条合同的附件12.1住宅所有权证明12.2买卖双方身份证明12.3贷款批准文件第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条合同的终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息买方全称：×××买方地址：×××买方联系方式：×××1.2卖方信息卖方全称：×××卖方地址：×××卖方联系方式：×××1.3贷款机构信息贷款机构全称：×××贷款机构地址：×××贷款机构联系方式：×××第二条住宅描述2.1住宅位置住宅所在城市：×××住宅所在区域：×××住宅地址：×××2.2住宅面积住宅建筑总面积：×××平方米2.3住宅现状住宅建筑结构：×××住宅装修情况：×××住宅使用情况：×××第三条买卖价格3.1住宅成交价格住宅成交总金额：×××元3.2付款方式及期限买方支付方式：×××付款期限：×××3.3定金定金金额：×××元定金支付时间：×××第四条贷款事宜4.1贷款额度贷款金额：×××元4.2贷款利率贷款年利率：×××%4.3还款方式及期限还款方式：×××还款期限：×××年第五条房屋交付及过户5.1交付时间房屋交付时间：×××5.2过户手续过户手续办理时间：×××5.3交付条件交付条件：×××第六条权利与义务6.1买方的权利与义务买方的权利：×××买方的义务：×××6.2卖方的权利与义务卖方的权利：×××卖方的义务：×××6.3贷款机构的权利与义务贷款机构的权利：×××贷款机构的义务：×××第八条争议解决8.1协商解决双方应在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律途径双方应遵守中华人民共和国法律法规，本合同的签订、履行、终止、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除应符合中华人民共和国合同法的规定，任何一方不得擅自解除合同。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起计算。第十一条附加条款11.1其它约定事项双方在其他事项上的约定如下：第十二条合同的附件12.1住宅所有权证明附件一：住宅所有权证明文件。12.2买卖双方身份证明附件二：买卖双方身份证明文件。12.3贷款批准文件附件三：贷款批准文件。第十三条合同的修订13.1修订条件合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2修订程序修订协议应按照本合同的签订程序进行。第十四条合同的终止14.1合同终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：1)贷款本息全部偿还完毕；2)双方另有约定且履行完毕；3)合同约定的其他终止条件。14.2合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相出具相应的证明文件。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事宜进行如下修正：第一条第三方定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、保险公司、贷款机构等。第三条第三方责任3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其在合同中的义务，并承担相应责任。3.2第三方权利第三方有权按照合同约定，获取其提供的服务费用、赔偿或其他利益。第四条第三方选择4.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应资质和能力。4.2第三方更换如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方均有权要求更换第三方。第五条第三方费用5.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照合同约定承担。5.2费用支付时间及方式费用支付时间及方式按照合同约定执行。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约责任范围第三方违约责任范围包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、承担额外费用等。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系基于合同约定和法律法规规定，第三方不应干涉甲乙双方的非合同约定事项。7.2第三方独立责任第三方对甲乙双方的责任独立，甲乙双方不承担第三方对对方的法律责任。第八条第三方责任限额8.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照合同约定和法律法规规定执行。8.2责任限额的确定责任限额可根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素确定。第九条第三方介入程序9.1第三方介入程序第三方介入程序应按照合同约定和法律法规规定执行。9.2第三方介入通知甲乙双方应在合同约定的时间内，将第三方介入事项通知对方。第十条第三方退出10.1第三方退出第三方在合同履行完毕或合同约定的退出条件满足时，应退出本合同。10.2退出程序第三方退出程序应按照合同约定和法律法规规定执行。第十一条第三方资料保密11.1第三方资料保密第三方应按照合同约定，对甲乙双方的资料和信息予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同履行完毕之日止。第十二条第三方合规性12.1第三方合规性第三方应确保其提供的服务符合法律法规、行业标准和合同约定。12.2合规性检查甲乙双方有权对第三方的服务进行合规性检查，第三方应予以配合。第十三条第三方权益保护13.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止合同。13.2权益保护措施如甲乙双方违反本条约定，第三方有权要求甲乙双方承担违约责任。第十四条第三方介入的变更与解除14.1第三方介入的变更与解除第三方介入的变更与解除应按照合同约定和法律法规规定执行。14.2变更与解除通知甲乙双方应在合同约定的时间内，将第三方介入的变更与解除事项通知对方。本部分修正条款与合同其他条款具有同等效力，如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明文件要求：提供合法有效的住宅所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：买卖双方身份证明文件要求：提供买卖双方的有效身份证明，如身份证、护照等。附件三：贷款批准文件要求：提供贷款机构出具的贷款批准文件，确认贷款额度、利率等信息。附件四：房屋买卖合同要求：提供买卖双方签订的房屋买卖合同原文。附件五：房屋交付确认书要求：提供房屋交付时双方签署的房屋交付确认书。附件六：过户手续办理文件要求：提供房屋过户手续办理所需的全部文件和材料。附件七：定金收据要求：提供买方支付定金的收据或其他有效证明。附件八：贷款还款计划表要求：提供贷款还款的详细计划表，包括还款金额、还款时间等信息。附件九：中介服务协议（如有）要求：提供中介方提供服务的相关协议或合同。附件十：评估报告（如有）要求：提供房屋评估报告，确认房屋的价值和状况。附件十一：担保协议（如有）要求：提供担保方提供的担保协议或担保函。附件十二：保险单据（如有）要求：提供房屋保险单据，确认保险覆盖范围和保险金额。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未能按照合同约定时间支付购房款项或定金。2.卖方未能按照合同约定时间办理房屋交付手续。3.贷款机构未能按照合同约定时间审批贷款或发放贷款。4.第三方（如中介、评估机构等）未能按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额或比例支付违约金。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.延迟履行：按照合同约定承担延迟履行的违约责任。示例说明：若买方未能在合同约定期限内支付购房款项，则需按照合同约定支付违约金，并承担因延迟付款导致的贷款利息等额外费用。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易住宅。2.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的义务。3.违约行为：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。4.违约责任：指违约方因违约行为所需承担的法律责任。5.贷款利率：指贷款机构提供贷款时所确定的年利率。6.贷款额度：指贷款机构同意提供的最高贷款金额。7.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。8.定金：指买方为保证合同