2024年商业地产融资借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产融资借款合同本合同目录一览第一条合同主体1.1借款人信息1.2贷款人信息1.3保证人信息（如有）第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途2.3借款期限第三条贷款利率与还款方式3.1贷款利率3.2还款方式3.3还款期限第四条担保措施4.1抵押物描述4.2担保人责任4.3担保物评估与登记第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件5.3合同解除第六条违约责任6.1借款人违约情形6.2贷款人违约情形6.3违约责任追究第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼或仲裁费用第八条合同的修订与补充8.1合同修订8.2合同补充第九条信息的保密9.1保密义务9.2例外情况9.3泄露后的处理第十条合同的适用法律10.1适用法律10.2法律解释第十一条合同的效力11.1完整合同11.2附件效力第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条其他条款13.1附加协议13.2双方商定的其他条款第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1借款人信息1.1.1借款人的名称：×××有限公司1.1.2借款人的注册地址：××省××市××区××路××号1.1.3借款人的法定代表人：×××1.1.4借款人的联系电话：××××××××××1.2贷款人信息1.2.1贷款人的名称：×××银行1.2.2贷款人的注册地址：××省××市××区××路××号1.2.3贷款人的法定代表人：×××1.2.4贷款人的联系电话：××××××××××1.3保证人信息（如有）1.3.1保证人的名称：×××有限公司1.3.2保证人的注册地址：××省××市××区××路××号1.3.3保证人的法定代表人：×××1.3.4保证人的联系电话：××××××××××第二条借款金额与用途2.1借款金额2.1.1本次借款金额为人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2借款用途2.2.1借款人将本借款用于商业地产项目的开发与运营。2.3借款期限2.3.1本次借款期限为××年，自借款发放之日起计算。第三条贷款利率与还款方式3.1贷款利率3.1.1本借款的贷款利率为年利率××%，按月计息。3.2还款方式3.2.1借款人应按合同约定的还款计划，通过银行转账等方式，向贷款人支付借款本金及利息。3.2.2还款计划如下：（1）每月还款金额：人民币××万元整；（2）还款期限：自借款发放之日起，每月还款一次，共计××个月。3.3还款期限3.3.1借款人应按照约定的还款计划，按时还款，未按时还款的，贷款人有权按照逾期利率计收利息，并对借款人收取违约金。第四条担保措施4.1抵押物描述4.1.1借款人以其名下的商业地产作为抵押物，抵押物位于××省××市××区××路××号，建筑面积为××平方米。4.2担保人责任4.2.1保证人同意为借款人的借款提供连带责任保证。4.3担保物评估与登记4.3.1抵押物的评估价值为人民币××万元整，由双方认可的评估机构进行评估。4.3.2抵押物的登记手续由借款人办理，并将抵押权证书交付给贷款人。第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件5.1.1本合同自借款人、贷款人和保证人签字盖章之日起生效。5.2合同终止条件5.2.1在借款人按照约定还清全部借款本金及利息后，本合同自动终止。5.2.2提前还款的，需经贷款人同意，并按照约定的提前还款手续办理。5.3合同解除5.3.1在合同有效期内，除非合同当事人协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。第六条违约责任6.1借款人违约情形6.1.1借款人未按照约定的还款计划还款的，视为违约。6.2贷款人违约情形6.2.1贷款人未按照约定的贷款金额、利率和还款方式提供贷款的，视为违约。6.3违约责任追究6.3.1任何一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条合同的修订与补充8.1合同修订8.1.1合同的修订应由各方书面同意，并在合同上签字盖章。8.1.2修订后的合同条款取代原合同相应条款，原合同相应条款失效。8.2合同补充8.2.1如合同未涉及的事项，需补充约定的，各方应书面达成一致，并在合同上签字盖章。8.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条信息的保密9.1保密义务9.1.1各方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密。9.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.2例外情况9.2.1法律、法规、行政规章要求披露的，或为履行合同必要的例外情况。9.3泄露后的处理9.3.1如发生保密信息泄露，泄露方应立即采取措施防止信息进一步泄露，并承担相应的法律责任。第十条合同的适用法律10.1适用法律10.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律解释10.2.1对本合同条款的理解和解释应采用通常的理解和解释，除非合同另有明确规定。第十一条合同的效力11.1完整合同11.1.1本合同自各方签字盖章之日起生效，对各方具有法律约束力。11.2附件效力11.2.1本合同的附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1各方应以书面形式发送通知，通知以邮寄或电子邮件方式发送至对方指定的地址。12.2送达地址12.2.1各方应在合同中指定送达地址，该地址用于接收通知、法律文件等。12.2.2如各方未指定送达地址，则默认使用合同签订时的注册地址。12.3通知生效时间12.3.1通知自发送之日起视为生效，除非合同另有规定。第十三条其他条款13.1附加协议13.1.1如各方就本合同以外的事项达成一致，应签订附加协议，并经各方签字盖章生效。13.2双方商定的其他条款13.2.1双方可通过书面协议确定其他补充条款，并作为本合同的一部分。第十四条签署14.1合同签署日期14.1.1本合同于××年××月××日签署。14.2签署地点14.2.1本合同于××省××市××区××路××号签署。14.3签署人信息14.3.1借款人代表：（签名）×××，职务：×××有限公司法定代表人14.3.2贷款人代表：（签名）×××，职务：×××银行法定代表人14.3.3保证人代表：（签名）×××，职务：×××有限公司法定代表人第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除借款人、贷款人和保证人之外，参与本合同项下交易或提供服务的个人或实体。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保人、审计机构、律师、会计师等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定或法律规定，履行其职责，并对其提供的服务或报告的真实性、准确性和完整性负责。1.2.2第三方应遵守职业道德和行业规范，保密合同各方提供的商业秘密和个人信息。1.2.3第三方应确保其提供的服务或报告不违反任何法律法规，不损害任何一方的合法权益。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择2.1.1借款人、贷款人和保证人应共同协商选择合适的第三方。2.1.2选择第三方时，应考虑其专业性、信誉、经验和收费等因素。2.2第三方委托2.2.1借款人、贷款人和保证人应与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。2.2.2委托协议应包括第三方的职责、服务内容、服务期限、费用支付等条款。2.3第三方工作程序2.3.1第三方应按照委托协议的约定，开展相关服务工作。2.3.2第三方应在约定的期限内完成工作，并向借款人、贷款人和保证人提交工作报告。第三条第三方责任的限制3.1第三方责任限额3.1.1除非第三方存在故意或严重过失，否则其对借款人、贷款人和保证人的赔偿责任不应超过委托协议约定的金额。3.1.2第三方应为其员工或代理人的行为承担责任，但第三方对借款人、贷款人和保证人的赔偿责任不应超过其对员工的赔偿责任。3.2第三方责任的免除3.2.1第三方不应对因不可抗力、意外事件或其他无法预见的原因导致的服务中断或延迟承担责任。3.2.2第三方不应对因借款人、贷款人和保证人提供的信息不真实、不准确或不完整导致的后果承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与借款人的关系4.1.1第三方应根据借款人的指示和要求，提供相关服务。4.1.2借款人应支付第三方服务费用，并为其工作提供必要的协助和配合。4.2第三方与贷款人的关系4.2.1第三方应根据贷款人的要求，提供相关服务。4.2.2贷款人应支付第三方服务费用，并为其工作提供必要的协助和配合。4.3第三方与保证人的关系4.3.1第三方应根据保证人的要求，提供相关服务。4.3.2保证人应支付第三方服务费用，并为其工作提供必要的协助和配合。第五条第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改5.1.1如第三方介入导致合同内容发生变化的，各方应协商一致，并在合同中予以修改和补充。5.1.2修改后的合同应经各方签字盖章，并与第三方提交的书面报告一起存档。5.2第三方报告的采纳5.2.1各方应认真审查第三方提交的报告，并根据报告内容采取相应的行动。5.2.2各方应对第三方报告的真实性、准确性和完整性进行核实，并有权要求第三方提供补充说明或证据。第六条第三方违约处理6.1第三方违约6.1.1如第三方未按照委托协议约定履行义务，视为违约。6.1.2第三方违约时，借款人、贷款人和保证人应共同协商解决违约问题。6.2第三方违约责任6.2.1第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2.2第三方违约的，借款人、贷款人和保证人有权解除委托协议，并要求第三方退还已支付的费用。第七条争议解决7.1第三方介入引起的争议，各方应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的争议解决机构提起诉讼或仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人名下的商业地产抵押物清单附件二：借款人、贷款人和保证人的营业执照复印件附件三：借款人、贷款人和保证人的法定代表人身份证明复印件附件四：第三方中介机构的资质证明复印件附件五：第三方评估机构的评估报告附件六：第三方担保人的担保函附件七：借款合同的还款计划表附件八：贷款利率调整通知书附件九：借款人、贷款人和保证人的联系方式清单附件十：合同履行过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：附件一：商业地产抵押物清单应详细列明抵押物的名称、位置、面积、用途等信息，并附上相关产权证明文件的复印件。附件二：借款人、贷款人和保证人的营业执照复印件应确保信息的真实、准确和完整。附件三：借款人、贷款人和保证人的法定代表人身份证明复印件应包括身份证、护照或其他有效身份证明文件的复印件。附件四：第三方中介机构的资质证明复印件应证明其具备从事相关业务的资格和能力。附件五：第三方评估机构的评估报告应详细列明评估结果、评估依据和方法。附件六：第三方担保人的担保函应明确担保金额、担保期限和担保责任等条款。附件七：借款合同的还款计划表应详细列明还款金额、还款期限和还款方式等信息。附件八：贷款利率调整通知书应明确利率调整的日期、幅度和计算方式等信息。附件九：借款人、贷款人和保证人的联系方式清单应包括电话、邮箱等联系方式。附件十：合同履行过程中的其他重要文件应包括借款人、贷款人和保证人之间往来的书面沟通文件、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按照约定的还款计划按时还款。2.贷款人未按照约定的贷款金额、利率和还款方式提供贷款。3.第三方未按照委托协议约定履行义务。4.借款人、贷款人和保证人提供的信息不真实、不准确或不完整。5.各方未按照合同约定履行通知、协商、配合等义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的赔偿责任不应超过合同约定的责任限额。3.违约方应按照合同约定或法律规定，承担相应的法律责任。示例说明：假设借款人未按照约定的还款计划按时还款，构成违约。根据合同约定，借款人应支付逾期利息和违约金。具体计算方式如下：逾期利息=逾期本金×逾期利率×逾期天数违约金=逾期本金×违约金利率×逾期天数其中，逾期利率为合同约定的日利率的1.5倍，违约金利率为合同约定的年利率的10%。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本借款合同，包括及所有附件。2.借款人：指本合同第一条所述的×××有限公司。3.贷款人：指本合同第一条所述的×××银行。4.保证人：指本合同第一条所述的×××有限公司。5.第三方：指本合同中提供服务的个人