2024年别墅销售与购买合作协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年别墅销售与购买合作协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1别墅1.2销售方1.3购买方1.4合作协议第二条：别墅描述2.1别墅位置2.2别墅面积2.3别墅现状第三条：销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条：交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：权利与义务5.1销售方的权利与义务5.2购买方的权利与义务第六条：维修与保养6.1别墅的维修与保养责任6.2维修保养费用第七条：保险7.1保险责任7.2保险费用第八条：违约责任8.1销售方的违约责任8.2购买方的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条：合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条：附件11.1别墅相关文件11.2支付凭证第十二条：签署日期第十三条：其他约定第十四条：合同生效条件第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1别墅：指位于_______的_______栋别墅，具体位置和详情见附件一。第二条：别墅描述2.1别墅位置：位于_______，紧邻_______，周围环境优雅，交通便利。2.2别墅面积：总建筑面积为_______平方米，其中住宅面积为_______平方米。2.3别墅现状：别墅目前处于_______状态，设施齐全，可直接入住。第三条：销售价格与支付方式3.1销售价格：别墅的销售价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3贷款支付。3.3定金：买方应在签署本合同时支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），定金在买方按时支付首付款后抵作房款。3.4首付款：买方应在_______日内支付首付款，首付款金额为销售价格的_______%。3.5贷款：买方如需贷款，应向卖方指定的金融机构申请，贷款额度不得超过销售价格的_______%。3.6尾款：买方应在贷款审批通过并完成过户手续后_______日内支付尾款，尾款金额为销售价格减去已支付的首付款和贷款金额。第四条：交付与过户4.1交付时间：卖方应在过户手续完成后_______日内将别墅交付给买方。4.2.1别墅所有权转移至买方名下；4.2.2别墅的设施设备正常运行；4.2.3别墅内部清洁整洁。4.3过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由买方承担，具体费用见附件二。4.4过户费用：过户费用共计人民币_______元整（大写：_______元整），买方应在办理过户手续时支付。第五条：权利与义务5.1卖方的权利与义务：5.1.1保证别墅的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；5.1.2按照约定时间交付别墅，并保证别墅的设施设备正常运行；5.1.3协助买方办理过户手续，并提供必要的文件和证明材料；5.1.4在合同约定的范围内，对别墅进行维修和保养。5.2买方的权利与义务：5.2.1按照约定时间支付房款，并按照约定进行贷款申请；5.2.2按照约定时间完成过户手续，并支付过户费用；5.2.3按照约定时间接收别墅，并支付尾款；5.2.4爱护别墅的设施设备，并按照约定进行维修和保养。第六条：维修与保养6.1别墅的维修与保养责任：买方应负责别墅的日常维修与保养，确保别墅设施设备的正常运行。6.2维修保养费用：买方应承担别墅维修保养的费用，具体费用根据实际情况另行协商确定。第八条：违约责任8.1卖方的违约责任：8.1.1卖方未按照约定时间交付别墅，应按照逾期交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：销售价格的万分之五乘以逾期天数；8.1.2卖方未按照约定保证别墅的设施设备正常运行，应承担修复费用及因此给买方造成的其他损失；8.1.3卖方未按照约定协助买方办理过户手续，应承担买方因此产生的额外费用。8.2买方的违约责任：8.2.1买方未按照约定时间支付房款，应按照逾期支付的天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：应付款金额的万分之五乘以逾期天数；8.2.2买方未按照约定时间完成过户手续，应承担因此给卖方造成的损失；8.2.3买方未按照约定时间支付过户费用，应承担因此给卖方造成的损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为_______市。9.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的变更与终止10.1合同变更：任何一方如需变更本合同的任何条款，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。10.2.1买方按约定支付全部房款，并完成过户手续；10.2.2双方协商一致解除本合同；10.2.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致终止合同。第十一条：附件11.1别墅相关文件：包括别墅的房产证、土地使用权证、建筑设计图纸等。11.2支付凭证：包括买方支付房款、过户费用的凭证，以及卖方开具的收据等。第十二条：签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为_______年_______月_______日。第十三条：其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同生效条件14.1双方已签署本合同并交换复印件；14.2买方已支付约定的定金、首付款及过户费用；14.3双方已完成别墅的交付和过户手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行其职责，确保甲乙双方的权益得到保障。如第三方未履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当本合同执行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订书面第三方介入协议。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于：贷款审批、过户手续、维修保养等。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用：第三方介入所需费用包括但不限于：中介费、贷款手续费、过户手续费等。具体费用根据实际情况另行协商确定。3.2支付方式：甲乙双方应按照约定方式支付第三方费用，支付方式包括但不限于：现金支付、转账支付等。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额包括但不限于：中介方对别墅的描述准确性、贷款机构对贷款审批的及时性、过户机构对过户手续的合规性等。具体责任限额根据实际情况另行协商确定。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定应基于甲乙双方的协商，并参照行业标准及法律法规规定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的关系是基于本合同的履行，第三方应确保甲方的权益得到保障。5.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的关系是基于本合同的履行，第三方应确保乙方的权益得到保障。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序：甲乙双方应与第三方协商解决，协商不成的，甲乙双方有权向法院提起诉讼。第七条：第三方变更7.1第三方变更：如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并报送相关政府部门备案。7.2第三方变更程序：变更第三方应经过甲乙双方的共同协商，并签订书面变更协议。第八条：第三方退出8.1第三方退出：如第三方未经甲乙双方同意，擅自退出本合同，应承担违约责任。8.2第三方退出处理：甲乙双方应与第三方协商解决，协商不成的，甲乙双方有权向法院提起诉讼。第九条：第三方信息披露9.1第三方信息披露：第三方应向甲乙双方披露与本合同有关的信息，包括但不限于：第三方资质、第三方收费标准等。9.2第三方信息披露义务：第三方应确保信息披露的真实性、准确性和完整性。第十条：第三方保密义务10.1第三方保密义务：第三方应对本合同及甲乙双方的商业秘密保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。10.2第三方保密义务的履行：第三方应采取适当措施，确保保密信息的保密性。第十一条：第三方介入协议的补充11.1第三方介入协议：甲乙双方与第三方签订的介入协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。11.2第三方介入协议的补充：甲乙双方与第三方签订的介入协议，如有补充协议，应报送相关政府部门备案。第十二条：第三方权益保障12.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除第三方介入协议。12.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方费用，不得拖欠。第十三条：法律法规适用本合同及第三方介入协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：合同变更与终止本合同及第三方介入协议在满足合同变更与终止条件后，方可生效。具体条件见本合同第十条。第十五条：签署日期本合同及第三方介入协议自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为_______年_______月_______日。第十六条：其他约定本合同及第三方介入协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同及第三方介入协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：别墅相关文件1.1房产证1.2土地使用权证1.3建筑设计图纸1.4别墅现状照片附件二：支付凭证2.1买方支付房款的凭证2.2买方支付过户费用的凭证2.3卖方开具的收据附件三：第三方介入协议3.1中介方介入协议3.2贷款机构介入协议3.3过户机构介入协议附件四：维修保养费用明细4.1维修保养项目列表4.2维修保养费用计算方式附件五：违约金计算方式5.1逾期交付违约金计算方式5.2逾期支付违约金计算方式5.3贷款审批违约金计算方式附件六：第三方责任限额明细6.1第三方责任限额计算方式6.2第三方责任限额证明文件说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.卖方未按照约定时间交付别墅2.卖方未按照约定保证别墅的设施设备正常运行3.卖方未按照约定协助买方办理过户手续4.买方未按照约定时间支付房款5.买方未按照约定时间完成过户手续6.买方未按照约定时间支付过户费用7.第三方未按照约定履行其职责违约责任认定标准：1.逾期交付违约金：按照逾期天数计算，每天违约金为销售价格的万分之五。2.逾期支付违约金：按照逾期天数计算，每天违约金为应付款金额的万分之五。3.贷款审批违约金：按照逾期天数计算，每天违约金为贷款金额的万分之五。4.过户手续违约金：按照逾期天数计算，每天违约金为过户费用的百分之一。示例说明：如果卖方延迟交付别墅，买方可以选择要求卖方支付违约金。违约金的计算方式为：销售价格乘以逾期天数乘以万分之五。例如，如果别墅的销售价格为1000万元，延迟交付30天，则违约金为1000万元乘以30天乘以万分之五，等于15万元。说明三：法律名词及解释法律名词：1.合同：指甲乙双方之间签订的书