2024年冷库租赁及运营管理合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年冷库租赁及运营管理合同协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条运营管理3.1运营管理责任3.2运营管理内容3.3运营管理费用第四条维护与维修4.1租赁物的维护与维修责任4.2租赁物的维护与维修费用第五条保险5.1保险责任5.2保险费用第六条租赁物的使用6.1使用范围6.2使用要求第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条合同的解除8.1解除条件8.2解除程序第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条保密条款11.1保密信息11.2保密义务第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条其他条款13.1附件13.2补充协议第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于地址的冷库，冷库面积为平方米，冷库设施包括等。1.2租赁期限租赁期限为合同签署之日起至年月日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月元，总租金为元。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息为。2.3租金支付时间租金每月的日前支付。第三条运营管理3.1运营管理责任乙方负责冷库的日常运营管理，包括库房保管、设备维护、安全管理等工作。3.2运营管理内容运营管理内容包括库房租赁、货物存储、冷链物流、库存管理等。3.3运营管理费用运营管理费用包括人工成本、水电费、设备维修费等，费用为每月元。第四条维护与维修4.1租赁物的维护与维修责任乙方负责冷库的维护与维修工作，确保冷库设施的正常运行。4.2租赁物的维护与维修费用维护与维修费用由乙方承担。第五条保险5.1保险责任乙方负责购买并维持相应的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。5.2保险费用保险费用由乙方承担。第六条租赁物的使用6.1使用范围租赁物仅用于存储与乙方业务相关的货物，不得用于其他用途。6.2使用要求乙方在使用租赁物时，应遵守相关法律法规，确保租赁物的安全与完好。第七条违约责任7.1违约行为一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。7.2违约责任违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为损失金额的倍。第八条合同的解除8.1解除条件在合同履行期间，任何一方有权提前解除合同，但应提前天通知对方。8.2解除程序一方如需解除合同，应向对方提交书面解除通知，经双方协商一致后，办理相关解除手续。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为合同签署地。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式签署。10.3合同终止合同终止是指合同约定的权利义务全部履行完毕，双方可通过书面协议提前终止合同。第十一条保密条款11.1保密信息双方在合同执行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密义务双方应对保密信息承担严格的保密义务，不得向任何第三方泄露。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，受影响方不承担责任。第十三条其他条款13.1附件本合同的附件包括冷库租赁合同、运营管理方案等。13.2补充协议双方可就本合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同签署地点为。14.3签署人甲方（乙方）签署人为，身份证号码为。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方是指非甲方也非乙方，与本合同有利害关系的个体或组织。第二条第三方介入的情况（1）中介方提供租赁信息或协助甲乙双方签署合同；（2）维修保养、保险理赔等服务机构提供服务；（3）政府相关部门进行监管或执法；（4）其他与合同执行相关的个体或组织。第三条第三方责任的限定3.1第三方介入并不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任和义务。3.2第三方对于合同的履行仅承担其承诺的责任，且不超过其承诺的范围。3.3甲方乙方向第三方支付的费用，包括但不限于服务费、费用等，由甲乙双方自行承担。第四条第三方介入的程序4.1甲方乙方应与第三方进行沟通协商，确保合同的顺利履行。4.2甲方乙方与第三方签署的协议，应提交给对方进行备案。4.3甲方乙方与第三方发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用包括但不限于服务费、费用等，由甲乙双方自行承担。5.2甲方乙方应按照合同约定，向第三方支付费用。5.3甲方乙方未按照约定支付费用的，应承担违约责任。第六条第三方介入的权益保护6.1第三方应遵守相关法律法规，不得侵害甲乙双方的合法权益。6.2甲方乙方发现第三方有侵害其合法权益的行为，有权要求第三方停止侵害，并有权要求乙方承担相应的赔偿责任。6.3甲方乙方因第三方原因遭受损失的，有权要求乙方承担相应的赔偿责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方乙方之间不存在任何隶属或代理关系。7.2第三方应独立承担其履行合同的责任，不应将责任转嫁给甲方乙方。7.3甲方乙方不应将合同项下的权利义务转让给第三方。第八条第三方介入的变更8.1如甲方乙方与第三方就合同内容进行变更，应签订书面变更协议。8.2变更协议应经双方协商一致，并经第三方同意。8.3变更协议自双方签字盖章之日起生效。第九条第三方退出9.1如第三方提前退出合同，应提前通知甲乙双方。9.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同。9.3第三方退出不影响甲乙双方根据本合同所享有的权利和承担的义务。第十条第三方介入的终止10.1本合同终止后，第三方与甲乙方的合同关系同时终止。10.2第三方应按照甲乙方的要求，办理合同终止手续。10.3合同终止后，第三方对甲乙方的任何承诺和保证仍然有效。第十一条第三方介入的违约责任11.1第三方违反本合同的，应承担违约责任。11.2第三方未履行合同义务的，甲方乙方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。11.3甲方乙方未按照约定支付费用的，应承担违约责任。第十二条第三方介入的争议解决12.1因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。12.2协商不成的，可以向合同签署地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1本合同的附件包括第三方介入的具体协议、服务协议等。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1本合同于年月日签署。14.2本合同签署地点为。14.3本合同签署人为甲方（乙方）签署人为，身份证号码为。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：冷库租赁合同详细描述冷库的地址、面积、设施等，以及租赁期限、租金金额等信息。附件2：运营管理方案详细说明乙方如何进行冷库的日常运营管理，包括库房保管、设备维护、安全管理等工作。附件3：维修保养服务协议明确维修保养服务的范围、频率、费用等。附件4：保险单据包括火灾保险、盗窃保险等保险单据，证明乙方已购买相应的保险。附件5：支付方式及账户信息明确租金支付方式、账户信息等。附件6：保密协议详细说明双方对保密信息的保密义务，包括保密信息的范围和保密期限等。附件7：不可抗力事件说明明确不可抗力的定义和可能导致合同无法履行或造成损失的情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按约定支付租金责任认定：甲方应承担迟延支付租金的违约责任，按照迟延支付的金额计算违约金。违约行为2：乙方未按约定提供运营管理服务责任认定：乙方应承担未能提供运营管理服务的违约责任，按照合同约定的服务内容进行赔偿。违约行为3：甲方未按约定使用租赁物责任认定：甲方应承担未按约定使用租赁物的违约责任，赔偿因此给乙方造成的损失。违约行为4：乙方未按约定进行维护与维修责任认定：乙方应承担未按约定进行维护与维修的违约责任，赔偿因此给甲方造成的损失。说明三：法律名词及解释：法律名词1：租赁物解释：指本合同中甲方出租给乙