2024年商业店铺租赁合同协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业店铺租赁合同协议书本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付日期第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及方式第四条维修与保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修费用承担第五条店铺使用及经营范围5.1店铺使用条件5.2经营范围限制第六条合同的转让与转租6.1合同转让6.2转租条件及限制第七条违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约第八条不可抗力8.1不可抗力事件的认定8.2不可抗力事件的后果处理第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的例外情况第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条其他约定13.1店铺保险13.2店铺安全与卫生13.3合同续约条件第十四条合同的份数及签字14.1合同份数14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积本合同租赁店铺位于____市____区____街道____号，店铺建筑面积为____平方米。1.2租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。第二条租金及支付方式2.1租金金额租赁店铺的租金为每月人民币____元整（大写：____元整）。2.2租金支付方式承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。2.3租金支付日期租金支付日期为每月的____日，承租人应在每个付款周期内按时支付租金。第三条押金及退还3.1押金金额承租人应向出租人支付押金人民币____元整（大写：____元整）。3.2押金退还条件及方式租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁店铺无损坏、无欠款的情况下，将押金无息退还承租人。第四条维修与保养4.1出租人的维修责任出租人负责租赁店铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修与保养。4.2承租人的维修责任承租人负责租赁店铺内部装修及经营设备的维修与保养。4.3维修费用承担因维修产生的费用，按照责任归属由相应方承担。第五条店铺使用及经营范围5.1店铺使用条件承租人应按合同约定合理使用租赁店铺，不得擅自改变店铺用途。5.2经营范围限制承租人经营范围应符合当地政府规定和商业区的经营定位，不得经营法律法规禁止和限制的项目。第六条合同的转让与转租6.1合同转让未经出租人书面同意，承租人不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。6.2转租条件及限制承租人如需转租，应向出租人提出书面申请，并经出租人书面同意。转租期限、转租条件等事项由双方协商确定。第七条违约责任7.1出租人违约出租人未按合同约定提供租赁店铺或未履行合同约定的义务，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。7.2承租人违约承租人未按合同约定支付租金、押金，或未合理使用租赁店铺、擅自改变店铺用途等，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。第八条不可抗力8.1不可抗力事件的认定不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。遭受不可抗力影响的一方可根据不可抗力影响程度部分或全部免除责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同解除合同解除应符合法律法规规定和合同约定。一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方披露的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息，包括商业秘密、技术秘密等。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。11.3保密信息的例外情况（1）双方均同意公开的信息；（2）依据法律法规规定必须公开的信息；（3）通过合法途径获取的第三方信息；（4）在保密信息披露后，该信息已为公众所知晓或不可避免地为他人所获取。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。12.2送达地址及联系方式双方指定的送达地址为合同签订时的联系地址。一方变更联系地址的，应书面通知对方。第十三条其他约定13.1店铺保险承租人应办理租赁店铺的保险，并将保险单副本提交给出租人备案。13.2店铺安全与卫生承租人应确保租赁店铺的安全与卫生，遵守商业区的相关规定。13.3合同续约条件合同期满后，如双方均无异议，可按照相同条件续约。第十四条合同的份数及签字14.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2签字盖章本合同经双方代表签字并加盖公章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、担保方、监管方、审计方等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介方提供租赁店铺信息、协调双方谈判、促成合同签订等服务；（2）担保方为合同履行提供担保，确保合同的顺利执行；（3）监管方对租赁店铺的使用情况进行监管，确保承租人遵守合同约定；（4）审计方对合同履行过程中的财务情况进行审计，确保资金的合理使用。第二条第三方介入的责任与权益2.1第三方介入的责任第三方介入各方应严格遵守法律法规和本合同的约定，履行各自的职责，确保合同的顺利执行。如因第三方介入各方的原因导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方介入各方应承担相应的责任。2.2第三方介入的权益第三方介入各方在履行合同过程中，有权获得合同约定的费用和报酬。具体费用和报酬的支付方式、金额等事项，由甲乙方在合同中予以明确。第三条第三方介入的协调与沟通3.1甲乙方应积极配合第三方介入各方的履行职责，提供必要的信息、文件和便利条件。3.2甲乙方与第三方介入各方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方介入各方应对其履行过程中造成的损失承担有限责任，除非法律法规另有规定。4.2第三方介入各方的责任限额应根据合同约定和法律法规规定予以明确。如合同中未明确责任限额的，双方可另行签订补充协议予以确定。第五条第三方介入的终止与解除5.1第三方介入终止当合同约定的第三方介入事项完成后，第三方介入终止。5.2第三方介入解除合同提前解除或终止的，第三方介入相应解除。第三方介入各方应按照合同约定和法律法规规定，妥善处理与第三方介入相关的未了事宜。第六条第三方介入的告知义务6.1甲乙方应在合同签订后及时向第三方介入各方告知合同的主要内容、双方的权利义务等信息。6.2甲乙方应在合同履行过程中及时向第三方介入各方告知合同的变更、解除等事项。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方介入各方应对甲乙方在合同履行过程中披露的保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。7.2第三方介入各方的保密义务自合同生效之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。第八条第三方介入的合规性8.1第三方介入各方应遵守法律法规和行业规范，确保其行为合法合规。8.2第三方介入各方不得利用本合同项下的业务关系从事违法、违规活动。第九条第三方介入的尽职调查9.1甲乙方应在合同签订前对第三方介入各方进行尽职调查，确保第三方介入各方的合法性、合规性和信誉度。9.2甲乙方应根据合同约定和法律法规要求，对第三方介入各方的业务行为进行监督和管理。第十条第三方介入的合同解除10.1如第三方介入各方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权解除与第三方介入各方的合同关系。10.2甲乙方解除与第三方介入各方的合同关系后，有权要求第三方介入各方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第十一条第三方介入的替代方案11.1如第三方介入各方无法履行合同约定，甲乙方有权寻找替代方案，确保合同的顺利履行。11.2甲乙方与第三方介入各方因替代方案产生的纠纷，应按照本合同的约定和法律法规规定予以解决。第十二条第三方介入的记录与存档12.1甲乙方应妥善保存与第三方介入相关的合同、协议、通知等文件，以备查阅。12.2甲乙方应对与第三方介入相关的业务活动进行记录，并按照法律法规和合同约定进行存档。第十三条第三方介入的税收问题13.1第三方介入各方应按照法律法规规定，自行申报并缴纳与本合同相关的税费。13.2甲乙方与第三方介入各方在合同履行过程中产生的税费问题，应按照法律法规和合同约定予以解决。第十四条第三方介入的其他事项14.1本合同未涉及的其他第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁店铺位置及面积示意图附件二：租金支付明细表附件三：押金支付及退还协议附件四：维修与保养责任分配协议附件五：店铺使用及经营范围确认书附件六：合同转让与转租协议附件七：违约行为记录表附件八：保险购买凭证及复印件附件九：安全与卫生管理制度附件十：合同续约条件及流程附件十一：尽职调查报告附件十二：替代方案说明附件十三：税收缴纳证明文件附件十四：合同履行过程中的其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按约定时间支付租金或押金；2.未按约定使用租赁店铺，擅自改变店铺用途；3.未按约定进行维修与保养，导致店铺损坏；4.未经出租人同意，擅自转让或转租合同；5.未履行保险购买义务，造成损失；6.未遵守商业区的安全与卫生管理制度；7.违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额计算；2.损失赔偿：根据实际损失金额计算，包括直接损失和间接损失；3.合同解除：违约方承担违约责任，合同解除；4.其他责任：根据违约行为的性质和后果，承担相应责任。示例说明：若承租人未按约定时间支付租金，出租人可按照合同约定向承租人收取违约金，并有权解除合同。具体违约金金额应根据合同约定的标准计算。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁店铺所有权或使用权，并有权将店铺出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指与出租人签订租赁合同，并有权使用租赁店铺的自然人、法人或其他组织。3.租金：指承租人支付给出租人的租赁费用，用于租赁店铺的使用权。